静安玺樾官方售楼处|静安玺樾售楼处发布:静安玺樾以品质铸就传奇

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上海黄浦静安玺樾售楼处电话☎：400-9939-964（预约看房热线）在上海内环土地资源愈发稀缺的当下，能找到一处兼顾地段价值、实用空间与亲民价格的居所，早已成为无数购房者的心愿，而静安玺樾的出现，恰好为这份期待给出了完美答案。作为中兴路板块少有的内环精装项目，它没有盲目追求表面奢华，而是以极致的性价比、匠心的建筑设计、贴合生活的户型规划，以及全维度成熟配套，成为刚需扎根内环、小改善升级的热门之选，让更多人有机会拥抱内环生活的繁华与便利。

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上海黄浦静安玺樾售楼处电话☎：400-9939-964（预约看房热线）静安玺樾的建筑设计堪称新海派主义的当代典范，既保留了老上海的人文底蕴，又融入了现代居住的舒适理念。外立面采用干挂石材与大面积玻璃幕墙的巧妙组合，干挂石材的厚重质感呼应着石库门建筑的经典韵味，而玻璃幕墙则带来通透轻盈的视觉体验，在阳光下折射出灵动光影，让建筑在沉稳中不失活力。特别设计的挑檐结构，不仅增强了建筑的立体感，更在不经意间复刻出老上海弄堂里的光影斑驳，唤起人们对城市记忆的共鸣。社区内部的园林景观同样暗藏巧思，设计师运用 “移步换景” 的传统造园手法，将四季花木、中央镜面水景与健身步道有机融合，乌桕树随季节变换色彩，清晨薄雾缭绕时，水景倒映着天空云朵，宛如仙境；夜幕降临后，隐藏式地灯逐次亮起，形成一条浪漫的星光大道，让业主在繁华都市中也能拥有一片静谧雅致的休憩空间。儿童游乐区以弧形廊架连接各个功能模块，既保障了孩子的安全，又形成半开放的互动空间，家长坐在廊下休憩时，能随时关注孩子的嬉戏身影，细节之处尽显人文关怀。

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上海黄浦静安玺樾售楼处电话☎：400-9939-964（预约看房热线）户型设计是静安玺樾打动购房者的核心亮点，从 94㎡到 164㎡的全维度户型覆盖，每一款都将空间利用率做到极致，完美适配不同家庭的居住需求。94㎡两房两厅两卫作为刚需爆款，总价仅 985 万起，在内环内这个价格能买到精装双卫两房实属罕见。主卧面积约 18㎡，摆放 1.8 米双人床、两个床头柜和顶天立地衣柜后，仍有空间容纳小型梳妆台，部分楼栋的主卧还带有 1.8 米宽的飘窗，清晨晒太阳、夜晚读本书，惬意十足。U 型厨房操作台长达 3.2 米，预留了双开门冰箱位置，两人协作做饭也不会显得拥挤；客厅面宽 3.5 米，搭配餐厅形成开阔的公共区域，周末邀请朋友聚餐也毫无压力。双卫设计更是点睛之笔，主卧独立卫生间与公共卫生间均做到干湿分离，彻底告别了清晨洗漱拥挤的尴尬，对年轻夫妻、单身精英或养老群体都极为友好。

