热搜好房！上海世纪瑧邸官方售楼处发布：世纪瑧邸营销中心！

【世纪瑧邸】

世纪瑧邸售楼处电话：400-8815-114（预约热线）

世纪瑧邸营销中心

服务热线：400-8815-114（已认证）

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浦东陆家嘴 世纪大道旁

全新综合体项目

陆家嘴世纪大道

【世纪臻邸】住宅

浦东内环陆家嘴板块

建面约150-261㎡准现房

6套约179-261㎡露台复式共27套

总价1830万起

样板房提前线上预约

距离2/4/6/9号线世纪大道站

直线距离约400米，紧靠竹园新村

一房一价表

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1地段

项目位置：西至世纪大道，东至松林路，北至竹园新村，南至向城路。

该项目项目距离2/4/6/9号线世纪大道站直线距离约400米，紧靠竹园新村，周边配套相当丰富。

自驾走复兴东路隧道，人民路隧道，内环高架，南浦大桥，可快速到达浦东浦西各大城市节点。

项目周边医疗配套有上海市东方医院、上海交通大学医学院附属仁济医院、上海长航医院、潍坊社区卫生服务中心。

周边商业配套有老佛爷百货、九六广场、第一八佰伴、世纪汇、百联世纪等。

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2产品

项目涵盖办公、住宅、商业三种业态，包含一栋办公楼、一栋住宅楼及配套底商。住宅楼采用退台设计，可享陆家嘴三件套景观视野。项目共有27套3-4房户型（部分为复式），面积段建面约109-261㎡。

项目建筑设计方为上海天华建筑设计有限公司、上海建筑设计研究院有限公司，室内设计公司为PTA，特邀国际大师执笔室内空间美学，同频世界标准；天华凭借本项目获得了第五届REARD全球地产设计铜奖，是陆家嘴集团又一精品之作。

用地面积：9143.3平方米

总建筑面积：64565.3平方米 其中：

地上建筑面积：44044.07平方米

地下建筑面积：20521.23平方米

容积率：4.74

建筑高度：60米

日前，该项目的规划设计图已经公示：

住宅户型图独家首发：

效果图如下：

项目部分户型将含有开放露台or复式设计，是非常新颖的加分项：今年年底交房！

竹园小区南全新商业+住宅综合体

1幢总高8层建筑3-8楼为住宅

让我们先看看样板间实景：

三大件方面，全屋的中央空调、新风、地暖，以及加湿和除湿设备均有配备，其中中央空调选用了大金、地暖的锅炉则是博世，都是国际一线品牌。

厨房方面，电器采用美诺的5件套（抽油烟机，燃气灶(2+1)，洗碗机，蒸箱和烤箱）、橱柜品牌是博洛尼，水槽是弗兰卡

卫浴方面，三卫均配备了智能马桶和电加热毛巾架、淋浴房、花洒均是科勒精选系列

细节方面，项目采用了拉米娜的进口电视背景墙、顶级奢侈品牌卡莉斯塔的主卫龙头、ABB的智能化控制、LG的厨房台面，甚至是阳台的电动晾衣架、水槽、吊柜都是交付标准。

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事实上，该项目（潍坊社区C000401单元497-02地块项目）在2019年规划设计方案就已经公示。

