®国誉府售楼处官方发布: 北京城建国誉府为何备受青睐?

在上海主城杨浦，一个由央企北京城建倾力打造的低密洋房社区正成为改善家庭的置业焦点，它就是国誉府 —— 这座深耕地产二十余年的实力房企进军上海的首个标杆项目，用纯粹的产品形态、细节满满的设计与诚意十足的价格，重新定义了主城改善的性价比新标杆。

作为杨浦五角场近十年断供后的重磅力作，国誉府没有追逐高容积率的开发模式，而是坚守 1.5 的超低容积率，打造 4-8 层的纯粹花园洋房社区，这种在主城核心区极为稀缺的产品形态，本身就奠定了其价值基础。要知道，近三年杨浦新盘市场中，纯洋房项目不超过 3 个，且大多集中在新江湾城板块，总价普遍突破 1200 万，而国誉府以 1000 万级的总价门槛，让更多改善家庭有机会触及低密生活，这样的稀缺性与价格优势，在寸土寸金的上海主城堪称难得。

项目的建筑设计堪称匠心之作，既融入了上海本土的海派风情，又注入了现代人居的舒适理念。设计团队汲取张园等上海经典海派建筑的圆弧元素，结合项目特质采用大量 R 角设计，不仅让建筑造型更显温润美观，更在工艺难度与建造成本上远超常规项目，每一处线条都彰显着央企的精工标准。社区规划上，项目摒弃了高低配的杂乱布局，全部规划为一梯两户的纯洋房，仅 76 套房源的稀缺体量，让居住圈层更显纯粹。小区中心打造的下沉式庭院，以奢石铺装营造出层次丰富的景观空间，在紧凑的地块中开辟出精致静谧的休憩场所，而约 25-30 米的宽阔楼间距，确保了每一户都能拥有充足的日照与通透的视野，即使低楼层也无需担心采光遮挡，这种低密社区的舒适感，是高层住宅难以企及的。

户型设计的巧思与实用，更是国誉府打动购房者的核心亮点。项目主力户型覆盖建面约 93-127㎡三房与 141㎡四房，其中 98㎡三房两厅两卫的户型堪称改善家庭的黄金选择，飞机户型的布局相比传统动静分离设计，空间利用率大幅提升，再加上洋房天然的高得房率，让每一寸空间都物尽其用。入户门采用内外双色设计，外部深色彰显质感，内部浅色呼应室内装修风格，搭配飞利浦智能门锁与华为全屋智能控制系统，既保证安全又提升便捷度。进门左手边的 800 库是小户型中的惊喜配置，内置衣冠镜，可根据需求灵活隔断，轻松收纳行李箱、球拍、鞋子等杂物，解决了普通小户型收纳空间不足的痛点。餐客厅一体化设计让空间更显开阔，餐厅可容纳 4-6 人长桌甚至一米圆桌，满足家庭聚餐需求，餐边柜的鱼肚灰石材开放格更是交付标准，增添了空间的精致感。

厨房的设计堪称实用主义的典范，巧妙利用飘窗台设置水槽，大幅提升了实际使用空间，其宽敞程度堪比 120㎡户型的厨房。全套博世厨电配置堪称豪华，双开门冰箱、油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤一体机、暖碟机一应俱全，再加上 3M 末端直饮水、弗兰卡水槽龙头，以及造价更高的大金厨房防油烟空调，让烹饪成为一种享受。收纳细节更是贴心，蒸烤一体机上方的下拉篮让小个子无需踮脚即可取物，燃气灶旁的调味品拉篮避免油烟沾染，灶台下方甚至预留了米仓空间，水槽下方的翻板设计则让清洁工具收纳井然有序。客厅的木饰面一体化设计从阳台延伸至主卧门与餐边柜，搭配 “云起姑苏” 岩板电视背景墙，营造出和谐统一的美学氛围。主卧空间方正宽阔，床头背景墙为交付标准，主卫采用 “只此青绿” 浅绿色大理石台面与全岩板包裹设计，配置高仪零售款洁具，镜柜内置美妆冰箱与化妆工具收纳格，尽显品质感；客卫则采用干湿分离设计，方便日常清洁与使用。全屋标配大金空调、博世地暖和百朗新风三大件，从温度、湿度到空气质量全方位保障居住舒适度。

在价格与购房成本方面，国誉府的性价比优势尤为突出。项目均价约 9.5-11.5 万 / 平方米，总价区间在 990-1955 万元之间，相比同区域同类纯洋房产品动辄 1200 万以上的总价，门槛显著降低。以 130㎡户型为例，总价约 1235-1495 万元，首付三成仅需 370-448 万元，按照当前贷款利率计算，贷款 30 年的月供约 4.5-5.7 万元，对于改善家庭而言，这样的资金压力相对可控。物业费为 6.8 元 / 平方米 / 月，年物业费支出约 0.9-1.4 万元，结合项目的高品质定位与优质物业服务，在同档次项目中处于合理水平，不会给业主带来过重的长期居住成本。考虑到项目的央企品质、纯洋房配置与主城核心区位，这样的价格体系让购房者以相对亲民的成本，享受到了远超同价位项目的居住品质与稀缺价值。