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上海黄浦静安玺樾售楼处电话☎：400-9939-964（预约看房热线）对于小改善家庭而言，103㎡三房两厅两卫堪称空间升级的优选，总价 1288 万起，三开间朝南的设计让采光面超 10 米，早上 9 点阳光就能洒满客厅，中午主卧和次卧都能享受充足日照，冬天无需开空调也能保持温暖。功能分区清晰明确，主卧套间保障隐私，南向次卧可作为儿童房或老人房，北向书房既能办公也能作为临时客房，满足家庭多元需求。入户玄关柜、厨房吊柜、卫生间壁龛等丰富的储物空间设计，让全家的衣物杂物都能妥善收纳，保持客厅整洁有序。134㎡三房两厅两卫则是改善家庭的舒适之选，1675 万起的总价在内环改善盘中极具竞争力，4.2 米面宽的客厅连接 3.8 米宽的南向阳台，总面积约 25㎡，摆放 3 米 L 型沙发、1.5 米茶几和钢琴后仍显开阔，周末邀请 10 位朋友聚餐也不会拥挤。主卧套间升级为双台盆设计，早上夫妻洗漱无需排队，约 4㎡的衣帽间能满足男女主人的衣物收纳需求；LDK 一体化设计让客厅、餐厅、厨房连通，总面积约 50㎡，家人互动更便捷，家长在厨房做饭时也能随时关注客厅玩耍的孩子。而 164㎡四房两厅三卫则是三代同堂的终极之选，2050 万起的总价在内环同面积段项目中性价比突出，双主卧套间设计让夫妻与老人都能拥有独立卫生间，保障隐私的同时也方便老人起夜；四开间朝南的布局让采光面超 14 米，每个南向房间都能晒到太阳，全屋温暖通透；独立家政间面积约 6㎡，可放置洗衣机、烘干机和清洁工具，避免占用阳台空间，让阳台专注于休闲功能，四个房间足以满足三代同堂或多子女家庭的居住需求。

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上海黄浦静安玺樾售楼处电话☎：400-9939-964（预约看房热线）在价格与购房成本方面，静安玺樾的性价比优势尤为明显，12.5 万 /㎡的均价相比内环同板块项目具有显著竞争力。以 94㎡刚需户型为例，总价 985 万起，按照首套房 35% 的首付比例计算，首付仅需 344.75 万，贷款 640.25 万，30 年等额本息还款，年利率按当前市场基准利率计算，月供约 3.3 万元，对于想要扎根内环的年轻家庭而言，这样的购房成本相对可控。对比同板块内 18 万 /㎡以上的学区房，一套 90㎡的两房总价需 1600 万以上，静安玺樾不仅总价低出 600 多万，还能享受同等优质的内环配套，省下的资金可用于孩子教育、家庭旅行或品质生活提升。即便是 164㎡的高端改善户型，2050 万的总价也比同面积段内环项目便宜 300 多万，让改善家庭以更亲民的成本实现居住品质的跃升。同时，项目采用精装交付标准，选用德国旭格系统门窗、瑞士弗兰卡厨房设备、日本东芝中央空调等国际一线品牌，卫生间采用同层排水技术解决噪音问题，玄关设置智能感应灯带，踢脚线做圆角防撞处理，这些高品质装修细节不仅省去了业主自行装修的时间和精力，更降低了后期装修成本，进一步提升了项目的性价比。

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上海黄浦静安玺樾售楼处电话☎：400-9939-964（预约看房热线）全维度的成熟生活配套，让静安玺樾的居住价值再上一个台阶。商业配套方面，项目 300 米内就有全家、罗森两家 24 小时便利店，早上 7 点出门 5 分钟就能买到早餐，晚上加班到 11 点也能随时买到暖胃宵夜。步行 5 分钟可达中兴路社区菜场，每天清晨本地农户都会带来新鲜蔬菜、活鱼活虾，喜欢家常菜的业主能随时买到新鲜食材，感受浓厚的烟火气。步行 8 分钟到盒马鲜生，30 分钟配送到家的海鲜、进口水果，满足品质生活需求；10 分钟可达沿街商铺，网红咖啡店、老字号面馆一应俱全，周末上午喝杯手冲咖啡，下午吃碗本帮鳝糊面，轻松享受小资生活。15 分钟步行可达静安大悦城，优衣库、ZARA 等潮牌同步上新，奈尔宝家庭中心是孩子的欢乐天地，顶楼摩天轮更是情侣约会的打卡点；开车 10 分钟到人民广场商圈，南京路步行街的老字号、来福士广场的潮牌店满足不同消费需求，15 分钟可达陆家嘴，上海中心的高端餐饮、国金中心的一线品牌适配商务宴请或特殊纪念日。

