京基天韵府丨楼盘详情丨学校，交通，电话，最新价格，售楼处

京基天韵府售楼处电话：4001167278，项目位于罗湖区东湖街道，西临东晓路，北临东湖路，东临丹平快速路，交楼时间2025-7-31，202物业费：5.9 元 /㎡/ 月，物业公司，京基物业，开发商：深圳市京基房地产股份有限公司。

京基天韵府房价，2025最新消息：折后总价万起，单价万起，因楼层朝向不同价格也有所不同，具体成交价以现场为准，以下是最新价格信息：
‌新房价格

·住宅：备案均价为 6.6 万元 /㎡，主力户型为 70-180㎡。其中，70㎡两房总价约 462 万元，105㎡三房总价约 693 万元，180㎡四房总价约 1188 万元。部分房源折后单价 5 万元 /㎡起，150㎡户型特价总价约 860 万元。

·公寓：在售公寓面积为 35-343㎡，36-38㎡户型折后 108 万 - 126 万元，64-66㎡户型折后 186 万 - 204 万元，300㎡以上户型总价 759 万 - 1264 万元。

·二手房价格：住宅挂牌均价为 4.78 万 - 6.6 万元 /㎡，不同平台数据差异较大。例如，70㎡两房挂牌价 298 万 - 320 万元，105㎡三房挂牌价 475 万元。
实际成交价，请咨询售楼处电话：400-116-7278（官方认证电话）

京基天韵府基础信息：

占地面积：约 1.95 万㎡。

建筑面积：约 24.6 万㎡。

计容建筑面积：约 20 万㎡。

容积率：10.26。

绿化率：36%。

楼栋分布：共由 3 栋 62 层的超高层住宅 + 1 栋商办公寓组成，其中 1 栋 A 座商办公寓 52 层，1 栋 B/C/D 座住宅 62 层，2 栋是 1 所 9 班制幼儿园。

户数：约 1297 套房源，其中商品房 244 套。

梯户比：5 梯 7 户。

车位数量：995 个。

产权年限：住宅 70 年。

开盘时间：2024 年 3 月 23 日。

京基天韵府配套设施完善，涵盖交通、商业、教育、医疗、生态等多个方面，以下是具体介绍网易手机网：

交通配套：距离地铁 5 号线布心站约 250 米，乘坐 5 号线 1 站可到万象汇，4 站到大剧院，6 站至华强北等。与 5、7 号线换乘站太安站相距约 500 米，可便捷换乘 1、2、9 等更多地铁线。周边直线 1km 内有 23 个公交站，距离最近的景亿山庄站仅有 207m。临近布心路、东晓路、东湖路等城市主干道，可快速接驳坂银通道、清平高速、丹平快速、东部过境高速，自驾出行能够快速通达深圳其他区域以及周边城市。

商业配套：项目自带约 1.6 万㎡社区商业，能满足居民日常基本消费。1 公里范围内有建面 12 万㎡的深圳天河城购物中心，2 公里内有 10 万㎡的京基 KK TIME、6 万㎡的喜荟城、15 万㎡的华润万象汇、6 万㎡的 IBC MALL 等，商业繁华，可满足购物、娱乐、休闲等多元化消费需求。

教育配套：自带 9 班制幼儿园，即深圳市罗湖区教工幼儿园天韵分园。小学学区划分有省一级东晓小学，步行约 8 分钟可达。直线 3km 范围内还有布心小学、淘金山小学等超 30 所小学。初中学区能覆盖翠园东晓教育集团布心中学与香港中文大学（深圳）附属礼文学校，且 3km 距离内还有翠园东晓中学、东湖中学等近 20 所中学。

医疗配套：直线 3km 范围内有深圳市人民医院、深圳市职业病防治院门诊部、罗湖区妇幼保健院等多家优质医院，为居民的健康提供有力保障，方便日常就医及紧急医疗救助。

生态配套：可西望围岭公园，北瞰淘金山绿道，部分高楼层能远眺深圳水库景观。同时临近梧桐山国家级风景名胜区、仙湖植物园，周边 3km 范围内有 103 个公园，围岭公园、东湖公园、布心山公园、翠湖文体公园和东晓儿童友好公园分布四周，生态环境良好，便于居民日常休闲。

京基天韵府户型图解读

京基天韵府户型涵盖 2 房至 4 房，采用竖厅设计，注重空间利用与采光。以下是具体解读：

70㎡2 房 2 厅 1 卫：为竖厅格局，餐客厅一体化，客厅 3 米开间，进深 9.5 米，L 型厨房带小生活阳台，得房率 89.65%（包含赠送），主卧阳台正南朝向，采光充足。

85㎡2 房 2 厅 1 卫：有 02 和 06 两种户型，均为竖厅格局，餐客厅一体化，客厅 3.15 米开间。02 户型主卧阳台朝西，06 户型主卧阳台朝东，高层可看深圳水库景观，两个户型的得房率分别为 82.24% 和 81.47%（包含赠送），且都带有生活阳台，阳台 3.4 米长，进深 1.7 米。

105㎡3 房 2 厅 2 卫：竖厅格局，动静分区，LDKB 一体化设计，客厅 3.6 米开间，厨房带生活阳台，得房率 87.59%（包含赠送），阳台进深 1.7 米，朝西向，进门有独立玄关，空间布局合理，生活区域较为开放。

120㎡4 房 2 厅 2 卫：竖厅格局，动静分区，LDKB 一体化设计，客厅 3.7 米开间，三开间朝南，厨房带生活阳台，得房率 87.94%（包含赠送），阳台进深 1.7 米，正南朝向，采光和通风条件良好，部分空间可灵活使用，可作为多功能房。

150㎡4 房 2 厅 2 卫：竖厅格局，动静分区，LDKB 一体化设计，客厅 4.4 米开间，主卧大套房设计，厨房带生活阳台，得房率 87.42%（包含赠送），阳台进深 1.8 米，朝东向，高层可看深圳水库景观，户型布局合理，通透性好，空间宽敞舒适。

180㎡4 房 2 厅 2 卫：竖厅格局，动静分区，客餐厅一体化设计，客厅 4.7 米开间，主卧大套房设计，厨房带生活阳台，得房率 84.7%（包含赠送），阳台进深 1.9 米，正南朝向，空间尺度大，居住舒适度高，可根据需求将部分空间改造成书房或茶室等。

京基天韵府售楼处电话：400 116 7278，开发商线上营销中心认证电话
温馨提示⚠️：楼盘暂不接受临时到访，看房请提前预约！
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本项目推广名为“京基天韵府 "，官方电话：4001167278，本资料为要约邀请，不作为要约或承诺。以上所发布的关于楼盘相关图文信息仅供您买房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终以项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖最终合同为准；