定了！未来5年，房地产市场这样走！

最近的热点，大概就是“十五五”规划的相关话题了。而今天随着《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》的发布，接下来5年经济社会发展的方向、目标以及重点等都有了初步明确。

而在这些信息中，能看到关于楼市未来5年的发展，也有了比较明确的重点表述：

推动房地产高质量发展。

加快构建房地产发展新模式，完善商品房开发、融资、销售等基础制度。

优化保障性住房供给，满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求。

因城施策增加改善性住房供给。

建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动。建立房屋全生命周期安全管理制度。

能发现，未来5年楼市的发展将从“增量扩张”到“存量提质”。而这几点值得大家关注。

加快构建房地产发展新模式

关于楼市发展的战略性升级，将成为未来5年的一个大方向，毕竟现阶段来看市场供需关系还是存在一定的变化，当规模扩张不再适用时，聚焦品质和内涵成为发展的新阶段。

这其实给城市人居和房企未来也指明了方向，未来住宅市场的品质转型和产品创新会成为大趋势，而对于购房者来讲，买房将不能再只关注单一的价格、资源等优势，而是要进一步综合思考，在品质的基础上进行选择。

同时要注意，在构建房地产发展新模式的过程中，结合政策方向会向供给-需求-运营进行全链条升级。

其中有信号要注意，那就是我们之前一直说的“城市更新”。

接下来随着城市更新的进一步升级，一方面释放需求，建设舒适便利的宜居城市。

另一方面，通过优化老旧板块的用地布局，也将加速职住平衡，优化人居环境品质，提升公共服务水平，引导产业转型升级，提升城市空间品质。

再一方面，城市更新过程中的老房子接下来也将通过优化改造成为好房子，加速推动城市房地产新模式的发展。

优化保障性住房供给&因地制宜增加改善型住房供给

这一点旨在完善“市场+保障”住房供应体系，能够进一步确保“住有所居”，同时削弱住房的投资属性。

而因地制宜增加改善型住房供给能适应不同人群的住房需求变化。在核心城市群、都市圈，随着人口、产业的集聚，住房需求从“刚需”向“改善型”“品质型”升级，很明显的例子就是西安。

增加改善型住房供给可以满足这部分需求，缓解市场供需矛盾，促进房地产市场的平稳健康发展。

但这里需要注意，改善型住房的供给不是说大面积住宅的供应，而是品质升级，此前我们（公众号：四海为家）稿件中也提到过，现阶段随着首置群体对品质的追求，，进一步提升生活舒适度。

建设安全舒适绿色智慧的“好房子”

国家近几年一直提及的“好房子”理念接下来也会进一步延续，房企也将不再只为了盖房而盖房。，14项提升也让生活质量和生活体验进一步升级。

对于购房者来讲，新理念、优配置、强基础和高标准打造的好房子，才会成为接下来置业的首选。

因此在近期买房的过程中，一方面是综合考虑住宅价值，另一方面关注更多项目中“好房子”因素的配置，如为了舒适打造的＞3.15m层高住宅、室内调控住宅、户内的百变实用设计等等。

虽然现阶段，未来5年的楼市发展没有更细化的要求，但今天的《建议》其实对购房者来讲也是一个信号，未来的住宅市场已经不再是以价取胜，关注产品的升级，才是更优选择。