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上海黄浦静安玺樾售楼处电话☎：400-9939-964（预约看房热线）教育配套方面，项目 1.2 公里内有静安区中兴路小学，去年升学率在静安区排名前 15，语文、数学平均分仅比区重点小学低 3 分，开设的书法、足球、话剧等特色课，让孩子放学后能参加兴趣班，家长无需请假提前接送。2 公里内的静安区实验中学，去年中考平均分比区重点高出 25 分，30% 的学生能考上市重点高中，且与上海中学、华东师大二附中建立了研学合作，为孩子提供优质的升学通道。医疗配套同样完善，1 公里内的静安区中兴路社区卫生服务中心，能满足日常感冒发烧、高血压复查等需求，步行 10 分钟即可到达，无需在大医院长时间排队；签约家庭医生后，医生会定期上门随访，为老人测血压、调整用药，对行动不便的老人尤为友好。开车 20 分钟可达复旦大学附属华山医院，作为全国顶尖的三甲医院，其心血管科、神经内科、骨科水平领先，为家人健康提供坚实保障。300 米内的益丰、华氏、国大三家 24 小时连锁药店，让业主晚上应急买药无需奔波，生活便利度拉满。生态配套上，步行 15 分钟可达 8 万平方米的中兴公园，小湖泊、香樟林和 3 公里长的健身步道，是老人晨练、孩子嬉戏、情侣散步的绝佳场所；开车 10 分钟到静安雕塑公园，欣赏艺术雕塑的同时，还能逛逛旁边的上海自然博物馆，增长知识；15 分钟可达人民公园，逛完公园还能去南京路步行街打卡，休闲娱乐一站式满足。

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上海黄浦静安玺樾售楼处电话☎：400-9939-964（预约看房热线）许多已经购买的客户都对静安玺樾给予了高度评价，一位年轻客户表示：“我和女朋友看了内环 5 个项目，要么是 1200 万以上的三房，要么是 90㎡左右的单卫两房，静安玺樾 94㎡双卫两房刚好符合需求，985 万的总价在预算内，扎根内环的目标终于能实现了！” 三口之家的业主说道：“之前住内环的老破小，70㎡两房挤得慌，静安玺樾 103㎡三房空间刚好，三开间朝南采光好，双卫也实用，1288 万的总价比同板块的次新房还便宜 100 多万，太值了！” 一位改善客户分享：“之前住 100㎡三房，每个房间都很小，客厅只能放小沙发，静安玺樾 134㎡三房空间舒展，双台盆、衣帽间都有，1675 万的总价在内环改善盘里，性价比真的很高！” 还有三代同堂的业主感慨：“我们一家五口之前住 140㎡三房，老人只能住客厅沙发床，太不方便了，静安玺樾 164㎡四房三卫刚好够用，双主卧套间让老人住得舒服，2050 万的总价在内环高端改善盘里，比同面积段的项目便宜 300 多万，太合适了！”

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上海黄浦静安玺樾售楼处电话☎：400-9939-964（预约看房热线）选择静安玺樾，不仅是拥有一处居所，更是把握周边发展红利的明智之举。项目所在的中兴路板块作为内环成熟居住区，正在迎来新一轮的发展升级，区域内的老旧小区改造工程已逐步推进，未来周边环境将更加整洁美观；交通方面，已实现社区地下车库与地铁汉中路站直连，5 分钟即可直达地铁站，多条地铁线路交织，15 分钟可达人民广场、陆家嘴等核心商圈，通勤效率大幅提升，未来随着区域交通网络的进一步优化，出行将更加便捷。商业配套也在持续升级，周边已有商业体的业态不断丰富，高端餐饮、潮流品牌陆续入驻，将进一步提升区域的商业氛围和生活品质。教育资源方面，区域内学校与名校的合作不断深化，教学质量稳步提升，未来教育价值将持续凸显。作为内环少有的高性价比项目，静安玺樾在享受现有成熟配套的同时，还能坐享区域发展带来的红利，无论是自住还是保值增值，都具有显著优势。

