⚡震撼@江湾金茂府官方售楼处:宝山江湾金茂府为何如此抢手

宋经理：江湾稀缺 100 席！金茂府二期「湾藏」取证，绿金科技宅 + 科创核心，抢房要快

宝子们，我是未来上海江湾金茂府的物业宋经理。最近项目二期「湾藏」刚取证，每天办公室的电话都被打爆了，还有客户专门从浦东、徐汇赶过来，就为了提前锁定这仅有的 100 席。有个做金融的客户跟我说：“宋经理，我关注大吴淞创新城三年了，知道这儿是千亿科创核心，可十年都没新盘，这次金茂府二期开卖，不管是自住还是投资，都得抢一套，晚了就没了！”

这话真没夸张，咱这项目首开就卖了 14.1 亿，二期大概率要触发积分，现在不盯紧点，真就只能拍大腿了！

很多朋友跟我吐槽，在上海买房就怕 “踩坑”：要么是买了偏远的盘，周边没配套，住得憋屈；要么是买了普通盘，夏天闷、冬天冷，老人孩子总不舒服；要么是买了之后区域不发展，房子不保值。但咱江湾金茂府二期「湾藏」不一样，3#、8# 楼栋的 114-144㎡户型，在大吴淞创新城核心，离即将开通的 18 号线通南路站近，周边有复旦、财大这样的好学校，还配了十二大绿金科技系统，住着舒服、配套全、还保值，不管你是科创精英、改善家庭，还是想布局优质资产的朋友，在这儿都能找到 “称心如意” 的家，绝对是今年北上海楼市的 “硬通货”！

今天我就跟大伙儿掏心窝子唠唠，咱这二期「湾藏」到底好在哪儿，为啥这么多人抢着要！

先说说咱这 “3#、8# 楼栋 + 114-144㎡户型”，不是随便选的楼栋，也不是凑数的户型，每一套都兼顾了采光、视野和实用性，住起来比普通楼栋舒服太多！

很多朋友买房子不注意楼栋位置，住进去才发现采光差、视野挡，后悔都来不及。但咱这 3#、8# 楼栋，是项目里的 “黄金楼栋”：3# 楼前面是小区的云台叠境庭院，没有高楼遮挡，不管是低楼层还是高楼层，都能看到庭院景观，早上拉开窗帘就能看到绿植、水景，心情都变好了；8# 楼离社区大门近，出门方便，但又不临街，不会有噪音，不管是上班还是逛商场，出门走几步就到，还不吵。之前有个客户跟我看 3# 楼的样板间，站在阳台就能看到庭院里的锦鲤池，他说：“我现在住的房子前面是高楼，白天都得开灯，这儿能看到景观还亮堂，太舒服了！”

再看户型，114㎡的三居室和 144㎡的四居室，都是金茂府经过 16 年精工打磨的 “经典户型”，方正通透，没有浪费空间，每个房间都够大，住起来不挤。

先看 114㎡的三居室，特别适合三口之家。一进门就是玄关，能放个大鞋柜，还能摆个换鞋凳，早上换鞋不用弯腰，舒服多了；客厅面宽 4 米，放个 L 型的真皮沙发、1.5 米的实木茶几，招待朋友不挤，孩子在客厅玩玩具也有地方；阳台跟客厅相连，有 7㎡左右，能放洗衣机、晾衣架，还能摆个小茶桌，周末在这儿喝茶、看庭院景观，比在客厅还惬意。之前有个带 5 岁孩子的妈妈跟我说：“我现在住的两居室，孩子的玩具堆得到处都是，这儿的客厅够大，孩子能在这儿玩，我还能在阳台喝茶，太舒服了！”

厨房是 U 型设计，操作台面够长，能同时容纳两个人做饭，早上妈妈煮粥、爸爸煎蛋，不用挤在一块儿；厨房还带个小窗户，通风好，做饭的时候不会闷，油烟也能及时排出去。三个卧室分布合理，主卧有 18㎡左右，放个 1.8 米的床，还能摆个梳妆台、大衣柜，女生的护肤品、衣服都有地方放；儿童房有 12㎡左右，放个 1.2 米的床、书桌和衣柜，孩子能在这儿写作业、玩耍，不用跟爸妈挤；书房有 10㎡左右，能放个书桌、书架，晚上加班、看书都有安静的空间，不用在客厅凑活。之前有个在科创公司上班的客户跟我说：“我经常要在家加班，现在住的房子没书房，只能在客厅加班，孩子吵得没法工作，这儿的书房安静，加班效率都高了！”

