伪造20年租约规避执行？法院铁证揭穿恶意串通闹剧

为规避执行，一名被执行人与案外人恶意串通，伪造租赁合同后提出执行异议，妨碍司法拍卖。近日，重庆市江津区人民法院依法对该名被执行人作出拘留十五日、罚款一万元的处罚，并作出失信惩戒决定。

伪造“租赁合同”想瞒天过海

2022年8月，郭某向重庆一家银行借款，并以其名下的房屋作为抵押。去年断贷后，郭某考虑到自己在贷款时和银行办理了强制执行公证，认为银行很快会申请法院强制执行和拍卖。

郭某自知没钱还款，但又不想抵押的房屋被法院拍卖，便找到自己的另一债主王某某，与其商量伪造并倒签长期租赁合同。

他承诺事成后，会给予王某某好处费。二人一拍即合，随即伪造了租期达20年的租房合同，以借款的银行流水冒充租金并写好收条。

二人商量等法官一上门，就拿着材料向法官提出执行异议，要求法院带租拍卖房屋或者对王某某进行租金补偿。

为让租赁合同显得更加真实，他们还去相关部门办理了备案登记。今年5月，郭某还购置了床、空调等物品搬进空房，让房屋看起来的确是有人居住的样子。

执行调查揭穿“清水房住人”谎言

今年5月，因郭某长期未按期还本付息，银行向江津区人民法院申请强制执行。

收到通知后，郭某向执行法官表示，该套房屋已经出租给了王某某，要拍卖可以，但不能赶走“租户”。“租户”王某某还声称，要提出执行异议，要求法院保护其租赁权益。

执行法官随即来到郭某抵押的房屋进行现场勘查，发现房屋虽呈全清水状态，但主卧却摆放有床、空调、衣物等物品。

法官顿时产生怀疑，收到王某某提交材料后，第一时间通知贷款银行核实情况。

江津法院、检察院召开联席会。

银行向法院提交了贷前调查的详细档案，证明房屋一直是清水无人居住的状态，怀疑王某某与郭某恶意串通进行虚假诉讼，向法院、检察院提出举报。

经查，该房屋在2025年5月前没有任何用水用电记录，且租赁合同中记载的起租时间比开发商的交房时间还提早了半年。法官全面调取二人的银行交易流水后发现，二人提供的所谓支付租金的流水实为借款往来。王某某本人更是常住内蒙古，在重庆的暂住地在北碚区。

自食苦果 两人均受到惩罚

宣读处罚决定。

掌握充分证据后，今年7月，执行法官通知二人到法院进行约谈，在铁证面前，郭某、王某某只好如实交代了这起闹剧。

法院驳回了王某某的执行异议，并现场对二人宣读了处罚决定。鉴于王某某系受人唆使，且能及时悔过，对其罚款1万元以示惩戒。对于郭某，法院对其作出拘留15日、罚款1万元，并纳入失信人名单惩戒的处罚决定。

法官提醒

虚假诉讼不仅损害他人合法权益、社会公共利益，还严重扰乱人民法院审判执行秩序，损害司法权威，破坏社会诚信体系，向来是司法机关重拳打击的违法犯罪行为。

实施虚假诉讼，轻则被法院罚款、拘留、惩戒；情节严重或者造成严重后果的，还会被追究刑事责任。

法官在此提醒所有案件当事人，应诚信诉讼，切莫心存侥幸、以身试法。

上游新闻记者 徐勤 通讯员 李荣 江津区人民法院供图