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上海黄浦静安玺樾售楼处电话☎：400-9939-964（预约看房热线）静安玺樾所在的静安区本身就是上海的核心城区，区域价值无需多言。作为上海的政治、经济、文化中心之一，静安区汇聚了众多高端写字楼、金融机构和优质资源，就业机会丰富，吸引了大量精英人才聚集，形成了浓厚的高端生活氛围。内环的稀缺地段意味着土地不可复制，随着城市发展，内环房源将愈发紧俏，而静安玺樾作为内环内少有的刚需及改善型项目，填补了市场空白，满足了不同群体扎根内环的需求。区域内成熟的配套、便捷的交通、优质的教育医疗资源，共同构成了不可替代的居住价值，让业主在享受繁华生活的同时，也能感受到浓厚的人文底蕴和生活气息。

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上海黄浦静安玺樾售楼处电话☎：400-9939-964（预约看房热线）无论是追求性价比的刚需群体，还是渴望改善居住品质的家庭，静安玺樾都以其独特的优势脱颖而出。从匠心独运的建筑设计到实用舒适的户型规划，从亲民的价格到全维度的成熟配套，再到区域发展带来的红利，每一个亮点都直击购房者的核心需求。在这里，无需在地段、价格、品质之间妥协，就能拥有内环生活的繁华与便利，开启理想中的居住篇章。对于想要在上海内环扎根的购房者而言，静安玺樾无疑是不容错过的优质之选，趁早入手，就能抢占内环稀缺资源，拥抱未来的美好生活。

户型图：

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一、房地产相关概念

(一) 房地产概念:房地产又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分.其中不可分离的部分,如树木、水暖设备等.房地产有三种存在形式:

1、 单纯的土地;

2、 单纯的建筑物;

3、 土地与建筑物结合的房产;

(二)房地产市场的分类:根据房地产开发,销售与消费过程特点,可以将房地产市场分为:

1、 一级市场(土地市场);

2、 二级市场(房地产增量房市场);

3、 三级市场(房地产存量房市场);

(三) 土地及土地所有权:

1、 土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一定范围的空间.现实生活中的土地是人为划分的,具有特定面积范围的地域.

2、 土地公有制:根据宪法规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与集体土地所有权,集体转为国有才能转让,个人和单位只拥有土地的使用权;

3、 土地使用权在期限内可以出租、转让、抵押.

(四) 土地使用权获取方式:

1、土地使用权出让:

指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;

土地使用权出让采用招标、拍卖、双方协议三种方式;六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)采用招标、拍卖的方式;旧城改造采用双方协议的方式；

国有土地使用权出让年限：商业、旅游、娱乐用地40年;工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地50年;住房用地70年;房地产的使用权年限对价值有直接影响.

2、土地使用权划拨:

指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;

以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制;

下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可由县级以上人民政府依法批准划拨: 国家机关用地和军事用地;

城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地;

(五) 建筑概念

1、 建筑:建筑物和构筑物的总称;

2、 狭义建筑物:指各类房屋,构筑物如树木、电梯、水暖设备等;

3、 合格建筑物的标准:适用、经济、美观;

适用:安全、防水、隔声、保温隔热、采光、功能齐全、空间格局合理;

经济:购置价格合理、维修保养、采暖、空调能耗不高;

美观:建筑造型、色彩美感、与环境协调;

(六) 物业概念

1、 物业:广义的物业就是房地产,狭义的物业,包括各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地;

各类房屋:可以是建筑群,如住宅小区,也可以是一幢住宅;附属的设备、设施和相关场地:是指与上述建筑物相配套的室内外各类设施、市政公用设施、道路交通等;

二、房屋建筑常识

1、容积率:

总建筑面积与总用地面积的比值, 反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标;

容积率=建筑总面积÷用地面积;

一般来讲:普通住宅≥1.0;非普通住宅＜1.0;

2、建筑密度:

项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例.也可以建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度;

3、绿化率:

指项目规划用地范围内绿化用地总面积占规划建设用地面积的比例;

4、绿地率:

描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率;

5、 层高:

住宅高度以“层”为单位计算,是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.

