评估价两年跌近500万！福田住宅起拍价2.99万/㎡，敢买吗？

什么样的原因，能让福田的住宅降价400多万重新上架法拍平台？

最近，金地海景花园D区（即金地海景翠堤湾）的一套房源在阿里拍卖平台上挂拍，建面约130.85㎡，起拍价却只有约390.9万，折合单价约2.99万/㎡。

▲ 图源：阿里拍卖平台

令人惊奇的是，这套房源于2024年进行两度拍卖，并于当年6月以839.76万的底价成交，折合单价约6.42万/㎡。

而这次房源“返场”，则是因为竞得者后续发现这套房源是“凶宅”，要求撤销此前拍卖。

单价2字头、1.3万人围观！

福田法拍“凶宅”，有2人报名

截至发稿前，这套房源已吸引超过1.3万人围观。“凶宅”标签外，便宜是一大亮点。

房源起拍价约2.99万/㎡，相当于回到2010年的福田（当年均价约2.99万/㎡）。而在金地海景翠堤湾目前可查的成交记录中，最便宜也在4.41万/㎡。

从这套法拍房源页面披露的信息来看，该标的曾于2009年发生故意杀人案，此后房源先是登记在辉宏机电工程（深圳）有限公司名下，2016年1月被执行人简某通过购买获得该房产。

也就是说，从凶杀案发生，到去年首次被法拍，这套房已经历了三任业主，凶杀案并非发生在简某持有期间。

页面信息显示，截至本公告发布之日，无人申报租赁情况。

据南都报道，深圳市福田区人民法院工作人员称，目前该房产仍有人居住。如有竞买人成功竞得，法院将协助办理交房手续。实际占有人已提交搬离承诺书，承诺在房产成交后15日内自行搬离。

房源将于11月17日开拍，截至目前已有2人报名。

“（买家）应该会有心理膈应，但便宜是真便宜，有的人可能想拍下来再出租。”从事法拍辅拍业务的陆亮说。

也有网友留言说，“再便宜也不敢买。”

而一旦有2人及以上报名竞争，买家想以底价成交，大概率是不可能了。

评估价两年跌近500万

核心区房价也出现“降级”

除了这套法拍房的具体信息外，还有一个数据值得关注。

根据页面附上的询价单和评估报告，2023年9月，房源评估价为1049.7万，到2025年9月，同一套房源，评估价为558.42万。

▲ 2023年9月的评估价结果

▲2025年9月的定向询价结果

两年时间，评估价跌了491万。

评估价虽然只是一个参考值，但其变动也是市场变化的结果。

近几年深圳房价进入下行通道，作为核心区的福田也没能独善其身。

深圳乐有家研究中心数据显示，2023年9月，上述法拍房源所在的福田上下沙片区均价在8-9万/㎡，到今年二季度已经跌到了6.8万/㎡。

福田其他片区，基本也出现了价格“降级”。

例如曾站上价格第一梯队、均价15万+的安托山和香蜜湖，今年掉到第二梯队，均价分别为14.3万/㎡和12.1万/㎡。

福田10万+的片区则由2023年9月的6个缩减为今年二季度的3个。

回到上述法拍房所在的小区，第三方小程序@行舟深房 收录的数据显示，金地海景翠堤湾当前的市场成交价相对坚挺，小区成交价最高在2021年中，9.84万/㎡，去年四季度至今成交价在7.45万-9.53万/㎡之间。

去年9月，金地海景翠堤湾E区一套建面约114.33㎡房源法拍，竞价27轮，成交价754.5万，单价约6.6万/㎡。

问题来了，将于11月中开拍的这套法拍“凶宅”，会竞拍出什么价？

你们觉得呢？