成交量环比回升近四成，价格结构性下探至1.99万/㎡

上周无锡商品住宅市场呈现“量升价跌”的短期波动特征。供应端小幅放量，成交量环比上涨，显示市场在持续低迷后出现阶段性复苏迹象，但同比仍下降趋势，且低于近10周均值，反映整体仍处于底部调整期。

价格层面，成交均价为19910元/㎡，延续了近期的下行趋势。值得注意的是，尽管均价整体下探，但高端市场仍具韧性——单价破3万项目增至6个，梁溪区迎龙观月以43567元/㎡成为价格高点，显示市场持续分化。

从区域表现来看，锡山区以0.58万㎡成交量居首，经开区则以26714元/㎡保持价格高地，惠山区15431元/㎡为价格洼地，区域价差持续扩大。二手房市场近10周均值回升至693套，反映二手市场初现筑底信号。

整体来看，无锡楼市仍处于“以价换量”的调整深水区，短期内结构性震荡仍将是主旋律。

供需走势上周商品住宅市场新增供应2.96万㎡，主要来自于梁溪区安居·仁恒·夹城里及惠山区万科樟湾国际2个项目；商品住宅成交量2.62万㎡，同比下降40.23%，环比上涨38.13%；此外，近10周成交均值为3.18万㎡，相较于上周整体成交量平均值出现上涨；

均价走势
上周商品住宅成交均价19910元/㎡，相较于前一周环比下跌9.31%，同比下跌10.96%，近10周平均成交均价20253元/㎡，相较于前一周呈现下跌趋势。从成交价格来看，上周均价破3万的项目有6个，与前一周相比多3个，梁溪区迎龙观月均价最高，为43567元/㎡；

区域供求量价上周市区六大区域均有项目成交，其中，成交面积最多为锡山区，成交量为0.58万㎡，主要由美的云璟、山河九里等多个项目支撑。其次为惠山区和梁溪区，成交面积分别为0.54万㎡和0.52万㎡；各区域中成交均价最高为经开区26714元/㎡，最低为惠山区的15431元/㎡；

二手房成交走势上周无锡市区二手房成交850套，成交环比下降8.01%；平均值方面，受近两周二手房成交回暖影响，近10周成交均值进一步回升至693套；

全市排行
上周金额成交榜单中，六大区域均有项目上榜成交金额榜前十。其中，锡山区占3席、经开区、惠山区各占2席，滨湖区、新吴区及梁溪区各占1席。滨湖区锦上荣曜以成交金额0.34亿元位列周度金额榜榜首，周成交套数8套，第二、第三名分别来自于锡山区的美的云璟和新吴区的丰荟玖园项目，成交金额分别为0.32亿元和0.2亿元。

周度新闻速递

1.多个互通工程节点加快建造

中环北线312国道锡山段惠山段、锡澄一体化项目锡暨大道高架、高速门户项目通江大道快速化改造一期工程、环太湖高速新安互通节点改造等工程正全力以赴抢抓施工节点，推动工程建设提质增效，刷新重点建设项目“进度条”。

2.惠山山姆会员店预计年底竣工交付

惠山山姆会员店正在招聘，预计年底竣工交付，明年1季度开业，国慧商务广场山姆云仓将于近期正式运营。

注：本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考。

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