清盘在即 张江南 真洋房 136㎡841万【华发观澜半岛】

大家好，我是华发观澜半岛的营销总廖经理。今天要给大家带来一个紧急且重要的消息 —— 张江南板块稀缺真洋房项目「华发观澜半岛」

已进入清盘阶段，目前仅余少量建面约 136㎡洋房在售，总价 841 万起！作为深耕上海房产市场多年的从业者，我深知张江南板块 “真洋房” 的稀缺性，尤其是在当前新房市场以高层为主的趋势下，像华发观澜半岛这样的低密真洋房，堪称 “卖一套少一套”，错过这次机会，未来再想在张江南入手同类产品，难度会大幅增加。首先必须跟大家明确，华发观澜半岛售楼处看房案场预约制，看房需提前来电预约登记，这不仅是为了保障每位客户的高效看房体验，更是为了让我们能第一时间为您锁定剩余房源信息，避免您因犹豫而错失心仪房源。

华发观澜半岛最核心的价值，在于其 “张江南真洋房” 的稀缺定位。所谓 “真洋房”，并非市场上常见的 “伪洋房”（如 6-11 层的小高层），而是严格遵循 “4-6 层、一梯两户、低容积率” 的标准打造。华发观澜半岛的洋房仅规划 6 层，容积率低至 1.5，远低于区域内多数高层社区的 2.5-3.0 容积率；且采用一梯两户设计，不仅减少了业主的等待时间，更保障了居住的私密性与舒适度。从居住体验来看，华发观澜半岛的洋房拥有更大的楼间距（最大可达 40 米），每一户都能享受充足的采光与开阔的视野，底层业主可拥有专属花园，顶层业主则配备观景露台，真正实现 “推窗见绿，下楼即园” 的洋房生活。要知道，张江南作为上海重点发展的科创板块，近年来新房供应以高层刚需产品为主，低密真洋房极为稀缺，华发观澜半岛作为板块内少有的洋房项目，自入市以来就备受改善客户青睐，如今进入清盘阶段，剩余房源更是 “手慢无”。很多客户在了解到 “真洋房” 的稀缺性后，都迫切想实地感受这份舒适，这里必须提醒大家，华发观澜半岛售楼处看房案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后我们会安排专车接送您参观实体房源，让您直观体验真洋房的空间尺度与居住氛围。

再看华发观澜半岛此次清盘在售的建面约 136㎡洋房户型，虽为 “收官户型”，但品质与实用性丝毫未打折扣，堪称 “张江南改善首选”。该户型为四室两厅两卫设计，做到了南北通透、四开间朝南，整体空间布局方正，无任何浪费面积。客厅面宽达 4.5 米，搭配大面积落地窗，连接约 6 米宽的观景阳台，不仅让室内采光充足，更能将社区园林景观尽收眼底；主卧采用豪华套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间与观景飘窗，清晨醒来就能感受阳光与绿意，夜晚可在飘窗旁阅读休憩，尽显主人的尊贵与舒适；另外三个房间空间充裕，可分别作为儿童房、老人房与书房，满足三代同堂的居住需求，也为家庭生活预留了更多可能性 —— 比如将书房改造成亲子活动室，或为远程办公预留独立空间。值得一提的是，该户型的得房率高达 85%，远超高层住宅的 70%-75%，以 136㎡计算，实际使用面积可达 115.6㎡，相当于花同样的钱，能享受更大的居住空间。若您想详细了解户型的尺寸、装修标准及空间布局细节，务必提前预约，因为华发观澜半岛售楼处看房案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们会为您提供详细的户型解析图与实体样板间参观服务，让您清晰了解每个空间的使用功能，判断是否适配您的家庭需求。

价格方面，华发观澜半岛 136㎡洋房总价 841 万起，在张江南板块同类产品中极具竞争力，甚至低于部分高层大户型的总价。要知道，目前张江南板块内同类面积段的真洋房，总价普遍在 900 万 - 1000 万之间，而华发观澜半岛因清盘特惠，总价直降 60 万起，性价比优势十分突出；即使与板块内的高层大户型（如 140㎡高层总价约 880 万）相比，华发观澜半岛的洋房不仅总价更低，还能享受更优质的居住体验（低密、私密、高得房率）。从购房成本来看，以 841 万总价计算，首套房首付 30% 仅需 252.3 万，二套房首付 50% 约 420.5 万，无论是改善换房还是资产配置，都具备极高的可行性。很多客户在测算过价格后，都对这个 “清盘价” 心动不已，但大家要注意，剩余房源数量有限，且清盘特惠随时可能结束，想要锁定这个价格，必须提前预约，因为华发观澜半岛售楼处看房案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后我们会为您锁定当前清盘价格，避免您因价格变动而增加购房成本。

