单价31212元/㎡，西安“厕所学区房”成交，真香还是离谱？

　　过去，形容房价高的时候，经常用厕所打比喻，什么现在不买，以后这些钱只够买个厕所，什么北上广买厕所的钱，在西安都能买一套房……

　　但现实中，真有买厕所当房子用的吗？有，就在西安。

　　前天，新城区东大院14号，一套建面约16.66㎡二手房成交，总价52万，单价高达31212元/㎡。

　　（东大院14号成交信息）

　　与其说是房子，不如是公厕大小的平房，据成交信息显示，此户属于自建房，产权清晰，可以落户，有爱知中学学区。

　　虽然不清楚家长花52万买这里，以后怎么住，但偌大的西安，这种学区房，高价成交的案例，确实闻所未闻，理解家长为了孩子的苦心，但看的人一脸懵逼。

　　（成交房源实景图）

　　在西安二手房连跌23个月的当下，这里不仅逆市突围，更守住了单价3万的不降神话。

　　小区的上一次出名也是在今年，13号18幢一套小面积法拍房，以34万元起拍，最终以85万成交，超过评估价51万元。

　　贝壳上，目前同小区在售房源有6套，面积集中在11-18㎡左右，均价56040元 /㎡，总价约70万的门槛。

　　都说15年房龄以上的家属院，如今都是老破小，那这样的房子算什么，老破小的祖宗？我简单翻了下挂牌的实景图，大家感受下：

　　虽然采光尚可，格局方正，但破旧程度，确实到了让人大开眼界的地步，满地的垃圾，破碎的墙皮，没有玻璃的木质窗框，在西安，你有多久没见过这么旧的房子。

　　为了孩子，家长真的太不容易了，由衷的敬佩！

　　我问过身边一些关注此类房子的家长，几乎都是不住，就为落户上学，只要有学区，总价低，依旧不愁买家。

　　几乎去年相似时间，同样的爱知中学学区房，西七路159-271号，以建面约5.66㎡的面积，总价66万成交，单价超过11万 元/㎡，不仅价格夸张，也相当好卖，挂出来20天火速成交。

　　如果仅仅是饭后的一个玩笑看，过去也就过去了，但现实的是，不少人，家里面临择校难的家长，反而主动过来问，还有没有房，想去看看？

　　世界很大，人的悲喜并不相通，没人能完全感同身受，围观的人看到的是天价老破小，一堆建筑垃圾，而身处其中的人，看到的却是70万内，老牌名校学区房的性价比。

　　家长的考虑里，三年初中上完，只要爱知不搬家，学区不变动，转手还有买家，既然目的是学区房，核心是学区，房子更多是附属品。

　　确实旧了点，也破了点，但权当买的不是房子，而是一个教室的座位，熬一熬，心里也好受很多。

　　爱知中学

　　现在提起西安的名校，大家想到的是五大（西工大，铁一，高新，交大，师大）。

　　但作为老西安，小时候的梦中情校一直是西安中学，作为1905年创建的 “西安府中学堂”，学校历史近120年，1954年后更名为西安中学。

　　1994年爱知中学成立，作为西安中学的初中部，2005年西安中学高中部北迁凤城五路后，初中部保留原址，更名为爱知初级中学，独立运营，民办性质。

　　民办时间，爱知的招生包括摇号和面谈， 学费为10000元/学期，2022年后转为公办，划分学区，学区范围北大街以东，顺城北巷以南，东巷以西，东七路-西七路以北。

　　与高中部搬迁后师资流失、生源分化，走下神坛不同的是，初中部稳定学区内，反而成绩优异，公办划学区后，因为低总价老破小，吸引不少家长买单。

　　今年，爱知也开始了名校+，先后在幸福林带，未央团结片区签约，虽然学校还在建，师资未定，生源未知，但爱知名气在外，还是极大带动了周边的热度与新房销量。

　　再看本部，家长的反馈里，看重的还是多年稳定的中考成绩，西安的五大，西安中学高中部，重点高中里，一直有爱知稳定的生源，同时 S型平行分班，对于中等成绩学生很友好。

　　我相信，如果交大附中，西工大附中，高新一中，师大附中周边，但凡有这种房子，即便是厕所，但只要能落户，有学区，依旧不愁卖，这就是西安低总价名校学区房现状。

　　都说人不识货，钱识货，大家讨论多年爱知中学的含金量，从周边学区房多年稳定的价格可见一斑。

　　不同新学校，家长跟风的状态，这种老牌学校，能让一茬一茬家长排队买单，成绩是最大的说服能力。

　　中考压力

　　除了成绩的吸引，还是不少家长是因为中考的压力，今年西安中考，西安（含西咸新区）在内，报名人数近11.7万人，相比去年，又多了1.35万人。

　　满分也从700分提至820分，与之对应的录取线，也由501分，升到了611分，这也是普通高中的录取分数线。

　　对应的招生人数上，城六区公办高中37024人，民办高中10398人，共计招生52169人，算上五区二县，外加西咸的高中，约29313人，学校的招生人数，相比2024年，也增加了13104个。

　　高中按照成绩录取，‌2025年西安中考平均录取率为70.5%‌，这意味着10个小孩，7个上高中，3个分流，要么复读，要么去职业高中。

　　看似录取率不低，但想要找个稍微好点的高中，各个学校的录取分数线却很高，满分800分，考700以下的已经没什么好学校可选了。

　　这个稍微好点的高中，其实就是省级示范高中，西安范围内，除省属的西安中学外，还有43所，西工大附中、交大附中、高新一中、师大附中、铁一中等都在里面。

　　剩余是大家熟悉的八十五中、八十三中、一中、三中、七十五中、二十六中、六中、长安一中等。

　　
（省级示范高中名单）

　　越来越多的报名人数，越来越高的录取线，越来越多的高分段学生，让家长们倍感压力，过去总说高考是人生的独木桥，如今中考也是了。

　　层层压力传导下，也让学区房，尤其是初中的学区房，常年火热，名校的更是成为跳出房子价值，单纯的学习工具。

　　看似离谱的厕所学区房成交，背后也是家长的辛酸，大家都说好人生，不一定非得好大学，你看送外卖，学修理，干美容的，也有不一样精彩的人生。

　　但这种个例，在多数人向往的安居乐业，生活小康追求下，就成了概率事件。

　　房哥有话

　　对于普通人而言，好大学不一定代表好生活，好前途，但能让人生多一个选择，大学更是人生三观养成的重要阶段，这是大学的意义。

　　经济不好，大学生送快递，被网络看作上学无用的例证，但如果经济好了，可以选择送快递，和只能选择送 快递 ，却是不同的人生际遇。

　　如今80后，90后家长为娃学区房的孤注一掷，也是希望子女在往后的人生抉择时，多一个机会吧！

　　声明：未经许可，禁止转载

　　作者：晴明