深度解析：宝安[汇邦名都花园]楼盘档次-现状-最新价格-投资价值

汇邦名都花园是深圳宝安区的一个大型综合体项目，整体楼盘档次定位为中高端，以下是关于其现状、最新价格和投资价值的详细解析：

• 楼盘档次
  • 开发商实力：由汇邦（深圳）置业有限公司开发，隶属于香港周大福企业有限公司旗下的长虹发展集团，品牌实力较强，在项目开发和品质把控上有一定保障。
  • 小区规划：项目总占地面积约 11.5 万㎡，总建筑面积约 82 万㎡，由 17 栋高层塔楼组成，是一个集人才居住房、公寓、商务办公、大型时尚 shopping mall 于一体的都会综合体。小区内规划有多区庭院式下沉休闲广场，还配备有露天景观泳池、健身区、儿童活动区等休闲设施，绿化率达 40%，整体居住环境较好。
  • 产品品质：三期公寓为 70 年产权，带精装交付。户型方正阔绰，功能分区合理，约 3 米层高，多面通风采光。配备小米智能家居系统、松下新风系统、开利中央空调系统等，采用科勒、飞利浦、方太等国际知名品牌，打造高品质居住空间。
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• 楼盘现状
  • 现房销售：目前汇邦名都花园为精装现房，购房者可以实地考察房屋的户型、装修质量等细节，即买即住，无需等待交付周期，也避免了烂尾风险。
  • 商业配套成熟：项目自带约 7.1 万㎡的汇邦中心 ICON MALL，已开业运营，汇聚了星巴克、奈雪、华润万家、保利影院、万宁、瑞幸咖啡等众多知名品牌，能满足居民的日常生活和休闲娱乐需求。
  • 交通出行便捷：邻近地铁 6 号线，13 号线（在建）及地铁 25 号线（规划中），拥有龙大、南光、广深、沈海（机荷）四大高速路网。社区还接驳优点巴士，6 条短线直达 6 大地铁站，3 条快线直达车公庙、科技园、大剧院等中心区，交通便利性较高。

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• 最新价格
  • 根据幸福里房产数据，2025 年 10 月 28 日，汇邦名都花园二手房均价为 32554 元 /㎡。具体来看，不同户型价格有所差异，如 31㎡的 1 室 1 厅价格为 76 万元，42㎡的 1 室 1 厅价格为 120 万元，65㎡的 2 室 2 厅价格为 155 万元，70㎡的 2 室 2 厅价格为 170 万元等。

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• 投资价值
  • 区域发展潜力大：石岩是深圳十四五规划城市更新重点片区，区域汇集超 20 大旧改项目，石岩水田旧村、总部经济园更新项目建筑面积均超 20 万㎡，片区拆除用地总面积超百万平米。随着旧改的推进，区域的公共配套和基建工程将不断完善，城市界面将得到提升，区域价值也将不断攀升。
  • 产业发展带动：石岩科创城将打造集 “智能制造、教育研发、生态宜居” 于一体的高端科技成果转化示范区，成为世界级科学科技转化基地、国际科创绿谷。区域内汇聚了约 300 家国家级高新技术企业，打造 3 个千亿级产业集群，产业的发展将吸引大量的人才流入，从而带动住房需求的增长，为房产升值提供支撑。
  • 房产属性优势：70 年产权的公寓，相比市面上传统 40 年产权公寓，居住年限更长，且民水民电，可落户，可积分上学，这些优势使得该楼盘在租赁和二手房市场上更具竞争力，有利于房产的保值增值。
  • 租金收益稳定：项目周边产业集中，有大量的企业员工等租客群体，且公寓产品自身带阳台、通燃气，居住体验较好，租金竞争力强，能够获得较为稳定的租金收益。
  • 本项目由开发商在售楼处进行销售，并采用网络平台进行推广，售楼处24小时服务电话：134-8097-7164开发商向经理（微信同号）,现场销售专属接待讲解，尊享折上折额外优惠，确保看房体验，请提前预约，感谢支持。

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