逆势上涨 6%！印度写字楼租金为何一路飙升？

据《今日印度》（India Today）10月28日报道，尽管住宅市场趋于稳定，但印度商业写字楼领域在 2025 年仍表现亮眼。根据 ANAROCK Research 最新数据，2025 年前九个月，印度前七大城市平均写字楼租金同比上涨 6%。

平均月租金从 2024 年同期的每平方英尺 85 卢比升至 90 卢比。其中，班加罗尔涨幅最高（约 9%），浦那和德里 NCR 紧随其后。

一、租金上涨与空置率下降并行

值得注意的是，尽管新写字楼供应量持续增加，空置率却小幅下降，从 2024 年的 16.7% 降至 2025 年的 16.2%。
其中，钦奈空置率最低，仅为 8.9%，显示出强劲的租户需求和有限的供应空间。

二、写字楼吸纳量创历史新高

报告指出，2025 年印度七大城市的净写字楼吸纳面积达 4,200 万平方英尺，同比增长 34%，比 2019 年疫情前水平还高出 30%。

班加罗尔以 995 万平方英尺的总吸纳量继续稳居榜首；

德里 NCR位居第二，达 820 万平方英尺；

孟买大都会区（MMR）位列第三，为 660 万平方英尺；

浦那增幅最惊人，从去年的 314 万平方英尺激增至 620 万平方英尺，年增幅高达 97%。
唯一例外是加尔各答，其净租赁量同比下降约 19%。

三、新供应与需求并进

开发商保持积极态度，新完工写字楼面积同比增加 15%，从 2024 年的 3,407 万平方英尺升至 3,921 万平方英尺。
浦那在新供应上也领跑全国，受益于 IT 与联合办公市场需求强劲，新竣工面积飙升 168%。

四、行业结构：IT 仍为主力

IT 和 ITeS（信息技术及服务） 仍是推动市场的核心力量，占总租赁需求的 27%；
联合办公空间紧随其后，占 23%；
银行、金融服务和保险（BFSI）行业贡献 18%

五、企业信心支撑市场韧性

尽管全球经济环境充满不确定性——包括贸易摩擦、裁员潮与关税波动——印度写字楼市场仍显示出显著韧性。
分析人士指出，跨国公司与国内企业对印度经济的长期潜力保持信心，持续推动对优质办公空间的需求。

印度商业地产正呈现“供需共振”的积极态势：租金上升、空置下降、吸纳创高。
在数字经济与服务业持续扩张的推动下，业内预计，未来 12 个月印度主要城市的写字楼租金将继续稳步上涨，班加罗尔、浦那与德里 NCR 仍将是市场热度最高的地区。