客户看房摔伤牵出地下室“身份”疑云

今年 4月 1日，李先生前往大连湾碧海新苑小区的售楼处为儿子选购婚房。不料，在进入一处户型的地下室时，不慎从楼梯坠落，导致腿部粉碎性骨折。如今，李先生已经出院，维权过程中，提出了一连串的疑问。同时，记者获得的一份工程竣工验收报告却显示，涉事建筑没有地下室。这个地下室的真实情况如何？记者决定再访碧海新苑小区。

前情回顾

看房现场跌入地下室摔骨折

4月1日，李先生在房产中介的带领下，来到位于甘井子区大连湾的碧海新苑小区为儿子选购婚房。在4号楼1单元1层1室看房时，李先生不慎从通往地下室的楼梯上跌落，导致其右腓骨、胫骨多发粉碎性骨折，右距骨骨折。此后，李先生两次住院手术，产生医疗费用数万元。

跌入地下室后，李先生感觉脚踝钻心地疼痛，但眼前一片漆黑。直到救援人员赶到，他才看清涉事楼梯十分简陋，仅由简易板材搭建。“又窄又陡，还没有扶手。”地下室没有窗户，也没有照明设备，光线昏暗，李先生在下楼梯时因光线突变无法适应，重心失衡坠落摔伤。

陪同看房的房产中介向记者证实，现场楼梯陡峭无扶手，地下室光线较差。售楼处销售人员虽口头提醒“慢点”，但现场未见“楼梯无扶手”“地下室无照明”等安全隐患的明确警示。

售楼处工作人员则声称销售人员已尽引导提示义务，并将事故归因于：“客户慌张，自己蹦下去的。”“体重基数大，杵着了脚脖子。”工作人员强调，此前从未发生类似事件。事发后，该楼盘已暂停带地下室户型的销售。

最新爆料

涉事地下室在竣工验收报告中“隐身”

4月5日，本报以《楼盘看房跌入地下室 摔成粉碎性骨折》为题报道了李先生的遭遇。随后，有知情人向记者反映，碧海新苑小区的工程竣工验收报告中，4号楼没有地下室。

记者看到上述工程竣工验收报告显示，工程名称为中国水产大连公司仓库、大连湾刘屯旧区改造项目某区，开发商为大连新达房地产开发有限公司（以下简称“新达地产”）。报告上有“市甘”编号，以及新达地产的企业公章。该工程地址位于大连湾街道大连湾村，于2020年7月10日开工，2022年3月5日竣工，两次验收时间为2022年4月26日和7月19日。报告明确记录，4号楼为地上9层，地下无层数。

2020年3月，一份名为中国水产大连公司仓库、大连湾刘屯旧区改造项目C1-2区规划方案的文件，曾通过大连市自然资源局官网向社会公示。记者经查询对照确认正是如今的碧海新苑小区。规划方案可见，4号楼主体之下没有地下建筑。

再度探访

地下室正在装修，现场仍有安全隐患

记者4月采访时，售楼处工作人员声称已暂停该户型的销售，“所有带下跃户型的钥匙都被开发商收走了。”记者因此未能实地查看涉事地下室的具体情况。如今，这处地下室怎么样了？开发商是如何处理的？记者决定再访碧海新苑。

前往碧海新苑途中，记者再次见到了李先生。此时的李先生尚处于恢复期，他的右侧脚踝至小腿有多处打着钢钉，手术的刀口还没有完全恢复。记者用手轻轻触碰李先生的骨折处，能明显感觉到他皮肤内固定钢板的坚硬。在记者的陪同下，李先生决定重回伤心地，一路上他表情凝重，不时轻轻皱眉，抚摸伤处，显然是在忍受疼痛的折磨。

记者到达碧海新苑时，4号楼1单元南侧的空地上有一名施工人员正在作业。他告诉记者，其正为1单元至3单元共6户住宅搭建通往地下室的楼梯模板。此时，1单元1层1室的大门敞开着。记者进入室内看到，房间仍是毛坯状态，客厅北侧角落有个约3平方米大小的洞口。洞口通往地下室，内部一片漆黑，仅能看到施工人员刚搭建完的楼梯模具。

洞口周边仅有一侧安装了简易护栏，记者用手轻扶，护栏便明显晃动，显然存在安全隐患。李先生见状心惊不已，迅速与洞口保持距离，可见半年前的坠落给他留下了严重的心理阴影。

进展关注

多个疑问待解，开发商暂未接受采访

维权过程中，李先生提出了一连串的疑问：

●事发时在售户型的地下室，为何在工程竣工验收报告、公示规划方案、预售许可中没有显示？

●是否通过了审批验收？若未经审批验收，地下室的施工质量能否得到保障？

●是否会对住宅楼的整体建筑质量造成影响？

●未来地下室若与1层住宅一并对外销售，是否合法合规？

随后，记者再次来到碧海新苑售楼处。前台工作人员表示，相关负责人均不在。他记下了记者的联系方式，并表示将汇报上级，予以答复。

不过，截至记者发稿前，暂未收到相关答复。

记者通过企业信息查询系统查询到两部新达地产的办公电话，但多次拨打一直无人接听。

此事会如何发展？本报将持续关注。

本报特别报道组文/图