6、 净高:

指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.净高=层高-楼板厚度;

7、 进深:

指住宅的长度,指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度,为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件,目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大.住宅进深过大,就是住宅成为狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,但进深大的住宅可以有效的节约用地;

8、 开间:

指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离,住宅的开间在住宅设计上有严格的规定;较小的开间范围,可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性;

9、 建筑面积:

指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积.包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等;

10、公摊面积:

指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的面积总和;

11、使用面积:

它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积,俗称地砖面积;

12、占地面积:

建筑物基底及其功能需要占用的面积,也叫红线面积;

13、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积(露台面积按半面积计算);

14、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;

15、销售面积=套内建筑面积+公摊的公用建筑面积;商品房按“套”或“单元”出售;

16、公用建筑面积=整幢建筑面积-套内建筑面积和-不应分摊的建筑面积;

17、公摊的公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数;

18、公用建筑面积分摊系数:公用建筑面积÷套内建筑面积之和;

19、分摊的公用建筑面积包括:大堂、公共大厅、走廊、过道、共厕、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、消防通道、水泵房、水箱间、冷冻机房、配电室、煤气调压室、空调房、电梯工休息室、值班警卫室、卫星接收机房等;

20、不记入的公摊面积:仓库、车库、车道、供暖锅炉房、人防地下室、物管用房、售房单位自营、自用房屋、多幢房屋服务的警卫室;

21、实用率=套内建筑面积÷住宅建筑面积;

22、使用率=使用面积÷住宅面积,一般高层塔楼在72%至75%之间,板楼在78%至80%之间;小于实用率;

23、地下室:

指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2;

24、半地下室:

指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3,且不超过1／2;

25、阳台:

供居住者进行室外活动/晾晒衣物等的空间;

26、平台:

供居住者进行室外活动的上屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分;

27、标准层:

指平面布置相同的住宅楼层;

28、中间层:

底层和最高住户入口层之间的中间楼层.

三、房地产行业术语:

（一）室内设施:

1、 四气:暖气、煤气、热水器、空调;

2、 全齐:家电(电视、冰箱、洗衣机)和家具(床、衣柜、沙发、电视柜、整体橱柜);

(二)装修分类:

1、 毛 坯:水泥地、水泥墙;

2、 简 装 修:地砖、白墙;

3、 中 装 修:大地砖、木地板;

4、 精 装 修:木地板、包门、包窗;

5、 豪华装修:装修前卫、用料讲究;

(三)户型及面积:

1、 一居室:公房面积:30-50平米;商品房面积:40-60平米;

2、 二居室:公房面积:50-70平米;商品房面积:70-100平米;

3、 三居室:公房面积:60-90平米;商品房面积:110-150平米;

4、 越层:房屋使用层跳跃的房型,如一越二,三越四等;

5、 错层:房屋内地面错落的房型;

(四) 楼层及朝向:

1、 楼层描述,多层楼房为6层,房屋所在层3层,简写3/6;

优劣:

楼房中多层楼有“金三银四”的说法,即六层楼三层最佳,四层次之;

高层楼中楼层较高的价位也较高,但二手房中顶楼除外;

2、 朝向(以主卧室窗户所对应的方向为准)多层楼朝向多为南北正向或东西侧向;

高层板楼与多层楼的朝向相似;

高层塔楼多为四角,其朝向多为东南、西南、东北、西北及各种斜向;

四、房地产特性:

(一) 不可移动性;

(二) 独一无二性;

(三) 寿命长久性;

(四) 数量有限性;

(五) 用途多样性;

(六) 相互影响性;

(七) 受政策\市场影响大;

(八) 标的高;

(九) 变现慢;

(十)保值增值性;

五、房屋分类及详解:

(一) 按住宅层数划分:

1、 低层:层数为1-3层;

2、 多层:层数为4-6层;

3、 中高层:层数为7-9层;

4、 高层:10层以上;

(二) 按使用性质划分:

1、 生产性建筑;厂房、车间等；

2、 非生产性建筑;

