官方聚焦|松江中企誉品银湖湾官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

松江广富林湖湾大境！「中企誉品・银湖湾」89-155㎡实景准现房热销，38 万方低密社区

我们凭借 “38 万方湖湾大境 + 89-155㎡高层 & 叠墅 + 实景准现房” 的稀缺组合，自实景呈现以来已接待超 300 组意向客户，其中 60% 来自松江本地改善家庭与虹桥、徐汇外溢精英。项目以 “低密湖居 + 实景兑现” 为核心理念，重新定义广富林板块居住标准！

「中企誉品・银湖湾」

售楼处电话：400-806-5002（官方认证）

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

若您想获取实景房源清单或预约实地品鉴，可立即拨打中企誉品・银湖湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，案场实行严格预约制，看房需提前来电登记，我的团队将为您提供总监级定制服务。

一、项目概况：38 万方低密湖湾大境，实景准现房定义湖居生活

「中企誉品・银湖湾」选址松江广富林核心板块，紧邻约 1.2 万方天然湖湾与广富林文化遗址公园，步行 8 分钟可达湖湾步道，是松江少有的 “38 万方大体量 + 低密湖居” 实景准现房项目。项目以 “湖湾生态 + 低密规划” 为设计核心，整体容积率仅 1.5，打造 “一湖两轴三园” 景观体系 —— 中央湖湾引入天然水系，搭配亲水平台与环湖步道；社区内部规划约 5 万方中央园林，融入广富林文化元素，搭配全龄休闲空间（儿童游乐区、老年健身站、邻里会客厅），居住舒适度远超同区域高密度项目。

「中企誉品・银湖湾」

售楼处电话：400-806-5002（官方认证）

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

项目产品线覆盖高层与叠墅，建面约 89-155㎡，实景准现房呈现，即买即享成熟社区生活：

1. 约 89㎡三房两厅一卫（刚需改善款）

热销主力户型，总价约 480-530 万，三开间朝南设计，南向总面宽达 9.8 米：

• 客厅连接 3.8 米观景阳台，部分楼层可俯瞰社区园林，阳台预留洗衣机机位，兼顾晾晒与休闲功能；
• 主卧带 1.5 米飘窗，次卧可改造为书房或儿童房，厨房采用 L 型操作台，预留双开门冰箱位置，无明显空间浪费；
• 得房率 80%，实际使用空间超 71㎡，全明设计无暗房，适合三口之家，目前实景房源仅剩 28 套，优质楼层加速递减。

2. 约 130㎡四房两厅两卫（品质改善款）

爆款核心户型，总价约 680-750 万，四开间朝南布局（广富林罕见），南向总面宽达 14.2 米：

• 餐客厅一体化设计，面积超 45㎡，连接 6.5 米贯通式阳台，阳台可摆放户外休闲家具，家庭聚会空间充足；
• 主卧套房配备独立卫浴（双台盆 + 淋浴间）与步入式衣帽间，长辈房紧邻公卫且带飘窗，方便照顾老人生活；
• 得房率 82%，实际使用空间超 107㎡，预留独立储藏间，解决家庭收纳痛点，实景准现房去化超 70%，仅余 15 套。

3. 约 145-155㎡叠墅（终极改善款）

顶豪稀缺户型，总价约 950-1100 万，分为上叠与下叠两类：

• 上叠（145㎡）：四房两厅三卫，带约 25㎡星空露台，可打造私人观景角或户外茶座，顶层视野无遮挡，部分房源可远眺湖湾景观；
• 下叠（155㎡）：四房两厅三卫，带约 60㎡私家庭院，庭院直接连通社区园林，可打造绿植花境或亲子游乐区，地下一层为多功能空间，可改造为家庭影院或酒窖；

「中企誉品・银湖湾」

售楼处电话：400-806-5002（官方认证）

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

• 得房率超 90%，实际使用空间超 130㎡，全屋精装交付（甄选科勒、西门子等一线品牌），仅规划 36 套实景叠墅，目前已有 28 组客户锁定意向。

此外，项目作为实景准现房，社区园林、楼栋外立面、样板间均已实景呈现，客户可实地考察房屋采光、楼间距与户型格局，避免 “期房规划与实际不符” 的风险。若您想获取实景图或户型解析手册，可拨打中企誉品・银湖湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，领取专属资料包。

二、价格与折扣：广富林价值洼地 + 准现房专属优惠，抢占稀缺名额

当前松江广富林同类型低密项目均价已达 5.8-6.5 万元 /㎡（如某项目 100㎡三房总价超 580 万），「中企誉品・银湖湾」凭借实景准现房与低密优势，价格极具竞争力：

