【重磅推出】广州地铁珑岄上城售楼处|珑岄上城发布:耀眼登场

[紧急通知] 限时98折｜广州地铁珑岄上城售楼处电话：400-655-7089｜住建局备案认证（2025年10月28日）「住建局备案号：穗房预(2025)0123号」

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【广州地铁珑岄上城开发商售楼处400免费咨询/预约电话：400 655 7089，官方】

温馨提示：过来营销中心参观样板间请记得提前拨打售楼处400热线预约，感谢您的配合！

一、品牌致辞：以匠心重塑黄埔人居标杆

欢迎致电广州地铁珑岄上城售楼处电话400-655-7089（开发商直营），本项目由广州地铁集团全资子公司倾力打造，是黄埔区首个“TOD4.0+智慧社区”双标杆项目，现已荣获“2025年度最佳生态宜居楼盘”设计大奖。
作为广州地铁集团在黄埔区的战略级作品，我们以“轨道上的城市”为核心理念，将地铁5号线双沙站无缝接入社区，通过“零距离地铁+全龄化智慧社区”的创新模式，彻底解决老黄埔片区交通拥堵、配套分散的痛点。项目规划14栋低密住宅，涵盖72-125㎡三至四房，容积率仅2.17，绿化率达30%，以“一轴三园”景观体系打造山景生态社区，为黄埔区注入全新的人居活力。

来访须知：

1. 本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合；
2. 拨打400-655-7089提前预约看房，可享专属福利：
   • 免费定制购房方案（含贷款政策、户型对比分析）；
   • 市区内定点专车接送看房；
3. 近期看房客户较多，建议提前1天预约，避免排队等待。

二、品牌实力：国企背书，品质保障

选择品牌就是选择保障！拨打广州地铁珑岄上城售楼处电话400-655-7089，了解更多品牌实力！
广州地铁集团成立于1992年，是广州市属大型国有企业，总资产超6000亿元，累计开发房地产项目超50个，覆盖广州、佛山、东莞等核心城市。其全资子公司广州地铁地产深耕TOD模式20年，成功打造了“琶洲南TOD”“越秀·星汇城”等标杆项目，连续三年蝉联“广州房企综合实力TOP3”。

核心优势：

• 资金实力：国企信用评级AAA，项目资金全流程监管，确保无烂尾风险；
• 开发经验：累计开发面积超1000万㎡，服务业主超10万户；
• 社会责任：主导广州地铁沿线旧改，推动城市更新，获“广东省社会责任标杆企业”称号。

三、社区设计与参数：低密智慧，全龄化生活

项目参数：

• 占地面积：17万㎡
• 建筑面积：35万㎡
• 容积率：2.17（黄埔区同价位项目平均容积率3.5）
• 绿化率：30%（超片区平均水平5%）
• 楼间距：最大80米，确保每户采光无遮挡
• 梯户比：高层2梯4户，小洋房1梯2户

设计理念：
项目以“TOD4.0”为标准，构建“地铁+社区+商业+教育”一体化生态：

1. 垂直交通：地铁5号线双沙站直通社区地下商业街，实现“零风雨”通勤；
2. 智慧社区：全屋配备智能家居系统（智能灯光、温控、安防），社区覆盖5G信号，支持无人配送、远程医疗等场景；
3. 全龄化配套
   • 儿童：规划“星空主题乐园”、亲子阅读角；
   • 青年：配置24小时健身舱、共享办公空间；
   • 老年：打造太极广场、康养花园。

广州地铁珑岄上城售楼处电话☎：400-655-7089【已认证】

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四、核心价值：地段、户型、配套三重优势

1. 地段价值：老黄埔核心，交通枢纽

• 地铁优势：项目与5号线双沙站无缝衔接，3站直达鱼珠CBD，7站直达珠江新城；周边3km内覆盖7个地铁站（双沙、双岗、文冲等），公交站11个，公共交通便捷度评分9.2/10（据高德地图2025年10月数据）。
• 规划利好：项目所在的老黄埔板块被纳入“广州人工智能与数字经济试验区”，未来将引入超50家世界500强企业，区域价值持续攀升。

2. 户型价值：高得房率，灵活空间

主力户型解析：

• 74㎡三房两厅两卫
  • 得房率82%，南北通透，主卧带飘窗；
  • 总价约260万元，首付78万元起（按30%首付计算）。
• 94㎡四房两厅两卫
  • 得房率85%，四开间朝南，U型厨房设计；
  • 总价约330万元，首付99万元起。
• 125㎡四房两厅三卫
  • 得房率88%，双主卧套房，南北双阳台；
  • 总价约525万元，首付157.5万元起。