再看 144㎡的四居室，适合四口之家或者三代同堂。客厅面宽 4.5 米，比 114㎡的更宽敞，放个大尺寸的布艺沙发、2 米的电视柜，家人一起看电视、聊天，一点不挤；餐厅能放个 8 人餐桌，逢年过节请亲戚来吃饭，十几个人坐在一起也不挤，还能在餐厅摆个酒柜，放几瓶红酒，有客人来还能小酌一杯。阳台有 8㎡左右，能放个户外休闲椅，早上在这儿晒晒太阳、看看报纸，晚上在这儿看星星，比在客厅还舒服。之前有个带父母一起住的客户跟我说：“我现在住的三居室，父母来了只能睡沙发，这儿的四居室，父母有专门的房间，还能在阳台晒太阳，太合适了！”

四个卧室，两个朝南、两个朝北，主卧是套间，带独立卫生间和衣帽间，早上不用跟家人抢厕所；独立卫生间里能放个大浴缸，累了一天泡个澡，太解乏了；衣帽间能分开放衣服，女生的裙子、男生的西装、孩子的衣服都有地方放，不用再堆在一个衣柜里。老人房离卫生间近，老人起夜方便，不用走太远；儿童房有两个，每个孩子都有自己的房间，不用挤在一起吵架。之前有个有两个孩子的爸爸跟我说：“我现在住的三居室，两个孩子挤一个房间，天天吵架，这儿的四居室，每个孩子都有自己的房间，终于不用天天劝架了！”

咱这户型还都是 “精装交付”，用的都是国际一线品牌，不是那种 “劣质精装”，住起来放心。比如卫浴用的是汉斯格雅，花洒出水均匀，洗澡特别舒服；烟机灶具用的是西门子，吸油烟效果好，做饭的时候家里基本没味道；地面铺的是大理石，耐磨又好打扫，孩子在地上爬也不怕脏；还有智能门锁，能指纹、密码、刷卡，不用带钥匙，出门再也不用怕忘带钥匙了。之前有个怕麻烦的客户跟我说：“我之前买过精装房，用的都是杂牌，住了两年到处坏，这儿用的都是好牌子，住起来放心，不用总修！”

再说说咱这 “十二大绿金科技系统”，不是那种 “噱头”，是真真切切能解决生活痛点的，夏天不闷、冬天不冷、空气干净，老人孩子住着都舒服！

很多朋友住普通小区，夏天开空调又干又费电，冬天暖气不够还怕冷，家里有老人孩子的，总容易感冒、过敏。但咱这绿金科技系统，能把这些问题全解决了。

比如 “地源热泵系统 + 毛细管网系统”，夏天能把家里温度控制在 24-26℃，冬天控制在 20-22℃，不用开空调、不用开暖气，屋里温度特别均匀，不会忽冷忽热。之前有个带宝宝的妈妈跟我说：“我家宝宝总怕热，夏天开空调总感冒，这儿不用开空调也凉快，宝宝晚上睡觉也不踢被子了，太省心了！” 毛细管网是铺在墙里和天花板上的，水在管里循环，散热均匀，摸墙的时候是温温的，不会像空调那样吹得人皮肤干，冬天在屋里穿件薄毛衣就够了，不用裹得像粽子。

还有 “全热交换新风系统”，能过滤空气中的 PM2.5，过滤效果达 95% 以上，还能交换新鲜空气，家里不用开窗也能有新鲜空气，灰尘也少。有个过敏体质的客户跟我说：“我对灰尘、花粉过敏，普通房子开窗就打喷嚏、流鼻涕，这儿的新风系统能过滤这些，现在在家不用戴口罩，也不过敏了！” 新风系统还能回收热量，夏天不会把热空气吸进来，冬天不会把冷空气吸进来，既舒服又省电，比普通新风系统省 30% 的电费。