居住建筑:如住宅等;

公共建筑:如办公、文体、交通等;

(三) 按结构类型划分:

1、 砖混结构:这类建筑物的竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋顶板。这种结构房间小、层数低，一般用于多层建筑中；

2、 框架结构:这种结构的承重部分是由钢筋混凝土或钢材制作的梁、板、柱形成的骨架，可用于小高层建筑;

3、 钢筋混凝土剪力墙结构; 这类建筑物的竖向承重构件和水平承重构件均采用钢筋混凝土制作，多用于高层建筑

4、 空间结构:包括:县索结构、网架结构、壳体结构等。如体育馆、大剧院等；

(四) 按建筑材料划分:

1、 砖混:红砖与水泥;承重的主要构件是用砖和混凝土建造的;

2、 钢混:浇注、最为结实;承重的主要构件是用钢、钢筋混凝土建造的;

3、 预制板:预制的混凝土板与钢筋;承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的.包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、升板等建造的钢筋混凝土结构的建筑物;

(五) 按楼型外观划分:

1、 板楼:

是指由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯或楼梯、电梯皆有的住宅;每个单元用自己单独的楼梯、电梯;

板楼基本形式:多 层:６层以下;小高层:7-12层以内;高层:13-18层;超高层:18层以上甚至更高;

2、 塔楼:

主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅.通俗地说,塔楼以电梯、楼梯为布局核心,上到楼层之后,向四面走可以直接进入户内;

塔楼基本形式:蝶型、品字型、Z字型、塔板结合、十字型、方形塔楼;

补充：筒子楼:卫生间、厨房都集体公用；

写字楼:办公使用;

(六) 按房屋户型划分:

1、 一居室;一卧室;

2、 二居室;二卧室;

3、 三居室;三卧室;

4、 多居室;多卧室;

5、 错 层:主要指的是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。

6、 跃 层:跃层住宅是一套住宅占两个楼层,有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间,最好有一间卧室,二层安排卧室、书房和卫生间等。

7、 复 式:复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。

(七) 按产权性质划分:

1、 商品房：指各房地产开发公司投资兴建的，以赢利为目的，按市场规律经营的房子；

分类：

(1) 普通住宅:

容积率1.0(含1.0)以上;

建筑面积在140平方米以下;

成交价低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下;

(2) 非普通住宅:

甲宅; 24小时电梯、保安，物业费较高；

公寓;商品房、24小时电梯、保安、24小时管道热水；

别墅:(独栋、联排、双拼、叠拼)一般较为偏远;

(3)商品房销售资质:商品房销售须具备以下五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预销售许可证》；

2、已购公房:

普通公房: 指按照国家房改有关售房政策,单位职工按成本价、标准价或优惠价购买的原产权属于单位的公有住房.职工根据国家政策,按成本价或标准价购买的由单位建设的安居工程和集资合作建设的住房;

央产房: 指按照国家房改有关售房政策,单位职工按成本价、标准价或优惠价购买的原产权属于中央在京单位,国有大中型企业及国务院各部委机关的公有住房.职工根据国家政策,按成本价或标准价购买的由中央在京单位建设的安居工程住房和集资合作建设的住房;

3、 经济适用房:

定义:以中低收入家庭住房困难户为供应对象,并按国家住宅建设标准建造的,具有社会保障性质的普通住宅.土地供应原则上实行划拨方式,住房设计要体现经济适用美观的原则,使用功能上要满足居民的基本生活需要.经济适用房的供应价格由经济适用房建设的行政主管部门会同物价部门按建设成本确定.

只拥有房屋所有权:表现形式为红色防伪制材的“房屋产权证”并在第一页上部加盖经济适用住房印章或按经济适用房管理;

4、使用权房:使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体，不过，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人（公房承租人）在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。

5、 私产平房:也称私有住宅,是个人或家庭购买和建造的住宅;在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅。

6、 小产权房:是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，国家房管部门不予颁发房产证。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，买卖此类房屋不能真正享有合法权益。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。