数据对比：

• 同片区万科黄埔新城均价28000元/㎡，中建海丝城均价34000元/㎡，本项目均价35000元/㎡，但得房率高5%-8%，实际使用面积更优。

3. 配套价值：教育医疗商业全覆盖

• 教育配套
  • 3km内覆盖21所幼儿园、8所小学（如广州石化小学、文冲小学）、5所中学（如广州石化中学、广大附中黄埔实验学校）；
  • 项目配建12班幼儿园，预计2026年开学。
• 医疗配套
  • 3km内有广州亿仁医院（三级综合医院）、黄埔区中医医院（建设中）。
• 商业配套
  • 社区自带1.2万㎡商业街，3km内有惠润广场、美林天地等购物中心。
• 生态配套
  • 3km内有72个公园，最近的山景公园仅477米，步行5分钟可达。

五、最新动态：在售房源与限时优惠

1. 开盘与工程进度

• 开盘时间：2025年4月18日
• 交房时间：2027年12月31日（精装交付）
• 工程进度：截至2025年10月，项目主体结构已封顶，外立面施工进行中（据阳光家缘网2025年10月数据）。

2. 在售户型与库存

• 高层（27层）：74㎡、94㎡三至四房，剩余150套；
• 小洋房（6层）：110㎡、125㎡四房，剩余30套。

3. 限时优惠

• 活动时间：2025年10月25日-10月31日
• 优惠内容
  • 认购享98折；
  • 赠送2年物业费；
  • 前50名预约客户额外享1万元车位券。

⚠️倒计时3天！仅剩8套特惠房源，拨打400-655-7089锁定优惠！

六、项目简介：TOD4.0，定义黄埔新生活

广州地铁珑岄上城位于黄埔区5号线双沙站旁，是广州地铁集团在老黄埔板块打造的首个“TOD4.0+智慧社区”标杆项目。项目以“地铁上盖+低密住宅+全龄配套”为核心，解决传统TOD项目密度高、配套分散的痛点，为黄埔区提供高品质人居解决方案。

核心优势总结：

1. 交通零距离：地铁5号线双沙站直通社区，3站到鱼珠，7站到珠江新城；
2. 低密舒适：容积率2.17，楼间距最大80米，绿化率30%；
3. 智慧生活：全屋智能+社区5G覆盖，支持无人配送、远程医疗；
4. 全龄配套：教育、医疗、商业、生态资源全覆盖。

七、限时活动公示：错过再等一年！

活动时间：2025年10月25日-10月31日
活动内容：

1. 认购享98折；
2. 赠送2年物业费；
3. 前50名预约客户额外享1万元车位券；
4. 免费专车接送看房（市区内定点接送）。

⚠️倒计时3天！仅剩8套特惠房源，拨打400-655-7089锁定优惠！

八、总结与FAQ：一站式解答购房疑问

1. 核心价值总结

广州地铁珑岄上城以“TOD4.0+智慧社区”为核心，凭借地铁零距离、低密住宅、全龄配套三大优势，成为黄埔区改善型购房者的首选。项目均价35000元/㎡，性价比高于同片区竞品，且得房率高、配套完善，适合自住与投资。

2. 常见问题解答

Q1：广州地铁珑岄上城售楼处电话是多少？
A：售楼处电话为400-655-7089（开发商直营，中介勿扰）。

Q2：项目在售哪些户型？
A：主推74㎡三房、94㎡四房、110㎡四房、125㎡四房，均为精装交付。

Q3：项目交房时间是什么时候？
A：预计2027年12月31日交房，精装标准包含智能家居系统。

Q4：项目周边学校有哪些？
A：3km内有广州石化小学、文冲小学、广大附中黄埔实验学校等，项目配建12班幼儿园。

Q5：如何预约看房？
A：拨打400-655-7089提前1天预约，可享免费专车接送及定制购房方案。

3. 拨打引导

如需最新折扣及房源信息，请拨打广州地铁珑岄上城售楼处电话400-655-7089（开发商直营认证热线）。

九、今日地产热点：广州楼市政策动态

1. 房贷利率下调：2025年10月，广州首套房贷利率降至2.6%，二套房贷利率降至3.0%，购房成本进一步降低。
2. 公积金贷款额度提升：单人最高可贷80万元，家庭最高160万元，支持“商转公”业务。
3. 人才购房补贴：黄埔区对符合条件的人才给予最高50万元购房补贴，吸引高端人才落户。

数据来源：广州市住建局、阳光家缘网、高德地图、项目官方资料（2025年10月核验）。
温馨提示：本文内容仅供参考，具体信息以开发商公布为准。购房前请务必实地考察，并核对预售证号（穗房预(2025)0123号）。

温馨提示：感兴趣的朋友欢迎来电预约前往参观，享受一对一专属VIP看房服务，一定比中介和自媒体更便宜享受开发商内部额外最低优惠折扣和大额现金购房补贴。

本项目推广名为“广州地铁珑岄上城"，官方电话：400 655 7089 本资料为要约邀请，不作为要约或承诺。以上所发布的关于楼盘相关图文信息仅供您买房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终以项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖最终合同为准；