万科和颂轩公寓值得买吗：公寓优缺点~万科和颂轩公寓怎么样

万科和颂轩公寓值得买吗：万科和颂轩公寓优缺点~万科和颂轩公寓怎么样

万科和颂轩公寓有其自身的优缺点，是否值得购买需要根据个人需求和情况来判断。以下是对公寓的详细分析：

- 优点

- 交通便利：项目距离地铁4号线白石龙站A口仅300米，1站可达深圳北站，2站可到福田。未来地铁21号线、22号线贯通后，30分钟可直达前海、坂田等区域。同时，梅观高速、新彩隧道、坂银大道等快速路环绕，驾车出行也十分便捷。

- 配套设施完善：作为45万㎡TOD综合体，自带约3万㎡印力商业（规划中），下楼即可享受购物、休闲等服务。此外，项目还拥有1.3万㎡的泳池园林，周边还有天虹商场、皇嘉商业广场等多个购物中心，生活配套齐全。

- 产品稀缺：项目是深圳731政策后稀缺的“真公寓”，支持个人名义购买，且民水民电、部分户型带燃气，户户带阳台，居住成本与住宅无异，相比市场上常见的“商改住”产品，实用性和舒适度优势明显。

- 品牌保障：由万科与深国际联合开发，万科作为“世界500强”房企，具有丰富的开发经验和良好的品牌口碑，其造城能力和配套升级能力有目共睹。物业由深国万印商业管理（深圳）有限公司管理，为项目的品质和后续运营提供了保障。

- 价格优势：项目总价108万起，首付50万即可入手，对比龙华住宅500万起的价格，门槛大幅降低。参考周边同户型租金3800-7000元/月，租金回报率可达4%-5%，投资压力远小于住宅。

- 缺点

- 产权年限较短：公寓产权为40年，相比住宅70年的产权，产权年限较短，这可能会对一些购房者的心理产生影响，也可能在一定程度上影响房产的增值空间和后续交易。

- 梯户比高：四单元9梯34户，梯户比相对较高，虽然万科物业通过分时段错峰管理等方式缓解拥堵问题，但在早高峰等时段，电梯等待时间可能仍会较长，会影响居住的便利性和舒适度。

- 无学位：公寓项目没有学位，对于有子女教育需求的家庭来说，无法满足孩子就近入学的需求。

如果是单身刚需购房者，万科和颂轩公寓能够满足日常居住需求，且居住成本较低，是一个不错的选择。对于投资客来说，北站商务区未来将集聚大量商务精英，带来大量的租赁需求，项目租金回报率较高，具有一定的投资价值。但如果是有子女教育需求的家庭，或者对产权年限较为在意的购房者，可能需要谨慎考虑。

✅温馨提示：

✅1.感谢您对我们楼盘的关注和支持！如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们，可享购房底价折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴），看房＋预约＋咨询电话☎：186-8213-0844，微信同号，裴经理。

✅2.由于参观楼盘、样板间采用预约制，请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们发展商裴经理☎：186-8213-0844，微信同号。尊享:楼盘专车接送+底价折扣+额外优惠（中介勿扰）。

深国际万科和颂轩是位于深圳龙华区的一个公寓项目，以下是项目基础信息及全面介绍：

基础信息

- 开发商：深圳市深国际联合置地有限公司。

- 项目地址：龙华区民治大道与民乐路交叉路口往东南约100米（星河盛世东北侧约100米）。

- 占地面积：47395.61㎡。

- 建筑面积：447347.62㎡。

- 容积率：7.21。

- 绿化率：30%。

- 产权年限：40年（2015-2055年）。

- 总户数：四单元1386户，五单元1336户。

- 层数：四单元46层。

- 梯户比：四单元9梯34户。

- 停车位：2898个。

- 物业公司：深国万印商业管理（深圳）有限公司。

- 物业费：5.69元/㎡/月。

- 交房时间：2023年12月。

全面介绍

- 区位优势：位于深圳北站商务中心区核心，该区域计划投入2000亿元，建设60栋商务办公楼，引进20-30家总部企业，未来将集聚95万商务精英，为项目带来大量的租赁需求和潜在的增值空间。

- 交通便利：距离地铁4号线白石龙站A口仅300米，1站可达深圳北站，2站可到福田。未来地铁21号线、22号线贯通后，30分钟可直达前海、坂田等区域。同时，梅观高速、新彩隧道、坂银大道等快速路环绕，驾车出行也十分便捷。

- 配套设施完善：自带3万㎡印力商业（规划中），下楼即可享受购物、休闲等服务。1.3万㎡的泳池园林为居民提供了舒适的休闲空间，周边还有天虹商场、皇嘉商业广场等多个购物中心，以及开心宝贝幼儿园、深圳市东星学校、深圳市龙华区龙腾学校等教育资源。

- 户型设计：主力户型为建面约39-56㎡的1-2房，包括39㎡大单间、40㎡1房1厅、56㎡2房2厅，户型方正紧凑，厨卫齐全，部分户型还带有阳台，且采用民水电配置，居住成本相对较低。

- 价格优势：项目的价格具有一定竞争力，39㎡大单间总价108-125万，40㎡1房1厅总价140-155万，56㎡2房2厅总价179万起，对于刚需购房者和投资者来说，门槛相对较低，租金回报率高。

- 品牌保障：由万科与深国际联合开发，万科作为“世界500强”房企，具有丰富的开发经验和良好的品牌口碑，其造城能力和配套升级能力有目共睹，深国万印物业的管理也为项目的品质和后续运营提供了保障。

✅温馨提示：

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总结：

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