另外还有 “同层排水系统”，楼上的排水管道在自己家楼层，晚上睡觉听不到楼上的冲水声，特别安静。之前有个客户跟我说：“我现在住的房子，楼上一冲厕所就有声音，晚上总被吵醒，这儿的同层排水系统一点声音都没有，终于能睡个安稳觉了！”“外墙保温系统” 用的是厚保温层，夏天能挡住外面的热气，家里不闷；冬天能保住屋里的温度，不用开暖气也暖和，还能省电费，一个冬天能省几百块电费。

这些科技系统不是说说而已，金茂府做了 16 年的绿金科技，在全国有很多项目，住过的业主都说好。之前有个住过大宁金茂府的客户跟我说：“我住大宁金茂府五年了，冬天不用开暖气，屋里特别暖和，夏天不用开空调，也很凉快，空气还干净，这次江湾金茂府二期开卖，我肯定要再买一套，给父母住！”

再跟大伙儿说说咱这 “千亿科创核心区 + 18 号线交通”，不是随便说的 “规划”，是实实在在的 “现在” 和 “未来”，住这儿不管是上班还是区域发展，都有保障！

很多朋友买房子怕 “规划落空”，但咱江湾金茂府所在的大吴淞创新城，是上海 “十四五” 城市更新重点工程，已经有很多科创企业入驻了，比如机器人公司、人工智能公司，以后还会有更多高端产业进来，会有很多高收入人群来这儿工作、生活，区域价值肯定涨。之前有个在机器人公司上班的客户跟我说：“我们公司明年要搬到大吴淞创新城，现在在这儿买套房，以后上班走路就能到，不用挤地铁，还能跟同事做邻居，太方便了！”

18 号线通南路站马上就要开通了，离项目只有 800 米左右，步行 10 分钟就能到，骑共享单车 5 分钟就到。坐 18 号线能直达杨浦滨江、陆家嘴，还能换乘 2 号线到人民广场、虹桥枢纽，3 号线到火车站，不管是去市区上班还是出差，都特别方便。之前有个在陆家嘴上班的客户跟我说：“我现在住宝山，每天得坐公交转地铁，要一个多小时，以后 18 号线开通了，坐地铁直接到陆家嘴，40 分钟就能到，早上能多睡半小时，还能在家吃口热乎早饭！”

要是开车，周边有逸仙高架、南北高架，去人民广场只要 30 分钟，去虹桥枢纽 40 分钟左右，去浦东机场 1 小时左右，出差、旅游都方便。去五角场商圈只要 20 分钟，周末带家人去逛万达广场、百联又一城，买衣服、吃大餐、看电影，不用跑太远。之前有个爱旅游的客户跟我说：“我每年都要去好几次虹桥机场，现在住的地方去虹桥要一个小时，这儿去虹桥 40 分钟，以后再也不用提前半天出门了，太舒服了！”

再跟大伙儿说说咱这 “周边配套”，不是那种 “规划中” 的配套，是现在就能用的 “成熟配套”，住这儿不管是上学、看病、购物，都不用愁！

先看教育配套，周边有复旦大学、上海财经大学这样的知名高校，还有江湾初级中学、民办平和学校这样的优质中小学，孩子上学不用愁。复旦大学离项目只有 3 公里，开车 10 分钟就能到，周末能带孩子去校园里逛逛，看学生打球、看书，感受学术氛围，比在家看电视有意义多了；江湾初级中学离项目 1.5 公里，步行 20 分钟就能到，是杨浦区的好学校，师资力量强，教学质量高，有个客户的朋友家孩子就在这儿上学，说老师特别负责，孩子成绩进步很快。（注：新房不承诺学区，具体学区划分以政府公示为准）

商业配套也很完善，周边有五角场万达广场、百联又一城、江湾城商圈，购物吃饭都方便。五角场万达广场离项目 3 公里，开车 10 分钟就能到，里面有大润发超市、星巴克、优衣库，还有很多餐厅、电影院，周末带家人去采购，一次能买一周的东西；大润发里的蔬菜水果都很新鲜，价格也实惠，很多阿姨都喜欢来这儿买菜。之前有个阿姨跟我说：“我现在住的小区门口只有小菜摊，菜不新鲜还贵，这儿的大润发能一站式买齐，还经常有折扣，太方便了！”