全维度的成熟生活配套，让国誉府的居住便利性无需等待。交通方面，项目坐拥三轨交汇的优势，直线距离 10 号线三门路站仅约 600 米，临近 8 号线黄兴路站，规划中的 20 号线一期东段未来将进一步提升通勤效率，无论是前往外滩、陆家嘴等核心商圈，还是虹桥枢纽、浦东机场等交通枢纽，都十分便捷。地面交通更是四通八达，通过中环高架、内环高架、外环高速三大横向通道，以及逸仙高架路、淞沪路闸殷路、军工路快速路（在建）三大纵向干线，可快速通达上海各大板块。商业配套方面，项目直线距离约 650 米即达江湾里商业中心，步行范围内即可满足日常购物需求，而五角场商圈作为上海十大商业中心之一，汇集了合生汇、万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场等众多商业巨头，驱车短时间即可抵达，购物、餐饮、娱乐、休闲一站式解决。

教育资源的丰富度更是国誉府的一大亮点，周边 2 公里范围内覆盖了从幼儿园到大学的全龄段教育体系。幼儿园包括五角场幼稚园、国定路幼儿园、杨浦民办爱绿幼儿园等多个优质选择；小学阶段有上体附中附属小学、杨浦国和小学、六一小学、财经大学附属小学、第二师范学校附属小学等，其中多所学校为区域内口碑佳作；初中阶段则有同济第二初级中学（杨浦区公办重点前三甲）、兰生复旦中学、同济中学等名校资源；更有复旦大学、上海财经大学、同济大学、上海体育学院等知名高校环绕，浓厚的学术氛围为孩子的成长提供了良好环境。医疗保障方面，项目周边约 2 公里内聚集了上海长海医院、上海肺科医院、东方肝胆外科医院、新华医院等多家三级甲等医院，完善的医疗资源为家庭成员的健康保驾护航。生态方面，项目临近黄兴公园，茶余饭后散步休闲，享受城市绿肺带来的清新空气，为快节奏的都市生活增添一份宁静与惬意。此外，周边菜市场、便利店、社区医院等基础配套一应俱全，步行 5-10 分钟即可满足柴米油盐的日常需求，相比新建板块漫长的配套等待期，这里的成熟生活氛围更让人心安。

已经购买的业主们的真实评价，更能印证国誉府的品质与价值。一位从 30 层高层置换过来的业主表示：“之前住高层，每天早高峰要等 20 分钟电梯，晚上还能听到楼上的脚步声，睡眠质量一直不好。选择国誉府就是看中了纯洋房的低密属性，现在出门基本不用等电梯，小区里特别安静，终于能睡个安稳觉了，而且洋房的采光比高层好太多，冬天坐在阳台晒太阳特别舒服。” 另一位二胎家庭的业主分享道：“我们买的 98㎡三房，本来担心空间不够用，实际入住后发现完全多虑了，飞机户型的设计让每个房间都很方正，800 库的收纳空间帮了大忙，孩子的玩具、推车还有家里的杂物都能妥善安放，厨房的配置也特别实用，全套博世厨电加上贴心的收纳设计，让我这个全职妈妈做饭效率高了不少，主卫的美妆冰箱更是戳中了我的心。” 还有一位关注性价比的业主说道：“对比了杨浦几个改善盘，国誉府的性价比真的没话说，1000 万级能买到主城纯洋房，还是央企开发的，品质有保障，而且周边配套成熟，交通也方便，不管是自住还是未来保值都很放心，现在买还能赶上板块更新的红利，感觉捡到宝了。”

选择国誉府，不仅是选择一处舒适的居所，更是把握杨浦中原板块的发展红利。很多人对中原板块存在 “老房环绕” 的固有印象，但实际上，随着杨浦区政府城市更新计划的推进，板块价值正在悄然升级。部分老旧小区已纳入改造范围，未来外立面、基础设施都将全面提升，周边低效用地也在规划重新利用，预计 3-5 年内，板块的城市界面将迎来显著改善。现在入手国誉府，相当于以当前的价格，提前锁定未来板块升级后的价值红利，这种 “买入即增值” 的置业机会在主城尤为难得。从区域价值来看，杨浦作为上海的主城核心区，既是高校聚集的学术高地，又是商业繁荣的宜居板块，随着城市更新的持续推进，板块的居住环境与配套设施将不断完善，而国誉府所处的五角场周边，更是汇聚了教育、商业、医疗、生态等多重优质资源，区位优势不可复制。

对于购房者而言，当下正是入手国誉府的黄金时机。一方面，项目作为北京城建上海首作，为树立品牌标杆，在产品品质与装修标准上毫不敷衍，全套一线品牌配置与细节满满的设计，彰显了央企的实力与诚意；另一方面，板块更新处于起步阶段，当前房价仍处于相对合理的区间，随着城市更新的深入推进，未来价值提升空间可观。无论是改善自住还是资产配置，国誉府都具备极高的适配性 —— 纯洋房的低密舒适满足自住需求，主城核心的区位与成熟配套保障资产保值增值，而 1000 万级的总价门槛，让更多家庭有机会实现主城低密置业的梦想。在上海主城土地资源日益稀缺的当下，像国誉府这样集央企开发、纯洋房社区、成熟配套、高性价比于一身的项目已然不多，把握这次机会，不仅能拥有一处品质居所，更能坐享区域发展带来的长期红利，让美好生活与资产增值双向奔赴。