闽侯上街，房子挂牌3个月，只看了2个客户，同样能成交

去年，某月的一天，小编有一个同事，在直播间说闽侯上街的某小区，成交价格已经在1.1万/平米了。

结果，第二天来了三五个业主，直接冲到门店找他，豪放的说道：你有几套给我来几套，我全部买下来，你们做自媒体的人，不能这样唱衰楼市。争吵的视频被发布到网络上，100多万的播放量，各路神仙都在底下评论自己的观点。

许多网友正在寻找这几位上门的大哥，因为他们手上有很多低于1万单价的业主，愁着房子卖不出去。

闽侯上街，谁不知道这里的房子，小编有一个店长，在2017年买入钱隆学府，37平米的房子，72万的价格成交，单价19450元/平米。当初还是一个小女生，就想着买套房子，首付10万左右拿下后，至今都没有去住过一晚。

你们可能不知道，现如今，就算她把房子卖掉，还要倒贴10几万进去，因为买的时候，贷款50几万，现在能够卖掉的价格，剩下30几万，这就是我身边一个活生生的例子。生活本来很惬意，因为买房子，反倒成了负债累累。

上街这个地方，别看它距离福州市区比较近，通地铁的时间比较早，它可是刚需和韭菜的“收割机”。

有几个小区我特别了解，钱隆学府，钱隆城，阳光理想城，博仕后观邸，博士后公馆这几个小区，几乎都是在2016-2018年之间交房，恰好2号线地铁通车，也是在这个时间节点，更关键的节点是这个阶段，正处于福州房价顶峰。

刚需买不起福州的市中心，纷纷被“驱赶”到闽侯置业，包括高新区，甘蔗，荆溪等片区，此时的房价都已经腰斩了。

刚刚成交一套上街的房子，用这套房子，给大家了解一下，当下上街二手房的市场价格。

成交小区：钱隆学府；

成交时间：2025年10月；

成交数据：产权面积65.57平米，2房1厅，高楼层，精装修，朝南向，58.6万，成交单价8938元/平米。

房源成交分析：

1、这套房子挂牌出来85天的时间，期间只有2个客户带看，业主价格进行2次价格调整，最后挂牌66.5万，也就是单价1万的挂牌价格。不论是带看量，关注度，这套房子的流量都比较低，能够卖得出去，得益于中介的关注。

2、别看钱隆学府这房子的成交单价低，在这之前，7月份和9月份当中，还有更低的成交单价，分别是7963元/8512元/平米，这就很难让人不再因为价格而犹豫，毕竟在钱隆学府租一套房子，成本月均只有1500元左右，而且在租的房子还很多。

3、钱隆学府它位于上街，靠近2号线地铁口附近，交通配套除了地铁之外，还有多路公交通勤，它由钱隆城，乾隆公馆，尚书耕天下，英泰第一城B区，几个大型的小区之间，形成了一个较为独立的生活区，底商包括药店，便利店，餐饮店等，应有尽有的生活配套。

外在的表象，可以迷惑很多刚需的购房群体，殊不知，这几个小区的在售房源量，也是居高不下。

4、钱隆学府，小区共有12栋楼，2342户业主，在售房源57套，在租房源35套，由福晟物业管理，其实福晟集团在去年就已经暴雷了，福州还出现的烂尾楼的情况。当然，这对于二手房不重要，但一个好品牌，也特别注重过去的项目，口碑决定了未来的项目。

购房建议：

上街，不仅仅是单元房的价格出现大幅度下跌的情况，别墅也值得大家去关注，其价格也是跌了不少。

成交背景：2025年2月成交一套428㎡独栋毛坯别墅，总价350万（单价8178元/㎡）1。

挂牌周期：704天（近2年），带看超30组客户；

价格调整：从最初挂牌价670万连续降价17次，最终降价320万（跌幅近50%）；

市场对比：同小区2024年初类似户型成交价568万，3年前则需800万。

三、为何跌得这么狠？

福州刚需更倾向市区小户型，郊区大户型受众少。如案例中别墅总价虽低，但装修+维护成本高昂。
2020年高新区限价接近1.9万/㎡，吸引大量投资客。如今教育均衡化+产业外迁，上街"大学城概念"光环消退。

地理位置劣势：处于上街末端，配套不足，通勤成本高；

别墅市场遇冷：总价高、流动性差，投资客撤离；

业主心态转变：早期业主高价购入不愿降价，但迫于资金压力最终抛售。

关于上街更多的房产内容，大家可以关注我，看到闽侯的二手房成交，也会给大家做解读。

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