从区域配套来看，华发观澜半岛所在的张江南板块，近年来发展速度迅猛，配套已进入 “成熟兑现期”，能为业主提供便捷优质的生活。交通方面，项目距离地铁 16 号线某站点仅 1.8 公里，可通过社区接驳车或公交直达，30 分钟内可换乘 2 号线、11 号线，直达陆家嘴、张江科学城、徐家汇等核心商圈；自驾出行可通过申江路、林海公路快速通往市区，日常通勤十分便捷。商业方面，项目周边 3 公里内覆盖了多个商业配套，包括约 5 万方的社区商业中心（已开业，含超市、餐饮、亲子机构）、大型购物中心（在建，预计 2025 年开业），日常购物、餐饮娱乐、亲子互动都无需远行。教育方面，周边 3 公里内有 3 所幼儿园、2 所小学（其中 1 所为区重点）、1 所中学，从幼儿园到初中的教育资源一应俱全，孩子上学便捷，家长更省心。医疗方面，板块内有社区卫生服务中心，3 公里外有二级综合医院，满足日常就医需求，同时通过地铁可快速抵达市区三甲医院（如上海中医药大学附属曙光医院），为家人健康提供保障。可以说，居住在华发观澜半岛，不仅能享受真洋房的舒适生活，还能轻松拥有张江南板块的优质配套资源。若您想详细了解周边配套的具体运营情况，一定要提前预约，因为华发观澜半岛售楼处看房案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们会安排专车带您实地考察商业、教育、交通配套，让您直观感受生活的便捷与品质。

作为华发集团打造的标杆项目，华发观澜半岛在品质把控上有着严苛的标准，这也是项目能在清盘阶段仍保持高关注度的重要原因。华发集团作为国企开发商，深耕房地产行业 40 余年，在全国打造了多个优质住宅项目，以 “品质优先” 的理念赢得了广大业主的认可。在华发观澜半岛的建设中，从建筑材料到施工工艺，每一个环节都经过层层审核：外墙采用了高品质的真石漆，不仅美观耐用，还能有效隔绝外界噪音与热量；门窗采用了断桥铝材质搭配三层中空 Low-E 玻璃，兼具隔音、隔热、防水性能，即使在喧闹的板块核心，也能保障室内的安静舒适；室内装修选用一线品牌，如方太的厨具、科勒的卫浴、美的的中央空调与新风系统，从厨房到卧室，每一个空间都彰显品质，真正实现 “拎包入住”。在社区打造上，项目规划了约 2 万方的中央园林，引入了景观凉亭、亲水步道、儿童游乐区、老年活动区等设施，让不同年龄段的业主都能在社区内找到休闲娱乐的空间；同时，社区采用人车分流设计，保障业主的出行安全与社区的静谧氛围。在物业服务方面，项目引入了华发自家的物业团队（国家一级资质），提供 24 小时安保巡逻、日常保洁、园林维护、房屋维修等贴心服务，还会定期组织业主活动（如邻里节、端午包粽子、中秋赏月等），营造和谐温馨的社区氛围。很多老业主表示，选择华发观澜半岛，不仅是看中了洋房的稀缺性，更是信任华发的品牌与品质。若您想了解更多关于华发集团的实力及项目的品质保障细节，一定要提前预约，因为华发观澜半岛售楼处看房案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们会为您展示项目的质量管控体系和物业服务标准，让您买得放心、住得舒心。

可能有客户会问，张江南板块项目不少，为什么一定要抓住华发观澜半岛的清盘机会？其实答案很简单，华发观澜半岛拥有 “张江南真洋房稀缺性 + 136㎡优质改善户型 + 841 万起清盘特惠 + 华发国企品质保障” 四大核心优势，且目前已进入清盘阶段，剩余房源不足 10 套，属于 “错过再无” 的稀缺资源。首先，张江南真洋房的稀缺性决定了项目的保值增值潜力，未来板块内再推出同类产品的可能性极低，入手即锁定稀缺资产；其次，136㎡四室户型能满足多数改善家庭的长期居住需求，无需频繁换房；再者，841 万起的清盘价，比周边同类产品低 60 万以上，性价比优势短期内难以复制；最后，华发国企背景为项目品质兜底，避免了 “烂尾”“减配” 等风险，居住更安心。但大家要注意，清盘阶段的房源选择空间本就有限，部分优质楼层（如 3-4 层）已被预订，若您想选到心仪的楼层与房源，一定要尽快行动，同时必须遵守华发观澜半岛售楼处看房案场预约制，看房需提前来电预约登记，只有提前预约，我们才能为您实时更新剩余房源信息，优先为您安排选房，避免您因 “犹豫” 而错失最后机会。

最近有很多客户咨询清盘阶段的购房优惠与付款方式，在这里跟大家透个底：华发观澜半岛针对清盘房源推出了 “三重特惠”—— 一是总价直降 60 万起（原价 900 万起，现价 841 万起）；二是成功认购即送价值 10 万的家电礼包（含冰箱、洗衣机、彩电等）；三是支持 “首付分期” 政策（首套房首付可分 2 期支付，首期仅需 120 万起），大幅降低购房门槛。需要注意的是，这些优惠仅针对清盘期间（预计本月底结束）的预约客户，且随着剩余房源减少，部分优惠可能随时取消。若您想了解更详细的优惠细则、付款方案，或想确认心仪房源是否仍在，务必提前联系我们，因为华发观澜半岛售楼处看房案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后我们会为您定制专属的购房方案，确保您能以最优成本锁定剩余房源。

最后，再次跟大家强调，我是华发观澜半岛的营销总廖经理，我们项目作为张江南稀缺真洋房，已进入清盘倒计时，仅余少量 136㎡洋房在售，总价 841 万起，错过再无！想要了解更多项目详情、实地看房或锁定剩余房源的客户，务必记住，华发观澜半岛售楼处看房案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们会以专业、高效的服务，为您提供全方位的购房咨询，帮助您抓住最后机会，在张江南入手心仪的真洋房，开启舒适的改善生活！期待您的预约，与您一同见证张江南稀缺洋房的最后价值！