散伙！番禺南村村旧改要换房企！

一条村的改造，需要多久？

快的可能几年，慢的或许要十年，二十年……

譬如番禺南村镇南村村，旧改疑似又生变化——

图源：小红书“拆不东”

在小红书上有博主爆料，南村村将在本周四召开股东大会，对“终止南村村旧村改造项目合作相关事宜”进行解释以及表决。

如果大会表决通过“终止”决定，这将是南村村旧改第二次变更合作房企。

唉，好事多磨啊……

事实上，南村村也是南村镇，乃至整个番禺最早尝试旧改的旧村，早在2011年，便已开启前期工作。

01

从双瑞到星河湾

南村村旧改或两次易主

先跟大家说说背景资料。

图源：番禺南村融媒

南村村，是番禺南村镇16条村里面的其中一条村，并不等同于平时说的南村镇。大家更熟悉的员岗村和里仁洞村，都是同一个镇的“兄弟村”了。

南村村位于新公路和兴业大道交界，北面2KM是珠江后航道，东临大学城南岸地区，西门居住条件已经成熟，与地铁7号线板桥站直线距离约1.3KM。

根据此前规划，改造面积约86.36公顷，总改造成本约126亿元，在番禺旧改中仅次于沙溪（约398亿元）和里仁洞（约210亿元）。

简单来说，位置不错，规模不小，造价算高。

图源：番禺南村融媒

当时，意向合作房企还是珠海老牌房企双瑞集团。

2014年，南村村的改造方案已经出炉，同年3月，南村村旧村改造项目展示中心揭幕。

而南村村与双瑞集团的合作，走到这一步，也就到。当初的旧改方案，也因为期间出台的旧改新规定而卡住了，再无实质性的进展。

后来，双方甚至对簿公堂——

2017年，南村村向双瑞集团发出旧改项目终止与退款等相关事宜的通知，并要求其在10日内腾退；后者则以南村村单方解除合同的行为已构成违约为由，提起诉讼。

对此，广东省广州市中级人民法院最终判决：

南村村的改造方案虽然未获得旧村改造工作的相关行政主管部门的批复，但这属于广州市旧村改造政策的变化而致，并非各方当事人的责任。

也不知道，最终双方是不是在“庭外”好聚好散，反正最终是拆伙了。

这一易主，就耽误了三年！直至2020年，南村村旧改才有新进展，以100%通过率引进了星河湾。

随后，南村村旧改再次开启旧改前期工作，包括在2021年开展住宅房屋测量工作等等。

或是因为疫情，国家叫停大拆大建，叠加房地产迎来调整周期和房企资金压力激增，南村村旧改再次陷入停滞状态。

公众号@活力南村，在2022年后再无更新。

换而言之，从最早敲定意向合作房企，到更换合作方，南村村的旧改之路已经规划了14年！

而现在，居然还未真正地迈脚出发！！

假设这次易主顺利，南村村能转投国企或者改为做地模式，后续旧改工作得以加速推进。

可再怎么赶路，这个体量的旧改项目，没有个五六年肯定做不完。

在非常理想的状态下，也得到2030年后了。

02

等足14年仍未动工

是不幸 也是幸运

南村村旧改，是不幸的，也是幸运的。

不幸的是两次寻找合作房企，结果都不尽人意，过程中还遇上了政策变更、疫情和房地产下行周期。

对于想拆迁的村民来说，简直望眼欲穿。

毕竟，旁边的里仁洞村，起步晚得多了，如今却是复建房都建好了。

里仁洞回迁区 图源：越秀集团

就连A股股民，在等足10年以后，也都盼来了上证指数再度站上4000点。

反观南村村，几乎纹丝不动……

难怪有网友吐槽，自己读书时就听说南村要拆，没想到现在自己小孩要读书了，还没开拆。

那么，为什么又说南村村是幸运的呢？

相比很多开拆后才停工、临迁费被长期拖欠、回迁无期的旧村来说，南村村民起码不必面临无家可归、收入难以为继的窘境。

除了期待落空，日常生活没未受到太多负面影响。

这应该是不幸之中的万幸了。

况且，由民企主导的旧改项目，目前进展大多缓慢，效率远远不及国央企以及做地模式的项目。

以南村村目前的合作方，星河湾为例：

2019年至今，星河湾在广州介入或合作开发9个旧改项目，其中萝峰村融资区滞销、贤江村被爆拖欠临迁费、沙溪村也沉寂已久。

外界纷纷猜测，星河湾正面临着巨大的资金压力。

在已知对方无力开发的情况下，南村村与其解约，也不失为一个明智之举。

而作为星河湾，退场后有望拿回保证金，改善现金流的问题，减轻身上担子，更好推进其他项目。

如果彼此可以体面分手，在某种程度上何尝不是双赢呢。

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