楼市聚焦@熙和雲启观棠售楼处官方发布:雅宋墅境重塑苏州生活

熙和·雲启观棠作为苏州相城区的纯墅标杆项目，由旭辉建管代建，以1.01超低容积率打造37栋3层联排+4层叠墅，仅规划274户，是目前苏州近园区板块中极为稀缺的“有天有地有院”的低密墅居群落。

售楼处电话：400-883-2210【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

项目以宋代美学为设计蓝本，融合现代居住需求，通过坡屋顶、格栅窗、庭院围合等元素，重构“园中有宅、宅中有院”的东方意境，满足高净值人群对私密性与文化归属感的双重追求。

二、产品力解析：联排与叠墅的双重价值

1. 联排别墅（约202-261㎡）
2. 项目主力产品为24栋三层联排，采用“全套房+独立电梯井”设计，首层预留6米挑高庭院及多功能空间（可改造为茶室、健身房），二层配置双套房与家庭厅，三层打造全景主卧套间及星空露台。核心优势在于：

• 私密性：户户独立动线，前后双庭院设计；
• 拓展性：地下室层高5.4米，可隔为双层使用，赠送率超35%；
• 稀缺性：相城区近年唯一纯三层联排社区，无高层遮挡，视野通透。

1. 叠墅产品（约143-160㎡）
2. 11栋四层叠墅以“上中下三叠”创新结构，解决传统叠墅垂直干扰问题：

• 下叠：首层专属花园+下沉庭院；
• 中叠：独立电梯厅+南向双阳台；
• 上叠：顶层星空露台+270°观景面。

1. 短板提示：叠墅户型面积相对紧凑，部分单元北向房间采光较弱，建议优先选择中高楼层。

三、地段与交通：立体路网激活核心区位

项目位于相城区济学路与堂前路交汇处（苏大阳澄湖校区正对面），依托“双隧道+地铁+高架”立体交通体系，实现与园区核心的无缝衔接：

• 星济隧道（2026年通车）：8分钟直达苏州中心；
• 阳澄西湖南隧道：3分钟贯通青剑湖；
• 地铁8号线（古香圩站）：步行约800米，4站至苏州中心，6站抵园区时代广场；
• 中环北线高架：15分钟通达高铁苏州北站。

需注意：现阶段星济隧道仍在施工，部分路段需绕行，建议实地体验通勤路线（预约看房专线：400-883-2210【预约】）。

四、全维配套：从文教到自然的资源聚合

1. 教育集群
2. 项目地处阳澄西湖教育组团核心区，1公里内覆盖：

• 南京师范大学苏州阳澄湾实验学校（在建，九年一贯制）；
• 江苏省重点苏大实验学校（小学至高中）；
• 南师大相城实验小学（省示范级）。

1. 商业与生态

• 商业：社区自带高端会所（泳池/健身/会客），步行5分钟至阅湖湾邻里中心；车程10分钟内覆盖环相城天街（在建）、大悦城（规划）及永旺梦乐城；
• 生态：紧邻阳澄湖生态廊道，可享泊岸景观带、玉兰公园及中兴高尔夫球场，形成“城市-自然”过渡带。

1. 医疗资源
2. 相城人民医院（三乙，车程10分钟）、苏大附一院总院（三甲，车程15分钟）提供双医疗保障。

五、价格策略与预约机制

据官方备案信息（截至2025年10月）：

• 联排别墅：总价区间680万-900万元，主力户型202㎡均价约3.3万/㎡；
• 叠墅产品：总价450万-580万元，143㎡上叠约3.1万/㎡。

预约规则：

1. 项目实行“案场预约制”，未提前登记谢绝参观；
2. 到访需提供购房资质证明（苏州户口/2年社保或个税）；
3. 联排房源首批预约即将截止，意向客户请速致电400-883-2210【预约】锁定选房资格。

六、价值研判：终极改善的机遇与挑战

优势总结：

• 近园区唯一纯墅区，容积率1.01奠定稀缺基因；
• 立体交通网兑现后，地段价值将迎跃升；
• 南京师大实验学校落地，教育溢价空间明确。

潜在考量：

• 周边大型商业体（天街/大悦城）建设周期约2-3年，现阶段高端消费依赖湖西板块；
• 阳澄湖区域湿度较高，低楼层需加强防潮处理。

结语：墅居美学的当代注解

熙和·雲启观棠以“雅宋风骨、低密墅境、立体交通”三重价值，重构了苏州改善市场的产品逻辑。对追求终极居所的家庭而言，这不仅是物理空间的升级，更是对城市资源、自然生态与文化审美的系统性占有。项目现已启动VIP预约通道，诚邀亲鉴：

熙和·雲启观棠售楼处唯一官方热线
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