浦东联发金海雲墅2026爆火新房-联发金海雲墅-金海路地铁双轨新房

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金桥之上·9站陆家嘴，五批次土拍中的一匹“黑马联发曹路项目联发曹路新地王「联发金海雲墅」示范区已开放，11月初样板间即将开放，预计11月底认筹！首批次推出建面约110-125㎡高层&155-182㎡叠墅！

浦东联发·金海雲墅2026爆火新房-联发金海雲墅-金海路地铁双轨新房-2026必看红盘！「联发·金海雲墅」样板间开放在即，建面 112-181㎡小高层 + 叠墅登场

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项目4F叠加效果图，仅供参考

项目5F叠加效果图，仅供参考

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01 项目简介

今年6月，第五批次土拍，联发以总价21亿元拿下曹路科教园区（PDP0-0306）单元ClA-3、C1A-7地块，溢价率41.68%，装修标准4500元/㎡。

该宗地块分为1幅住宅地块和1幅其他商服地块，住宅地块建设用地面积约3.8万m²，规划建筑面积约5.7万m²，容积率1.5，其他商服地块建设用地面积约0.4万m²，规划建筑面积约0.5万m²，容积率1.2。

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C1A-3地块：东至华俊路，南至C1A-4地块，西至霞蔚路、C1A-2地块，北至C1A-1地块，为普通商品房，容积率1.5；

C1A-7地块：东至C1A-8地块，南至文齐路，西至霞蔚路，北至C1A-6地块，为其他商服用地，容积率1.2。

根据项目规划设计方案：项目拟建3幢11-14层小高层住宅，全部首层架空；10幢4-6层低密产品，以及持用房（含人才用房）&保障房。南侧临河的，均为4层叠墅类产品。

社区内部打造了下沉庭院、中央景观、儿童活动场地等，地面没有停车位，全部人车分流。

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02 周边配套

交通方面：项目直线距离9/12号线顾唐路站仅约750米，搭乘9号线，1站可到达金桥、7站世纪大道、9站陆家嘴；搭乘12号线，无缝接驳13条轨交，串联都市繁华。

自驾出行同样便捷，项目周边有外环高速与金海路高架（在建）黄金十字动脉，上了外环后，可联通中环、内环、龙东高架路等高架，可以直达金桥、外高桥、张江、陆家嘴等城市节点。

商业方面：项目周边坐拥三大商业体，为生活烟火气带来重要的加持。项目东侧顾唐路站周边，宝龙城市广场、招商花园城已投入运营，总商业体量约22.5万方，可全维满足日常生活所需。

项目西侧约1公里地铁上盖的浦发上城，规划一座K11 SELECT，未来将打造成浦东文化零售新地标，并通过K11商业品牌的设计品味、建筑细节打造，提供更多的零售、亲子、艺术、文化类业态。

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上海立信会计金融学院、杉达大学、上海第二工业大学就在地块的四周布局。

生态休闲：更罕见的是，项目坐拥城市难以复制的公园密境！西侧就是超600亩金海湿地公园，总面积约 43.38万方，植被群落丰富，约56种鸟类栖息，是上海外环绿带上以湿地为特色公园，也是上海市7大湿地公园之一。

项目建成后，如同自然生长在一座公园里的“珍珠”。不难想象，未来居住于此，业主推窗就是湖泊林海，风动鸟鸣，静享生活的惬意。

03 户型分析

户型图如下：

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04 个人建议

联发金海雲墅值得购买。从地段看，项目位于金桥之上，轨交出行极为便利。且周边配套齐全即买即享。

产品保值方面，推出建面约 110 - 125㎡高层、155 - 182㎡叠墅，社区规划有下沉庭院等设施且人车分流。

综合来看，地段、配套、产品都较为出色，无论是自住享受舒适生活，还是从房产潜力保值升值角度，都有不错前景 。