上海首个！上海设计大厦通过上海市超低能耗公建测评验收

来源：华建集团

　　近日，华建集团上海建筑设计研究院有限公司（下文简称“上海院”）总部——上海设计大厦（现代建筑设计大厦北楼）项目顺利通过超低能耗建筑现场测评验收，成为上海首个正式通过测评验收的超低能耗公共建筑，也是上海首个超低能耗既有建筑改造项目。

　　此次测评由上海市住建委组织，市建筑建材业市场管理总站和静安区建管委配合开展并现场见证，由测评单位国检测试控股集团上海有限公司进行文件审核、现场抽测与核查。项目建设方、项目管理、项目设计、总包、监理、物业等多方到场，配合项目的测评验收工作。

　　测评包括现场文件审核、现场核查项、现场抽测项。文件审核中，设计资料、图纸文件、专项检测报告、机电设备检测报告、构件部件检测报告、施工及调试记录、验收文件等均符合相关要求；现场核查包括新风、空调、照明、电梯、光伏、能耗监测系统等均按要求安装到位、功能正常；现场随机抽测的整窗气密性均优于国标8级标准；现场拆除的窗送实验室检测，系数均达标。

　　经过系统的测评，项目所有检查项均一次性全部达标，项目顺利通过上海市超低能耗建筑测评验收。

01.

　　现代建筑设计大厦北楼建于2004年，总建筑面积12710平方米，地上11层，高度44.9米，使用已20年。本项目以 “超低能耗、健康舒适、循环减废、示范创新、适度改造、高效经济”的可持续设计原则，通过围护结构热工性能提升、机电系统优化、办公环境品质提升、光储直柔等多项技术集成，打造城市更新背景下公共建筑超低能耗改造示范工程。

　　项目为上海市建筑师负责制第二批试点项目，由上海院原创设计，上海院建筑可持续与低碳发展研究院承担全过程超低能耗咨询与管控。

02.

超低能耗全过程管控

　　专项团队对项目进行“策划—设计—施工—检测与验收”全流程的超低能耗管控，关键措施包括：

1）专项技术交底与设计衔接

　　开工前进行超低能耗施工单位专项交底，明确气密性、结构性热桥处理、保温层连续性等关键技术要求与质量控制要点，确保施工、监理及分包各方统一理解与执行。

2）施工过程精细化质量控制

　　材料设备双重验证：对建筑材料及相关设备进行严格的质量管控，进场前核查相关型式检验报告，确保其性能参数符合设计标准。材料进场后、安装前实施见证取样检测，杜绝以次充好；

　　动态巡检与闭环管理：每周不少于2次现场超低能耗专项巡检，并建立问题清单制，发现问题后及时通过影像记录与整改单通知相关方，过程追踪直至销项，实现闭环整改。

3）竣工性能现场验证

　　委托具备资质的检测机构开展7项核心性能现场检测，包含气密性、传热系数、热工缺陷、新风热回收效率、室内温湿度、新风量、照度及照明功率密度，以第三方实测数据进行专项验收，确保超低能耗目标可量化验证。

03.

可持续技术的落地实施

　　本项目主要采用十大可持续策略和一项创新技术，包括围护结构整体性能提升、空调系统能效及舒适度提升、灵活适变性设计、照明系统节能改造、运营使用能效提升、生活热水电气化改造、室内空间健康优化、近零废设计、雨水资源利用、可再生能源利用，以及光储直柔创新示范技术。

1）围护结构热工性能提升

　　针对不同朝向与功能分区，采用差异化热工优化策略：包括50 mm保温装饰一体板、120 mm岩棉外保温及模卡砌体墙等多种构造形式。外窗采用聚氨酯型材框架配三玻两腔Low-E中空玻璃，屋面结合XPS挤塑板与局部真空绝热板，以降低传热系数并减少热桥。

围护结构热工性能提升

　　施工阶段，保温系统及关键材料均提供型检报告，并按超低能耗标准进行监理见证与复检。专项团队建立动态巡检机制，对施工偏差进行发现、记录、整改与复核，确保施工质量可追溯、热工性能达标。