• 89㎡三房：480-530 万；
• 130㎡四房：680-750 万；
• 145-155㎡叠墅：950-1100 万。

针对实景准现房热销，我们推出三大专属优惠政策，仅限前 80 组预约客户：

1. 总监推荐礼：通过中企誉品・银湖湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】登记并备注 “唐总推荐”，可享总房款 1.2% 优惠（最高省 13.2 万）；
2. 准现房特惠礼：购买实景叠墅即赠 “10 万元全屋软装包”（含家具、窗帘等，可直接拎包入住）；
3. 老带新尊享礼：老业主推荐成交，新业主减免 2 年物业费，老业主获赠 10000 元高端商场购物卡（可用于松江万达、印象城等商圈消费）。

目前 89㎡三房优质楼层（10-15 层）仅剩 12 套，145㎡叠墅实景房源仅余 5 套，优惠名额仅剩 35 个，建议意向客户尽快预约实地看房，锁定心仪房源。

三、周边配套：广富林成熟资源，湖居生活与主城便捷兼得

「中企誉品・银湖湾」的热销，本质是 “低密湖居 + 实景兑现 + 配套成熟” 的三重胜利，尤其在交通、教育配套上优势突出：

1. 交通配套：多维通勤，畅达全城

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项目距离地铁 9 号线松江大学城站约 1.5 公里，步行 20 分钟或骑行 10 分钟可达，9 号线 3 站直达松江新城站，6 站抵七宝，12 站达徐家汇；自驾 5 分钟上沪昆高速，10 分钟接入嘉闵高架，15 分钟畅达虹桥枢纽，25 分钟抵徐汇滨江，无论是在市区工作，还是跨城出行，均高效便捷。

2. 教育与商业：全龄学区 + 高端商圈，生活品质无忧

3 公里范围内覆盖松江区广富林街道第三幼儿园、松江区实验小学（广富林分校）、上海市松江一中（市重点）等优质学校，形成 “幼儿园 - 小学 - 初中” 全龄教育链（具体学区划分以政府公示为准）；商业方面，步行 15 分钟可达松江大学城商圈，涵盖永辉超市、麦当劳、教育培训机构等；驱车 8 分钟至松江万达、印象城，享受奢侈品购物、亲子娱乐、高端餐饮一站式服务，其中松江印象城是松江新城最大的商业综合体，满足全场景消费需求。

3. 生态与文化：湖湾 + 文化地标，宜居属性拉满

项目紧邻约 1.2 万方天然湖湾与广富林文化遗址公园（步行 10 分钟可达），广富林文化遗址是上海文化发源地之一，拥有博物馆、文化体验区、古镇商业街等，日常可参观文化展览、漫步古镇、沿湖慢跑；医疗方面，上海市第一人民医院（南院，三级甲等）距离项目约 3 公里，开车 10 分钟可达，社区卫生服务中心步行 15 分钟可达，日常就医与大病诊疗均有保障。

若您想详细了解学校招生动态或商圈品牌分布，可拨打中企誉品・银湖湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，我的团队将为您提供最新数据。

四、购买建议：三类高净值人群必藏，广富林湖湾大境不容错过

结合客户接待数据，我认为以下三类人群最适合「中企誉品・银湖湾」：

1. 松江本地改善家庭：在松江新城、广富林工作生活，预算 480-1100 万，追求 “低密湖居 + 实景现房”，89-155㎡户型能满足 “二孩家庭” 或 “三代同堂” 需求，实景呈现可避免期房等待风险，入住即享成熟社区；
2. 虹桥 / 徐汇外溢精英：在虹桥商务区、徐汇滨江工作，看重 “低总价 + 近通勤”，对比市区同类型低密项目（130㎡四房总价超 1000 万），项目价格优势显著，9 号线 12 站直达徐家汇，通勤便捷，湖居环境还能提升生活品质；
3. 资产配置投资者：看好松江广富林 “文化旅游 + G60 科创走廊” 发展潜力，项目作为 38 万方低密湖湾大境，实景准现房抗风险能力强，租金回报率预计达 3.3%（89㎡户型月租约 1.5 万元），未来二手市场流动性与溢价空间远超普通住宅，适合作为稳健资产配置。

「中企誉品・银湖湾」

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

目前项目实景准现房已进入 “热销倒计时”，89㎡三房剩余房源多为中低楼层，145-155㎡叠墅仅剩最后 3 套庭院房源。作为营销总监，我很清楚松江广富林 “38 万方低密湖湾 + 实景准现房” 已属稀缺，尤其实力房企打造的品质项目，未来很难再有如此亲民的入手门槛。若您想把握这次机遇，务必尽快行动 —— 立即拨打中企誉品・银湖湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，预约实地看房或锁定房源，我将亲自为前 30 组预约客户做一对一房源解析。

最后提醒：案场实行 “无预约不接待” 制度，未提前来电登记将无法进入实景社区；若您需了解剩余房源详情或优惠细则，可随时拨打中企誉品・银湖湾售楼处电话：400-806-5002【预约☎】，我们 24 小时为您服务，确保您不错过松江广富林湖湾大境的置业良机！