核心城市频现“抢豪宅”

这段时间，高净值人群争购豪宅的现象在多个核心城市接连出现。

10月24日，阿里巴巴前CEO张勇通过其全资公司在香港斥资5354万港元购入半山豪宅；10月18日，上海市黄浦区高福云境创下上海总价1.3亿元以上房源单盘销售纪录；10月17日，北京市朝阳区远洋LAVIE一套近1700平方米独栋别墅以1.43亿元法拍成交，溢价率近40%。

克而瑞数据显示，2025年前三季度，全国11个重点城市总价1000万元以上商品住宅成交27372套，较2024年同期增长15.6%，在房地产市场深度调整期走出独立行情。

越贵越买？

核心城市近期频频上演“抢房大战”。

豪宅在北京法拍市场的热度尤为抢眼。10月17日，4套顶豪集中成交，总成交额超3亿元。其中，朝阳区远洋LAVIE一套接近1700平方米的独栋别墅，历经两次流拍后迎来反转，10位富豪报名，从1.06亿元起拍价一路竞价至1.43亿元，溢价率接近40%。

同日成交的还有3套缦合北京（原霄云路8号）房源，总成交价超1.6亿元，其中一套房源经历272次延时、276次竞价，3位买家鏖战17小时才分出胜负。

10月18日，上海黄浦区高福云境项目开盘当日，25套总价1.3亿～1.62亿元的房源全部售罄，创下上海亿元以上房源单盘销售纪录，贡献30亿～40亿元销售额。

此前的9月21日，上海嘉里建设金陵华庭二期120套房源也当日售罄，套均总价达8200万元。今年以来，上海壹号院、绿城潮鸣东方等豪宅项目也表现亮眼。

近期香港豪宅市场成交热度也较高。10月24日，张勇斥资5354万港元，购入香港半山坚尼道竹林苑一套约193平方米的住宅。该房源位于香港黄金地段，截至2025年6月末的估值为3431.3万港元，张勇的购入价较估值高出近1923万港元。

作为希慎集团资本循环计划的一部分，竹林苑项目自2025年8月起分阶段出售，此次交易预计为希慎集团带来约1930万港元收益。值得注意的是，该物业2024年税后净租金收入同比增长51%，凸显核心地段高端住宅的投资价值。

助力市场信心恢复

克而瑞研究中心统计显示，2024年全国100个热销高端项目中，近六成聚集于城市核心区。

在第一太平戴维斯深圳董事总经理吴睿看来，虽然地产行业的风险并未完全出清，但房地产市场已经处于较快修复中，特别是一线城市核心位置的核心房地产资产会有较好的市场表现。对部分高净值人群来说，高端住宅已成为“保值增值+风险防御”的优选资产。

同时，高端住宅市场的活跃也将传导至整个房地产市场，促进核心区域资产价值稳定，为整体市场定价提供参考，助力市场信心恢复。

他举例称，去年深圳顶豪中海深湾玖序入市，开盘就热销百亿元，反映了市场对高端住宅的旺盛需求。而今年四季度由中海地产和华润置地操盘的沄玺花园项目，或许能为豪宅资源贫瘠的深圳市场注入新的能量。

记者|陈荣浩

编辑|陈柯名陈梦妤杜恒峰

校对|金冥羽

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