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通州九棵树FZX-0302-6017地块已转正，地块起始价12.36亿元，楼面价约23018元/平。
竞拍截止时间为2025年11月27日15:00。
一、地块核心优势：
通州区老城平房棚户区改造项目一期九棵树南地块（FZX-0302-6017），无保障性住房配建。
从指标看，地块用地规模2.47万平米，地上建筑规模5.44万平米，容积率2.2，控制高度45米（局部60米），按照套均100平测算，预计供应约500套商品房，将为通州改善型需求提供新选项。
二、交通与配套
1.商业配套：
地块北侧北京通州领展广场作为通州第二大购物中心（规模仅次于通州万达），可满足全业态消费需求。
2.医疗配套：
北京中医药大学东直门医院（通州院区）为三甲医院。
3.生态配套：
南侧紧邻的通州云景公园。
4.教育配套：
地块周边同仁堂组团内规划有36班九年一贯制学校（6011教育用地），虽暂未明确办学主体，但“九年一贯制”的规划定位。
5.交通配套：
地块位于九棵树街道，东至九棵树中路，西至规划一路，北至街坊一路，路网骨架清晰。
距1号线九棵树地铁站步行16分钟。
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