【新盘】鑫远融泽府售楼处官方发布：藏着怎样的居住密码

在长沙南城省府板块，湖南鑫远集团打造的鑫远融泽府以 “低密纯改善 + 全维配套” 成为市场焦点。作为深耕长沙 20 余载的本土巨头，鑫远此次带来的建面 160-265㎡大平层产品，究竟藏着怎样的居住密码

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本文从项目内核到周边配套进行全维度拆解，为购房者提供实用参考。鑫远融泽府售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、项目概况：本土巨头打造的低密改善范本

鑫远融泽府由湖南鑫远投资集团开发，作为以健康产业、房地产开发为核心的大型民企，其先后打造了鑫远・尚玺等多个高端项目，此次落子省府核芯堪称匠心升级。项目位于芙蓉路与天心大道双轴交汇处，占据 “三湘第一大道” 芙蓉路头排，总建筑面积约 28.6 万方，规划 15 栋住宅及配套设施，总户数 871 户，圈层纯粹性极强。

从社区规划来看，项目容积率仅 2.69，绿地率约 40%，远超区域平均水平。一期为 15-17 层低密住宅（一楼设架空层），二期 21 层，全社区采用 “全架空设计”，释放约 9 万㎡无界园林空间，搭配铝板顶棚风雨连廊，形成贯通社区的立体景观通廊。这种低密布局带来的不仅是开阔视野，更提升了居住舒适度 —— 楼间距与采光条件均经过精准测算，适配长沙气候特点。

在售户型覆盖 160-265㎡四至五房，完全聚焦改善需求。其中毛坯产品包括 161-245㎡户型，分布在 7#8#9#10#13#15# 等楼栋；非毛坯大平层为 213-265㎡户型，位于 2#3#4#5# 楼栋，且 11# 已加推建面 141-184㎡非毛坯住宅，满足不同家庭结构需求。值得关注的是，户型设计普遍采用南北通透格局，卫生间与入户门避免正对，细节考量周到，部分大户型配备双私家电梯厅，私密性与仪式感拉满。

品质方面，项目堪称区域标杆。精装房标配大金中央空调、松下新风系统、日本林内地暖 “三大件”，厨房采用博世三件套，卫浴选用杜拉维特洁具，门窗为日本 YKK 系统窗，集合气密、隔音等多重性能。隐蔽工程更达 37 道工艺，如地暖铺设 7 重工序、窗户防水试验 3 次，连燃气管道都以定制扣板包覆，兼顾美观与安全。鑫远融泽府售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交付时间清晰区分：精装产品已于 2025 年 6 月交付，毛坯产品预计 2026 年 6 月交付，目前部分楼栋已实景呈现，购房者可实地考察品质。

二、价格与在售动态：毛坯精装梯度布局，一房一价需以案场为准

作为省府芯纯改善项目，鑫远融泽府价格定位贴合高端需求，且呈现清晰的梯度分布。毛坯住宅均价为 10000-11000 元 / 平，涵盖 161-245㎡多种户型，其中二期 160-180㎡毛坯新品即将加推，为刚需改善群体提供选择。非毛坯大平层定位更高，均价 13500-14300 元 / 平，主力户型 213-265㎡，适配高端改善家庭，其价格与精装标准、户型尺度形成匹配。

2025 年 9 月最新动态显示，11# 已下证加推，建面 141 平、155 平、161 平、163 平、184 平非毛坯住宅均价 10000 元 / 平，为市场带来新的选择空间。需要注意的是，项目实行 “一房一价” 政策，具体房源价格受楼层、朝向、户型等因素影响，最终需以案场核算为准。

对于购房者而言，价格背后的 “质价比” 更值得关注。以非毛坯产品为例，其装修标准涵盖国际一线品牌与精工细节，且车库、园林等公区配置远超区域平均水平，如车库层高 3.9 米、全铝格栅吊顶，成本投入显著，与价格形成正向匹配。如需了解具体楼栋价格或房源余态，可联系售楼处咨询。鑫远融泽府售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、周边配套：四轨交汇 + 全龄教育 + 三大商圈，核芯资源全覆盖

地段与配套是房产价值的核心锚点，鑫远融泽府凭借省府芯区位，聚合了交通、教育、商业、医疗等全维优质资源。

交通配套：四轨互联 + 双轴交汇，通勤通达性拉满

项目位于芙蓉路与天心大道交汇处，占据城市主干道头排优势。轨道交通尤为突出：距地铁 1 号线中信广场站约 200 米，临近 5 号线延长线，规划中的 9 号线与长株潭城际轨道环绕，形成 “四轨互联” 格局，直达长沙各区域及株洲、湘潭。地面交通方面，周边 1km 内有 12 个公交站，最近的先锋村西站仅 102m，多条线路接驳全城，自驾经芙蓉路可快速抵达五一广场等商圈。无论是日常通勤还是跨城出行，都极为便捷。鑫远融泽府售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套：10 所小学 + 3 所名校环绕，全龄教育无忧

