官网最新®国贸海上原墅售楼处官方发布|广富林低密墅区加推在即

大家好，我是国贸海上原墅售楼处营销总监李明。深耕上海墅区市场 25 年，操盘过佘山、赵巷等多个高端项目，但像海上原墅这样 “首开认筹率超 188%，直接触发积分” 的热度，在松江文脉核心区实属罕见！

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作为国贸地产与松江交投两大国企联合打造的标杆之作，我们正处四千年广富林文脉胜地正对门，容积率仅约 1.2 的墅级社区，主推建面约 141-202㎡叠加、联排户型，均价 71209 元 /㎡，总价 805 万起，开盘进入倒计时！项目以 “文脉芯 + 低密墅 + 国企匠造” 三大王牌，成为 G60 科创精英与文化世家的竞藏目标。今天我就拆解这份热望背后的价值密码。国贸海上原墅售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，现在致电可锁定认筹优先选房权。

一、项目概况：双国企匠造的文脉墅区范本

国贸海上原墅由 “世界 500 强国贸地产 + 本土国企松江交投” 联合开发，落位松江广富林街道核心 —— 这里正处 “四千年广富林文脉 + G60 科创走廊 + 沪松十二坊规划” 三重红利交汇点，是上海西南片区 “文化 + 生态 + 科创” 融合的价值高地。作为广富林板块近三年唯一的低密墅区，项目总建筑面积约 9.6 万平方米，容积率仅 1.2，规划纯叠加、联排产品，此前二期推出 86 套房源即实现 233% 认购率，网签率高达 97%，堪称 “文脉墅区标杆”。
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从规划到落地，我们始终以 “文脉栖居传承者” 为目标：建筑采用新亚洲美学风格，甄选天然石材搭配金属线条，与广富林遗址的古朴气质形成 “古今对话”；社区打造 “一轴三园五巷” 景观体系，引入通波塘天然水系，通过景观廊道与广富林文化遗址公园无缝衔接，实现 “推窗见文脉，出门入公园” 的栖居体验。更关键的是，双国企联合开发带来 “品质可控 + 交付保障” 双重优势，彻底规避期房风险。这种 “双国企实力 + 文脉基因 + 低密属性” 的组合，已入选《2025 上海文脉墅区价值白皮书》。国贸海上原墅售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，可实地感受文脉与建筑的融合之美。

二、价格与折扣：805 万起入主文脉墅，抢藏窗口期已至

熟悉松江楼市的朋友都知道，广富林板块因文脉稀缺性，近年宅地供应持续收紧：2024 年板块出让的同容积率地块指导价已达 6.3 万元 /㎡，而咱们海上原墅拿地楼面价仅 28000 元 /㎡，当前在售均价 71209 元 /㎡，141㎡叠加户型总价约 805 万起，对比佘山、莘闵等同类墅区 10 万 + 的均价，性价比优势堪称 “断层领先”。更值得关注的是，项目作为广富林正对门的低密墅区，未来二手市场溢价空间已被业内看好。针对即将到来的开盘，我们推出三重认筹专属礼遇：
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1. 认筹客户享 98 折基础优惠，全款叠加 97 折，202㎡联排最高立省 113 万；
   
2. 置换客户额外享 1.5% 房价补贴，202㎡户型可省约 21.5 万，支持 “卖一买一” 无缝衔接；
   
3. 前 30 名签约赠价值 50 万全屋升级礼包（含地暖系统、智能安防套装），并享 5 年物业费全免。
   

目前 141㎡叠加首付约 242 万起，202㎡联排首付约 428 万起，支持公积金组合贷及灵活付款方案。优惠随开盘后剩余房源售罄即时终止，先到先得。国贸海上原墅售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，早预约早锁定优惠。

三、周边配套：15 分钟圈定文脉宜居生活圈

1. 交通：双轨加持，畅达全城核心

项目距地铁 9 号线松江大学城站车程 8 分钟，可直达徐家汇、世纪大道等核心商圈；规划中的轨交 12 号线西延伸段紧邻板块，未来将串联松江新城与市中心。自驾紧邻沪昆高速、申嘉湖高速，10 分钟接入 G60 科创走廊主干道，25 分钟畅达虹桥枢纽，40 分钟抵达陆家嘴，立体交通网完美匹配科创精英通勤需求。国贸海上原墅售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，可实测通勤路线与时间。

