最高飙升近30%！悉尼房价涨幅排行出炉，华人区上榜

Domain网站10月25日报道，过去一年间，悉尼多地房价出现了惊人的上涨，最高涨幅接近30%。

Domain发布的《三季度房价报告》显示，悉尼独立屋在过去三个月内上涨了3.4%，中位价首次突破175万澳元，创下历史新高。与此同时，悉尼公寓价格也在三季度上涨了1.9%，达到840,422澳元。

Domain研究与经济部门主管Nicola Powell表示：“房价上涨的势头非常明显，但不同城区的速度存在差异。”

“市场的活力今年显著增强，得益于三次降息、消费者信心回升、供应紧缺以及5%首次购房担保计划，但这种增长在不同区的表现会有所不同。”

图文无关（图片来源：网络）

Powell指出，那些此前表现不佳的城区正迎来显著转机，随着可负担房源越来越稀缺，价格上涨的趋势正向其他区域蔓延，展现出“一幅非常复杂的市场图景”。

Powell认为，这种价格走势呈现出明显的“阶层分化”。一些高端区域受到资金充裕买家的强烈追捧，他们倾向于在大量公寓供应中争夺独立屋，例如Cammeray的独立屋价格在一年间飙升了29%；或者购买豪华型公寓，比如在Darling Point，公寓价格上涨了25.5%。

与此同时，首房买家和投资者则涌向价格相对实惠的地区，推动西悉尼Kingswood的独立屋房价上涨了20%，以及中央海岸Wyong的独立屋房价上涨19%。

软件公司员工、首房买家Christine Maedche亲身感受到了这一变化。她一直在东部海滩地区寻找公寓，每逢周三和周六都会去看房。

“房价几乎是每周都在上涨，这让我感到非常紧迫，我担心如果不马上买，下个月这些房子就会贵5万甚至10万澳元，我就买不起了。”

最终，她在7月购入了位于Bondi的一套两居室公寓，而就在前一周，同类房型的价格还便宜了5万澳元。

Christine Maedche（图片来源：Domain）

在独立屋方面，Cammeray中位价升至338万澳元，涨幅居首；其次是Lidcombe上涨24.5%至179万澳元，Mount Pritchard上涨24.2%至118万澳元。

Bankstown上涨21.2%至148.5万澳元，Kingswood上涨20%至90万澳元。此外，华人区South Hurstville也上榜，房价上涨15.0%至$165万澳元。

独立屋房价涨幅榜（图片来源：Domain）

Belle Property Neutral Bay的房产经纪Helen Wilson表示：“在Cammeray，我们看到许多经过全面翻新的房屋上市。”

“自疫情以来，人们意识到购买现成翻新的房屋，既省钱又省心，也不用承受装修的压力。这种观念的转变带来了连锁效应，推动了价格上涨，并在买家竞争中取得了很好的结果。”

在公寓方面，Darling Point涨幅最高，达到25.5%，中位价升至295万澳元；Balgowlah上涨18.6%至1,327,500澳元。

Stanmore上涨17.9%至95.5万澳元；Milsons Point上涨17.4%至217.25万澳元；Redfern上涨15.9%至120万澳元。

公寓房价涨幅榜（图片来源：Domain）

前Westpac Business Bank首席经济学家、现任William Buck Australia首席经济学家Besa Deda表示，悉尼房价的强劲上涨主要受降息推动，市场预期明年还会有两次降息，加上就业市场稳健以及海外净移民增加，都在刺激需求。

她指出：“人口增长依然是需求的支撑因素，而供应虽有改善，但速度仍然缓慢，这持续对价格形成上行压力。我们预计今年房价将上涨6%，明年将上涨7%至8%。”

Compare Club研究主管Kate Browne则表示，澳洲政府的5%首房担保计划让很多首次购房者觉得自己有能力入市——尽管实际上很多人并不具备足够条件，但他们的加入进一步推高了市场需求。

“然而，对不少人来说，价格的快速上涨仍是巨大障碍，此外还要考虑偿还贷款所需的收入。”

“如果购买一套价值150万澳元的房产，并贷款140万澳元，单身购房者年收入需达到28.5万澳元，夫妻则需29万澳元。”

她补充道：“在支付全国最高租金的情况下，要攒够首付并不容易。令人惊讶的是，悉尼市场在经历了疫情和工资停滞等冲击后，依然保持着如此强的韧性。”

*据2021年澳洲人口普查数据显示，South Hurstville华人居民占当地人口总数的34.7%，华人数量在当地排第一。

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