教育资源密度堪称区域顶级：直线 3km 内有 40 所幼儿园，10 所小学（含青园中信小学、湘府英才益清小学等），3 所中学包括长沙市长郡湘府中学、湖南师大附中双语树人学校、雅礼融城学校等名校。其中多所学校为公办性质，办学实力雄厚，且项目自身规划有幼儿园，实现 “幼儿园到中学” 的全龄教育覆盖，子女入学便利性极高，是改善家庭重点关注的优势之一。鑫远融泽府售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套：1 公里三大商场，自建商业加码繁华

项目被成熟商圈环绕，1 公里范围内聚集鑫悦汇、环宇城、友阿奥特莱斯三大商业综合体。其中友阿奥特莱斯距项目约 400 米，是中南地区最大的奥特莱斯；中海环宇城同样仅 400 米距离，涵盖餐饮、娱乐、购物全业态；自建的鑫悦汇 Mall 约 10 万方，引入麦德龙超市等品牌，满足 “家门口” 的日常消费需求。三大商圈与自建商业形成互补，从高端购物到便民消费均能覆盖，生活便利度无需担忧。鑫远融泽府售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套：国家医学中心加持，健康保障升级

医疗资源尤为突出：距国家医学中心 —— 中南大学湘雅医院新院区约 2 公里，作为顶级医疗资源，能提供全方位的健康诊疗服务。周边 3km 内还有多所社区卫生服务中心，满足日常就医需求，为老人、儿童等群体提供及时医疗保障。对于注重家庭健康的改善群体而言，这一配套优势极具吸引力。鑫远融泽府售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态配套：23 个公园环绕，低密生活再升级

项目周边 3km 范围内有 23 个公园，最近的仅 419m，生态环境优越。社区内部绿化率约 40%，园林由广州怡境国际设计，以 “融汇山水・润泽于心” 为主题，打造下沉式山谷叠溪庭院与五大主题场景，搭配全架空层与风雨连廊，实现 “户内户外皆风景” 的居住体验。日常休闲散步、亲子活动均有充足空间，与低密建筑形成呼应，提升居住舒适度。鑫远融泽府售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、社区品质升级：从车库到物业，细节彰显高端定位

除外部配套外，鑫远融泽府的社区内部配置同样值得关注，多个细节突破区域标准，彰显高端改善属性。

地下车库：星级标准重构归家体验

项目车库以 “星级酒店标准” 打造，层高 3.9 米（远超行业 3.6 米平均水平），车位尺寸约 2.5 米 ×5.3 米，适配豪车需求。顶部采用全铝格栅吊顶与线性灯带，地面为环氧自流平加聚氨酯罩面，兼具防滑与镜面质感。针对南方潮湿气候，配备工业除湿机控制湿度在 60% 以下，且提前预埋充电桩线路，规避后期改装隐患。这种配置不仅提升美观度，更兼顾实用性与前瞻性。鑫远融泽府售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

会所与全龄空间：满足多元生活需求

社区配备约 2300㎡实景会所，包含恒温泳池、瑜伽房、健身房、休闲吧等设施，由开发商自持运营，避免 “交付即闲置” 问题。针对全龄群体，打造乐高智乐馆等儿童主题空间，引入鑫颐养老机构与 4A 级健康中心，实现 “老中青” 全龄需求覆盖。风雨连廊串联社区各处，雨天出行无需淋雨，细节关怀到位。

物业服务：金钥匙联盟加持，健康服务体系落地

项目加入金钥匙国际联盟，定制 “细节・健康・品质” 三维服务标准。依托鑫远集团大健康资源，提供健康监测、养老照护等增值服务，打造 “融式未来健康住区”。这种 “物业 + 健康” 的服务模式，为居住体验加分不少，尤其适配注重生活品质的改善家庭。鑫远融泽府售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、购房实用指南：预约制看房，这些细节需注意

作为纯改善项目，鑫远融泽府实行 “案场预约制”，看房需提前来电登记，避免现场等待。购房者需注意：

1. 明确需求匹配：毛坯与精装产品交付时间不同，需结合自身入住计划选择；
   
2. 实地考察重点：建议关注实体样板间的户型尺度、装修细节，以及车库、园林等公区实景；
   
3. 价格核算：一房一价需结合具体房源核算，可提前联系售楼处了解意向楼栋价格区间；
   

1. 配套确认：教育入学政策、商业开业进度等可向案场顾问详细咨询。
   

如需了解更多信息或预约看房，可直接拨打官方电话。鑫远融泽府售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

结语：省府芯改善的 “确定性” 之选

综合来看，鑫远融泽府的核心优势在于 “确定性”：省府芯区位带来的配套成熟度、鑫远集团 20 余年的开发实力、实景呈现的品质细节，以及纯改善的产品定位，共同构成其市场竞争力。无论是注重交通与教育的家庭，还是追求品质与服务的高端群体，均能在此找到适配选择。

目前项目毛坯、精装产品同步在售，二期新品即将加推，感兴趣的购房者可提前预约看房，实地感受项目品质。鑫远融泽府售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。