施工过程问题整改

2）空调系统能效及舒适度提升

　　对原有空调机组进行逐一评估，充分利旧其中高效设备。其余更换为全新多联式热泵空调（含光伏直驱机组与热回收型机组），达到国家1级能效标准。新增新风系统并配置板翅式全热回收装置（焓效率：制冷＞65%、制热＞70%），兼顾空气品质与能效提升。全过程实行“设计—采购—施工—检测”闭环管理，确保设备性能、施工质量与运行效果一致。

空调室外机利旧

板翅式热回收型冷凝排风热回收新风机机组

3）灵活适变性设计降低能耗

　　针对不同功能分区实施差异化热环境控制。办公区、会议室等长时间停留空间采用精确温控以保障舒适性；大堂、走廊等短暂停留空间适度放宽温控范围以降低能耗。在通高大堂增设HVLS吊扇，强化空气流动、减少温度分层，提升体感舒适度的同时降低空调负荷。

大堂空间灵活适变设计

4）高效照明与智能控制

　　更换高效LED灯具，采用智能多场景控制实现亮度、色温快速切换。自然采光区设置光感与独立回路控制，自动启停照明。7–11层结合光储直柔系统使用直流灯具，直接消纳光伏电，减少能耗损失。全过程跟踪审查复验，确保照度与功率密度符合超低能耗标准。

照明节能设计

5）运营能效与智慧运维

　　更换VVVF驱动及群控节能电梯，并采用无指示楼层设计，引导健康步行。完善分项计量系统，实现空调、照明插座、动力、给排水及可再生能源等能耗的分区监测。研发智慧建筑管理平台，实现运行与能耗数据实时采集、可视化展示、数据追溯分析及异常报警，支持全生命周期智慧运维与持续节能。

节能电梯及无指示楼层设计

企业智慧建筑管理平台

6）高效生活热水系统

　　新增高效空气源热泵（COP＞4.4）配合储热水罐，错峰加热保障日常供水；高峰或低温时电辅助加热介入，确保热水连续与舒适，同时降低化石能源依赖和碳排放。

露台空气源热泵热水系统

7）室内空间健康优化

　　增大外窗并设置外遮阳，提高自然采光与通风。通过玻璃灵活隔断，打造可变办公空间。室外配置气象监测设备，室内设置空气质量检测设备并与空调系统联动，实现动态调控与健康维持。公共空间增设休息区、健身房、医疗室、母婴室及屋顶花园，通过艺术楼梯与创意装饰提升亲自然性与使用者归属感。

室内玻璃隔断、隔声电话间、室内采光通风优化

室外、室内空气质量监测设备

母婴室、医疗室、健身房

屋顶花园及观景露台

最美楼梯间

8）近零废策略

　　改造过程中循环利用建筑材料，对原有干挂石材进行测量、评估与筛选，剔除损坏或结构缺陷石材。可再利用石材通过保护性拆卸及专用运输措施降低破损，并经切割优化重新用于立面，兼顾设计效果与结构安全，降低建筑隐含碳排放。

　　生活垃圾方面，食堂新增湿垃圾处理一体机，集脱水、粉碎与高温好氧发酵于一体。将厨余垃圾转化为有机肥料，回收热量与水分，抑制异味与病原微生物滋生，实现厨余垃圾无害化、减量化与资源化利用。

立面旧石材保护性拆除

湿垃圾处理回用流程示意图

9）近零水策略

　　对原有露台雨水系统进行断接设计，结合调蓄池与屋顶生态景观进行雨水储存与调控。生态景观通过多级净化单元过滤悬浮物和杂质，并配合智能雨水回用系统，用于屋面绿化浇灌，减少自来水消耗。

屋面雨水断接、净化、调蓄、回用

10）可再生能源利用

　　项目北楼六层布置铜铟镓硒薄膜光伏组件64平方米，装机容量约7.4 kW，南楼屋面布置单晶硅光伏组件360平方米，装机容量约74 kW。光伏板排布依据屋面构件与设备因地制宜设计，采用固定支架优化光照利用率并保证结构安全。施工完成后，由检测单位现场检测验证光伏系统光电转换效率。