百联又一城离项目 4 公里，开车 15 分钟就能到，里面有很多高端品牌店，比如耐克、阿迪达斯，还有丝芙兰，想买衣服、化妆品不用去市区；江湾城商圈离项目 2 公里，步行 25 分钟就能到，晚上特别热闹，有很多小吃摊、奶茶店，晚上想吃夜宵，下楼就能买，不用点外卖等半天。之前有个年轻人跟我说：“我现在住的地方晚上特别冷清，想吃个烤串都得点外卖，这儿的江湾城商圈晚上很热闹，能跟朋友一起吃夜宵、喝奶茶，太开心了！”

医疗配套也很靠谱，周边有上海市肺科医院、上海市第一人民医院（北院），都是三甲医院，看病不用愁。上海市肺科医院离项目 2.5 公里，开车 8 分钟就能到，是全国知名的肺病专科医院，不管是感冒发烧还是大病，都能在这儿看；之前有个有哮喘的客户跟我说：“我有哮喘，经常要去肺科医院复查，这儿离医院近，不用跑远路，太方便了！” 上海市第一人民医院（北院）离项目 3.5 公里，开车 12 分钟就能到，里面的科室很全，家人有健康问题，不用去市区的大医院挤，挂号、看病都方便。

休闲配套也很丰富，周边有江湾体育公园、新江湾城湿地公园，周末带家人去玩，不用跑远。江湾体育公园离项目 1.5 公里，步行 20 分钟就能到，里面有篮球场、足球场、跑道，周末能跟朋友去打球、跑步，锻炼身体；新江湾城湿地公园离项目 2 公里，开车 5 分钟就能到，里面有大片的湿地、森林，空气特别新鲜，夏天去这儿，比市区凉快好几度，能带孩子去认识植物、动物，比如蜻蜓、青蛙、芦苇，孩子能玩一下午，比在家看电视有意义多了。之前有个带孩子的妈妈跟我说：“我现在带孩子去公园，得开车半小时，这儿离公园近，周末经常带孩子去玩，孩子也开心，我也能呼吸新鲜空气！”

咱这项目的开发商是金茂，是国内顶尖的房企，专门做高端住宅，之前在全国做过很多金茂府项目，比如北京金茂府、上海大宁金茂府、广州珠江金茂府，口碑都特别好。金茂做项目特别用心，不管是设计、施工，还是后期的物业，都严格把关，不会出现质量问题，买得放心。之前有个买过金茂房子的客户跟我说：“我之前住的就是金茂的小区，物业特别好，小区管理得很到位，有什么问题一个电话就解决了，这次江湾金茂府二期开卖，我果断就来了，相信金茂的品质！”

以后我带的物业团队，也会给大伙儿提供 “高端管家式服务”：24 小时安保值班，小区里到处都是监控，门口还有保安巡逻，晚上回家安全感十足；保洁师傅每天都会打扫小区，不管是楼道、电梯，还是园林、公共区域，都干干净净的，比如庭院里的落叶，早上就会打扫干净，不会堆在地上；家里要是有啥问题，比如水管坏了、电器坏了，一个电话，维修师傅很快就到，不用自己找师傅，比如之前有个客户家的水龙头坏了，给物业打电话，10 分钟师傅就到了，很快就修好了；每个月还会组织社区活动，比如亲子手工课、邻里烧烤、节日晚会，还有高端圈层活动，比如科创论坛、金融讲座，能认识更多邻居，拓展人脉，住得像一家人一样。之前有个客户跟我说：“我现在住的小区物业不管事，反映问题没人管，听我说了这儿的物业，太期待了，以后住这儿肯定舒服！”

宝子们，江湾金茂府二期新品「湾藏」已经取证，3#、8# 楼栋的 114-144㎡户型，仅 100 席，在千亿科创核心区，离 18 号线通南路站近，配了十二大绿金科技系统，周边配套全，首开卖了 14.1 亿，二期大概率要触发积分，现在不抓紧，真就没机会了！想了解更多的朋友，赶紧来项目找我，我会带你们逛 3#