官方热搜#昌平云岸售楼处官方发布:静安芯，苏河人居的传世之作

大家好，我是昌平云岸售楼处营销总监李涛。作为招商、越秀、星狮、瑞城四大房企联合体斥资 77.37 亿竞得的标杆之作，我们择址老静安昌平路核心，坐揽苏州河第一景观界面，打造内环内罕见的 “滨水 + 人文 + 奢居” 纯粹住区。

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项目自开盘即掀起抢藏热潮，内部验资客户已突破 1500 组，目前仅余少量臻席：主推 176-274㎡精奢四房大平层，均价 14.5 万 /㎡，总价 2552 万起即可入主老静安苏河畔。昌平云岸售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，现在锁定席位可优先选房。

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一、项目概况：滨水奢居，老静安的传世之作

1. 城央枢纽，独占双芯交汇红利

项目踞守老静安 C070102 单元核心，东至规划道路、南临昌平路、西靠恒通路、北依苏州河，地处 “苏河湾板块 + 静安寺商圈” 双芯交汇点，3 公里内汇聚外滩、人民广场等城市地标，地段价值堪称 “上海内环天花板”。交通 “双轨 + 双高架” 立体布局：距地铁 7/13 号线昌平路站仅 400 米，2 站直达静安寺，4 站衔接人民广场换乘枢纽；自驾 3 分钟上南北高架，10 分钟抵虹桥枢纽，20 分钟直达陆家嘴，无缝融入核心生活圈。昌平云岸售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，可实地感受城央势能。

2. 滨水规划，3.16 容积率藏奢适尺度

在老静安宅地容积率普遍 4.0 + 的当下，我们以 3.16 容积率、38% 绿化率打造 7.25 万方纯粹住区，规划 4 栋 8-17 层小高层及 1 栋 32 层高层，车位比高达 1:2.1，全人车分流保障静谧。社区沿苏州河打造 600 米亲水步道，融合 “艺术苏河” 规划植入景观小品，联合国际团队打造 “一河三轴四园” 景观，移栽全冠香樟与榉树，复刻滨水园林意境。2200㎡“云岸会” 会所配备恒温泳池、私宴厅、艺术展厅，引入金钥匙物业，提供 24 小时私人管家与定制家政服务。昌平云岸售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，会所已开放体验。
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3. 主力户型，大平层的空间革命

• 176㎡四房大平层：一梯一户设计，独立入户玄关，6.2 米面宽客厅连南向 3.2 米进深阳台，阳台采用三面玻璃设计，无遮挡观苏河景，得房率高达 83%，较同板块多出 12㎡实用空间，总价 2552 万起；
  
• 274㎡四房天际平层：270° 弧形转角窗搭配 9.8 米面宽客厅，主卧配备双台盆卫浴与步入式衣帽间，附赠 18㎡观景露台，全屋装配式墙板环保材质，隔音隔热性能优于行业标准 30%，总价 3973 万起。
  

全系采用 “国际三师联创” 精装标准，标配威能地暖、日立中央空调、霍尼韦尔新风 “三大件”，厨电选用嘉格纳六件套，卫浴搭载劳芬智能马桶与当代龙头，每平米 7000 元精装成本远超同价位项目。

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二、价格与折扣：价格倒挂 + 预约让利，入主城央正当时

1. 价格锚定，性价比冠绝内环内

项目均价 14.5 万 /㎡，较同板块次新房华侨城苏河湾 22 万 /㎡低 7.5 万 /㎡，274㎡户型总价直省 1918 万元；对比中粮天悦壹号 19.1 万 /㎡的价格，新房倒挂超 4.6 万 /㎡，176㎡户型立省 809.6 万，堪称 “内环捡漏级” 资产。作为老静安近 3 年唯一在售的滨水大平层，81415 元 /㎡的楼面价更凸显性价比，资产保值属性拉满。昌平云岸售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，可领取一房一价表。

2. 认购专属三重礼，仅限预约客户

① 验资礼：提前来电预约并验资，享 50 万抵 150 万购房优惠；

② 签约礼：7 天内按时签约叠加 97 折，274㎡户型最高省 119 万元；

③ 老带新礼：老业主推荐成交，双方各享 8 年物业费减免（物业费 9.2 元 /㎡/ 月）。

此外，成功认购即赠苏河湾艺术中心年度会员权益，可优先参与名家展览与文化沙龙。优惠截止至 12 月 20 日，未预约客户无法参与。昌平云岸售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，锁定政策红利。

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三、周边配套：全维顶配，5 分钟执掌城央繁华

1. 商业医疗，城市顶级资源环伺

步行 5 分钟可达静安大悦城，3 公里内覆盖南京西路、淮海中路等六大商圈，奢侈品购物、米其林餐饮一站式满足；医疗方面，10 分钟可达华山医院、长征医院两大三甲，社区配专属健康管理中心，提供私人医生预约服务。昌平云岸售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，可实测 “5 分钟繁华圈”。

2. 教育生态，宜居属性拉满

1 公里内覆盖静安区第一中心小学、市西中学等名校，毗邻上海大学延长校区，高知氛围浓厚；社区被苏州河景观带与静安雕塑公园环抱，负氧离子浓度达市区 6 倍，沿湖慢跑道、骑行道等配套齐全，将自然与运动融入日常。更依托 “艺术苏河” 规划，周边 300 米内将落地文艺展演、美术展览等业态，文化底蕴深厚。
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3. 产业赋能，资产保值强支撑

依托静安寺金融商贸圈与苏河湾科创带双重红利，周边聚集 200 + 金融机构、60 多家世界 500 强企业区域总部，高端租赁需求旺盛。176㎡户型月租金预计达 4-4.5 万元，274㎡天际平层租金可达 7-8 万元，投资回报率超 2.7%，兼具居住舒适度与资产增值力。昌平云岸售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，可了解板块产业规划详情。

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李总结语：城央席位告急，苏河藏品待藏

在老静安宅地 “断供 + 限价” 的双重背景下，我们以 “滨水奢居 + 价格倒挂 + 全维配套” 的稀缺组合，成为高端客群的 “必选项”。目前 274㎡天际平层仅余 12 席，176㎡热门户型不足 30 套，验资客户仍在持续激增。昌平云岸售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。我在苏河景样板间静候，与您共鉴老静安人居巅峰！