屋面光伏发电系统

11）光储直柔创新技术

　　屋面配置200 kWh磷酸铁锂储能系统，与光伏及直流配电网络集成，为直流照明、直流空调末端及直流充电桩供能，减少能量转换损耗。系统在市政低谷电价时段充电、高峰放电，优先满足直流负载，多余电能存储备用，提升可再生能源消纳率，降低运营碳排放并缓解电网峰值压力。

光储直柔系统示意图

屋顶光伏组件及储能柜

04.

超低能耗性能检测及评估

　　在竣工阶段，项目严格依照上海市超低能耗建筑专项检测政策文件与标准规范要求开展系统性评估，完成了包括门窗气密性、围护结构主体部位传热系数、围护结构热工缺陷、新风热回收装置效率、室内温湿度、室内新风量、照度及照明功率密度在内的7项核心性能指标的检测。

北立面2~4层红外热像图

新风热回收机组的新风量、热回收效率现场检测

围护结构主体部位传热系数现场检测

外窗气密性现场检测

照度及照明功率密度检测

　　作为上海首个正式通过测评验收的超低能耗公共建筑，也是上海首个超低能耗既有建筑改造项目，上海设计大厦以高标准设计、全过程管控、全指标达标的成绩，完整地践行了绿色低碳、健康舒适的可持续理念，实现了从设计到竣工的超低能耗全流程闭环管理，形成了可复制、可推广的技术体系与管理模式。该项目的成功验收，不仅验证了超低能耗在公共建筑领域的可实施性，也为建筑行业实现“双碳”目标，推动上海市存量建筑绿色低碳转型发展提供了有力的实践支撑。

上海设计大厦（现代建筑设计大厦北楼）整体修缮项目

项目地点：上海市静安区石门二路268号

建设单位：华建集团、上海建筑设计研究院有限公司（室内装饰）

建筑类型：建筑 / 改造

设计时间：2022年-2024年

建成时间：2024年-2025年

用地面积：3437平方米

建筑面积：12710平方米

超低能耗/绿建专项：上海建筑设计研究院有限公司

项管单位：上海华建工程建设咨询有限公司、上海建筑设计研究院有限公司

　　施工单位：上海机械施工集团有限公司、上海市一建东顺建筑工程有限公司、上海建筑设计研究院有限公司（室内装饰）

工程监理：上海现代申都建筑监理咨询有限公司

超低能耗检测单位：上海建科检验有限公司

项目负责人：苏昶、谭春晖

项目经理：谭春晖

　　超低能耗/绿建专项：燕艳、李婉、孙斌、蓝健玮、李鹏飞、杜奕成、张雨舟、陈艳俊、沈颀涵、金珊

建筑设计：左雷、吴昌杰、钟浩诚、乔柯斐、龚振强、舒翼

结构设计：史炜洲、万瑜、周宇庆、李敏华

机电经理：周海山、汪海良

电气设计：汪海良、杨麒、谢元俊、顾丹丹、俞梦悦

给排水设计：周海山、孙宇志、吴桐斌、赵俊、汤福南

暖通设计：贺江波、罗羽、朱学锦、朱喆、盛青青、吴美玲、马梦操

幕墙专业：张海、李海明、汪银凤、钟健根、刘润霖

室内设计：李捍原、张逸雯、叶军、陈康、赵梦莹、刘蓓娜、施建华、张玉

景观设计：沈磊、欧彧、丘满圆、朱立成、张晓辉、李雨航、孟如意

智能化：陈杰甫、邓清、瞿迪、管华鑫、殷昊然、闻锋

灯光顾问：张屹、张振、宋赛春、施春燕、韦清勇

BIM专业：苏骏、于亮、刘雯、刘文鹏、吴反反、蔡晶晶、姚春喜、戴丽

造价顾问：柳欣、韩啸俞、杨帆、王媛平、汤励能