特写：租金回报率回升 买房收租比存钱好？

居住在深圳的陈浩（化名）最近就有这么一个烦恼：5年前的大额存单存款最近到期，这钱不知道再存哪儿？一直有买房计划的他想起房子。“之前的大额存单年利率超过4%，现在的利率已经不到2%。”他表示，“我也不擅长其他高风险的投资，先买个小户型出租，以后拿来自住似乎也是不错的选择。”

这时，一些小户型商务公寓和住宅进入了他的视线。他告诉记者，最近深圳许多房产中介都在力推一些小户型公寓，号称“买房收租好过存钱”，租金回报率可以超过3%。记者在采访中也发现，临近年底许多开发商也开始加大公寓产品的推销，以达到加速去化和回笼资金的目的。

“一套位于罗湖区中高端小区的商务公寓，34平方米的户型业主要价90万元，即便加上交易税费总价也就是100万元出头，算下来租金回报率超过3.5%。”陈浩刚刚看了许多小户型公寓，他似乎越来越心动。

另据深圳贝壳研究院监测，今年上半年深圳二手公寓成交总价中位数为138万元，比住宅足足低了207万元。此外，公寓的租金一般比住宅高，尤其是在核心区域或者比较繁华的商业区，其租金回报率更高，因此成为众多置业者追捧的热点。

一般来说，租金回报率指的是租房获得的租金收入同房屋成本的比值，是判定房产是否值得投资的关键指标。有业内人士认为，一些城市的租金回报率超越存贷款利率，这是一个新的信号。

近两年，住房租赁行业受益于需求刚性，租金下跌幅度相对平缓，重点城市租金房价比持续回升。根据中指监测数据，9月，50个重点城市租金房价比均值为2.21%，较2023年初低点提高0.23个百分点，较去年同期提高0.09个百分点。具体城市来看，深圳、北京、上海等核心城市由于房价较高，租金房价比仍在2%以下，武汉、成都租金房价比在2.0%至2.5%之间，重庆、长沙租金房价比在2.5%至3.0%之间，哈尔滨、贵阳租金房价比在3.0%以上。

那么，买房出租是否划算？这或许存在不同的答案。可以看到的是，房价经过这几年的下调之后，一些房源的租金回报率的确在上涨，但租金下跌也是一个持续的过程，而且租金回报率也会发生变化。部分居民对高租金的接受程度也在下降，换租和房源空置期也是购房者需要关注的问题。