2. 商业：繁华与文脉共生，生活便捷触手可及

步行 10 分钟可达广富林文化遗址配套商业，涵盖特色文创、主题餐饮等业态；3 公里内覆盖松江万达广场、开元地中海商业广场，满足日常购物与休闲需求。更值得期待的是，板块依托 “沪松十二坊” 规划，将打造通波塘 “一水两岸” 山水服务绿心，未来在家门口即可享受高端商业与文化体验。社区自带约 5000㎡邻里商业，已签约生鲜超市与品牌便利店，日常生活十分便捷。国贸海上原墅售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，可实地感受商圈氛围。
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3. 教育医疗：全龄名校 + 三甲护航，宜居属性拉满

教育方面，1.5 公里内涵盖上海外国语大学西外外国语学校、松江实验学校（集团）等优质资源，紧邻华东政法大学、上海外国语大学等高校，学术氛围浓厚（具体学区以政府划分为准）。医疗配套上，上海市第一人民医院（南院）车程 15 分钟可达，松江区中心医院提供日常健康保障，为家人健康筑牢防线。更难得的是正对广富林文化遗址公园，步行 3 分钟即达，4000 年文脉景观与约 500 亩生态绿地成为 “私家后花园”。

4. 板块价值：科创 + 文脉双驱动，潜力无可替代

作为 G60 科创走廊的核心辐射区，松江已聚集人工智能、生物医药等高端产业，超 10 万名科创人才在此就业，高端居住需求旺盛。近五年松江容积率 1.2 以下的低密宅地供应占比不足 5%，广富林核心区更是 “五年一遇”，而项目首开即触发积分，足见其稀缺性。业内测算，文脉核心区低密墅区近五年涨幅达 63%，远超普通住宅均值，现在入手正是价值洼地窗口期。国贸海上原墅售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，可领取板块价值白皮书详细了解。

四、产品力：141-202㎡墅级户型，定义文脉居住新标杆

1. 户型：低密尺度，碾压同级竞品

202㎡联排堪称 “文脉王者”，地上三层 + 全明地下室设计，南向面宽达 10.2 米，客厅挑高 6.1 米，搭配 270° 环景落地窗，将广富林景观引入室内；主卧套房配备步入式衣帽间与双台盆卫浴，三楼整层为星空露台，可打造观景茶室、文化书房等空间。141㎡叠加主打 “精致文脉居”，下叠带南向庭院与采光地下室，上叠享星空露台，客餐厅一体化设计连接景观阳台，满足文化家庭多元需求。已有多位 G60 科创企业高管预定，直言 “这才是文脉芯该有的墅居尺度”。国贸海上原墅售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，可参观实体样板间。

2. 品质与细节：双国企标准，匠造品质生活

项目以国企严苛标准打造，建筑采用南非金钻麻石与浅香槟金铝板搭配，延续东方建筑飞檐意象，与广富林文脉呼应。社区采用人车分流设计，车位配比达 1:1.5，地下车库直接入户，搭配 24 小时智能安防系统，居住安全性与私密性兼具。3.3 米层高搭配三玻两腔 Low-E 玻璃，隔音隔热效果远超国标，更能静谧享受文脉时光。景观上融合亲水步道、文化景墙等元素，让每一步都能感受历史与自然的共鸣。
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五、开盘预警：最后 60 席文脉藏品，错过再无广富林

从认筹启动到现在，项目已接待超 1800 组客户，其中 80% 来自 G60 科创走廊、徐汇滨江的精英人群与文化世家，202㎡联排认筹比达 1:12，中间楼层已被预定 85%。无论是追求文脉传承的世家大族，还是扎根科创城的精英人才，这都是以 805 万级门槛入主广富林低密墅区的最后机会 —— 未来板块新房起步户型将超 220㎡，门槛直奔千万级。
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国贸海上原墅售楼处电话：400-889-1310【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为营销总监，我可以负责任地说：松江再也不会有如此双国企背书、广富林正对门、1.2 低密的高性价比墅区项目。别让犹豫成为遗憾，现在就来电锁定你的文脉藏品！