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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

项目基本情况

【项目基础数据】

【开发商】深圳市黄金台项目开发有限公司

【占地面积】约3.7万㎡

【建筑面积】约21.9万㎡

【总户数】规划1272户，推5栋1-3单元492套

【户型面积】约96-115-143-149-173㎡3-5房，以及顶楼3套212-255平

【停车位】1403个，超1：1

【物业及物业费】中洲物业，5.8元/㎡/月

【绿化率】40%

【容积率】4.42

【总栋数】8栋住宅+1栋幼儿园

【总层高】5栋1-3单元48层

【梯户比】3T3、3T4户

【交楼时间】预计2027年9月30日，精装修

【产权年限】70年（1992年12月-2062年12月）

【项目位置】深圳市龙华区民治街道民塘路与民丰路交汇处

——超核 · 城市进化鼎序——

「稀缺」北站超核唯一纯居新盘

「硬核」城市核心CBD + 中央居住配套区

「机遇」深圳超总入门级豪宅首选

「纯粹」区域最大纯粹住区

「低密」区域内最低容积率4.24

「秘境」约1.3万㎡超大园林，全龄配套

「舒居」片区稀缺2T4/2T5/3T4

「灵动」全周期户型，满足各种家庭需要

「豪宅」中洲迎系血脉相承，标杆爆盘延续

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教育配套：

项目小学学区划分在龙腾学校小学部，格致中学民治学校小学部；

初中学区划分在龙腾学校初中部，深圳外国语新学校龙华学校初中部，格致中学民治学校初中部，玉龙学校初中部。

格致中学民治学校：总占地面积3.6万㎡，是1所九年制36班公办学校，可以提供1800个学位，校区在2024年4月27日已经正式动工，在2023年首次招生，目前是借址龙腾学校办学。这个学校最大的特色就是以优质高中，创办中小学；其本部致力打造全国理工科技特色校，创建全国航天航空特色校；2023年深圳唯一一位、龙华区首个背中科大少年班录取的学生就出自该校；

创校近三年来，民治校区初中部学生在各级竞赛中摘金夺银30多人次。学校先后获“全国教师专业发展研修示范学校”“广东省航空航天特色学校”“深圳市科普基地”“深圳市科学教育特色学校”“深圳市最受关注新锐学校”“深圳基层改革创新先行示范典型案例学校”“深圳市围棋传统特色学校”等荣誉称号。

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深圳外国语学校龙华学校：深圳四大名校之一，深圳外国语学校集团在龙华开设的首家分校，该校区开办于2018年9月，是一所九年制公办学校，现规模79个班，在龙华的成绩排名也一直是名列前茅。

据了解2024年深外龙华学校初一录取到了第三类95.7分，租房就是属于第三类，只要你买了中海珑悦理➕龙华户籍，你就是第一类，深外龙初中大学区很大---虽然北站新盘陆续入住，发现积分确实在上涨。但依然买房基本都能上！

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商业配套：附近规划的华润万象系商业：建面约13.4 万㎡的高端商业综合体，由华润打造及运营的五星级万象系品牌，就在项目附近，步行距离预计在 10 分钟以内

星河 COCOCity（民治店）：距离中洲迎玺约 1.2 公里

红山 6979：距离项目仅 2 公里左右

龙华天虹：距离中洲迎玺大概 2 公里左右

华南首家 Costco 旗舰店：该店在建中，其位于项目周边，具体距离未明确，但参考周边其他商业体的分布及相关描述，预计驾车在 10 分钟左右能到达

缤果空间、上河坊购物乐园、嘉熙业广场等购物中心：这些商业体都在项目周边直线距离 3 公里左右的范围内

医疗配套：深圳市第二儿童医院距离约700m，与福田儿童医院实行“一院二区制”，提供1500张床位（福田儿童医院的1.6倍）。

另外有约1.7公里的新华医院总建面约50万㎡，是国内一流的三甲综合性医院。

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中洲迎玺户型图

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10月27日房地产动态

1、北京市：10月25日，新房网签259套，网签面积21731.3平方米，其中住宅网签144套，网签面积18186.65平方米；二手房网签218套，网签面积18328.29平方米，其中住宅网签201套，网签面积17655.6平方米。

2、央视财经：十月以来，除了新房和二手房市场进一步呈现回暖势头，土地市场的热度也在回升，尤其是热点城市核心区域的优质地块，成为房企聚焦的重点。近日，合肥新一轮土地交易顺利完成，推出4宗地块全部成交。成都出让两宗涉及住宅的用地，总成交金额为3.16亿元。

3、克而瑞：上半年，超87%已上市公募REITs盈利，回报率也较为稳定。截至10月21日，今年上市的公募REITs募集资金总额为415.38亿元（包括年内扩募），同时我国公募REITs已上市的总规模也达到了2075.72亿元。