超预期交付 望京现房做到这样真没毛病

2023年位于望京奶西板块的新盘卖的都挺好的。我印象里，金隅望京云尚项目开盘那天，有个粉丝朋友的房还是我帮着选的。

那位粉丝当时选望京云尚的理由也特别简单，区域里同面积段新盘普遍得房率74-77%，望京云尚的得房率普遍在82-84%，差不多同等价格下，望京云尚的得房率有更大的优势。

前几天，我刚好路过奶西板块，望京云尚的辨识度很高，因为板块内只有这项目是近乎全铝板外立面，很好识别，也因此进小区溜达了一圈。

当年这个块地拍卖的时候就备受瞩目，最终叫价到上限需要有约50%的面积现房销售，这也能看出望京奶西板块的热门。感慨一声时间过的真快，今天望京云尚现房来了，借这个机会我们也来聊一聊这个新盘。

站在当下回首去看望京云尚，我能总结的就三个字——前瞻性。我们来围绕这三个字讲项目。

片区内首个约96%铝板外立面新盘。

整个望京，以铝板为主材做外立面的住宅项目很少。铝板除去抗腐蚀更经久耐用的优势外，还有其作为金属的独有优势。

比如铝板能够做出更具美观的线条感，这一点望京云尚做的就非常好。

另外，金属有更好的色泽呈现，简单说就是看上去更有质感，至少这样的色泽质感不是石材或者涂料能够相比的。

而望京作为时尚朝阳的前沿地带，把更新潮、更具质感的铝板用于外立面主材料，也更贴合板块的审美与对于时尚的追求。

过去几年区域内差不多面积段的新盘，外立面主要材质普遍为涂料，望京云尚是第一个提升为铝板外立面的项目。

那天我看到望京云尚的实景，确实铝板外立面更显品质。

多水系景观。

京楼开始卷社区内水系景观，基本上是从去年2024年开始的。而望京云尚的前瞻性之一，在多水系景观的前提下，更注重景观与业主的交互，不光能观景更能够在其中游玩。

比如，汲取新加坡酒店的水系设计灵感，望京云尚的户外嬉水池，是北方极少有的园林水景实践。

多说一句，项目的地库我看了，也做了星空顶。时至今日做星空顶的项目也多以10万+为主，而望京云尚的开发企业秉承着对于项目精益求精的追求以及对于高端产品打磨的执着，这些能做的内容都做了。

因为人家做的东西，到现在看依然是市场主流。

主力户型南北通透南向三面宽，南向面宽约8.8-12.5米超越时代的户型产品。

哪怕是项目起步的109平米户型，也做到了仅客厅就有约5米的面宽。

而项目另一个我认为到今天依然超前的户型设计——南向没有房间的面宽是低于3米。

项目的几个主力户型，都能保证主卧至少有约3.5米的面宽，次卧3米以上的面宽。

去随便找几个差不多面积段的新盘看吧，哪怕是当下的新盘，80%以上的楼盘也是做不到如此。

比如项目主力户型之一的约148平米户型

该户型在保有当下最流行的四叶草户型格局的前提下，客厅约5米面宽、主卧有约3.6米面宽，哪怕是南向次卧也有3.2米的面宽。

如果您不理解我说的数据什么意思，您可以看下表，这是目前朝阳区几个四环新盘的南向数据对比。简单讲，跟当下最新的新盘相比较望京云尚的户型也是不错的。

另外，独立家政间、主卫能够摆下浴缸，这在150平米以内户型中能做到的并不多。

哪怕放在当下也算超前的装标配置。

1 国际一线品牌的厨卫电器，比如厨房的蒸烤一体机、洗碗机都有，甚至于冰箱也为交付标准；

2 从109平米起步户型到148平米四居户型，厨房外延的岛台全部为交付标准。而北京的新盘开始逐步将岛台提升为交付标准，其实是在2024年才开始。

3 从入户的玄关柜到餐边柜，再到主卧的衣帽柜，均为交付标准。把收纳空间能送的都送给购房者，这跟当下的新盘交付标准比只多不少。

印象里，项目2年前开盘那时候，我也没少来。当时虽然对于园林、外立面也有介绍，但是毕竟口述与看实景是两码事。2年后，当我再来看望京云尚，从实际交付的感官看，绝对是超预期的，因为肉眼可见的好。

也来说说望京奶西这个板块。

2、3年前，我来这里的时候，说一句一马平川真不算过分。然而前几天我再来这里，这一片新兴的小区基本上已经到了交付阶段，能够看到城市界面已经发生翻天覆地的变化。

再考虑到周边都是诸如望京云尚这样的高档商品房小区，已经很明显能感受到，这里从望京的成熟配套区转向改善核心区的重要转变。

据了解，望京云尚项目目前有约109-167平米两居至四居现房房源在售，价格普遍在8万+，如果想了解更具体项目信息，想约看房，都可以找后台私信。