据悉，该项目曾在2022年上海市第四届BIM技术应用创新大赛中获得三等奖。

项目效果图：

项目总用地面积9143.3平方米，容积率4.74，总建筑面积64565.3平方米，其中，地上建筑面积44044.07平方米，地下建筑面积20521.23平方米。

项目位置：西至世纪大道，东至松林路，北至竹园新村，南至向城路。

建设内容：西面的14层建筑，1-2层规划商业、配套，3-14层是办公；东面的8层建筑，1-2层是商业，3-8层是住宅。

用地面积：9143.3平方米

总建筑面积：64565.3平方米 其中：

地上建筑面积：44044.07平方米

地下建筑面积：20521.23平方米

容积率：4.74

建筑高度：60米

施工现场实拍

根据施工铭牌显示，项目将于2023年8月30日竣工。

目前从现场观察，世纪臻邸项目住宅楼栋香槟金窗框+浅灰色铝板的外立面已进入收尾阶段，铝板、门窗等均已安装完毕。

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2项目配套

「陆家嘴潍坊项目」紧靠竹园新村，周边配套醇熟。

轨交方面：该项目距离2/4/6/9号线世纪大道站直线距离约400米。

自驾方面：通过复兴东路隧道、人民路隧道、内环高架、南浦大桥可快速到达浦东、浦西各大城市节点。

医疗方面：有上海市东方医院、上海交通大学医学院附属仁济医院、上海长航医院、潍坊社区卫生服务中心等。

商业方面：周边分布有老佛爷百货、九六广场、第一八佰伴、世纪汇、百联世纪等。

浦东陆家嘴 世纪大道旁

全新综合体项目

陆家嘴世纪大道

【世纪臻邸】住宅

浦东内环陆家嘴板块

建面约150-261㎡准现房

6套约179-261㎡露台复式共27套

总价1830万起

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【世纪瑧邸】

——欢迎品鉴——

上海购房攻略

以下是一份上海购房攻略，涵盖政策、选房、避坑等关键信息，供你参考：

一、购房政策

1. 限购政策
   • 沪籍家庭：外环外不限购套数，外环内限购2套（含未成年子女家庭可多购1套）。
   • 非沪籍家庭：社保/个税满1年可在外环外不限购，满3年可在外环内限购1套。
   • 特殊政策：崇明区购房参考外环外政策；置换性购房（出售唯一住房后购买）可不提供社保/个税单。
2. 贷款政策
   • 商业贷款：首套首付15%，二套首付25%（临港、嘉定等区域二套首付20%）。
   • 公积金贷款：首套最高贷款额度160万（多子女家庭可上浮），二套最高130万。购买二星级及以上绿色建筑住房，公积金贷款额度可上浮15%。
3. 税费政策
   • 增值税：满2年免征，不满2年按5.3%征收。
   • 个人所得税：满5年且唯一免征，不满5年或不唯一按1%或20%征收。
   • 契税：家庭唯一住房，面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%征收；二套住房按1%或2%征收。

二、选房建议

1. 地段优先
   • 核心地段：内环内如衡山路、徐家汇、陆家嘴等，配套成熟，保值性强。
   • 新兴板块：金色中环带（五角场、张江、三林滨江等）产业与学区资源丰富；大虹桥、临港新片区发展潜力大。
2. 配套考量
   • 交通：优先选择地铁双轨交或主干道沿线，通勤便利。
   • 学区：关注对口学校划片范围，避免学区政策变动风险。
   • 生活配套：周边有商场、医院、公园等，提升居住品质。
3. 产品类型
   • 新房：关注开发商实力、交付标准和装修质量，优先选择现房或准现房。
   • 二手房：选择房龄较新、户型方正、采光通风好的房源，避开底层、顶层和中间户。

三、避坑指南

1. 避开“网红盘”陷阱：网红盘热度可能被营销包装，需核实地铁、学校等规划落地时间。
2. 谨慎选择“老破小”：确认能否加装电梯、房屋结构是否安全，避免后期改造受限。
3. 警惕“江景房”隐患：实地考察江景是否无遮挡、无噪音、无污染，避免买到有强光污染或货运码头附近的房源。
4. 了解房东卖房原因：通过邻居、保安等了解房屋是否存在漏水、邻里纠纷等问题，核实房屋产权是否清晰。
5. 合理分配预算：预留装修费、税费、中介费等费用，首付不超过家庭存款的70%，避免过度负债。

四、购房流程

1. 新房流程：认筹→摇号→选房→签订合同→网签备案→银行放款→交房→办证。
2. 二手房流程：选定房源→支付意向金→谈判→签订合同→网签→按揭申请→过户→交房。

购房是人生大事，建议多看多比较，结合自身需求和预算理性决策。若有具体问题，可进一步咨询专业房产人士