——黄浦全新楼盘「金陵华庭」入市,推出约270-861㎡大平层及顶复

金陵华庭：外滩核心区的顶豪典范，历史与现代的完美交融

一、项目概况

• 开发商：嘉里建设（香港“豪宅教父”）
• 位置：上海市黄浦区金陵东路核心地段，距外滩仅约260米
• 产权年限：70年
• 占地面积：约3.8万平方米
• 建筑面积：约67万平方米（含住宅、商业、办公）
• 容积率：2.9

• 绿化率：32%
• 总户数：580户
• 产品类型：4栋150米超高层住宅、29套石库门风貌别墅
• 主力户型：建面约360-875㎡云端大宅，另有少量顶层复式
• 均价：约20.5万元/㎡，总价8203万元起
• 交付标准：精装交付（德国Poggenpohl橱柜、瑞士V-ZUG电器等国际一线品牌）
• 交房时间：预计2027年

二、核心亮点

1. 黄金地段，历史与现代的交汇
   • 项目地处外滩核心区，与豫园、南京东路步行街形成“历史-商业-生态-人文”黄金十字轴心。
   • 金陵东路是上海唯一现存、华东地区规模最大的骑楼街，承载着深厚的文化底蕴。
2. 稀缺产品，顶豪圈层
   • 主力户型为建面约360-875㎡的环幕大平层与复式大宅，全明通透，大开间朝南，270°环幕视野将陆家嘴天际线与外滩灯光秀尽收眼底。
   • 项目周边二手豪宅挂牌均价高昂，如翠湖四期约29.8万/㎡、翠湖五期约32.2万/㎡，金陵华庭的二手房定价将以此为参考，拥有绝对的二手定价权。
3. 高端配套，全维服务
   • 项目自建约10万㎡高端商业综合体，引入全球首店经济与本土文化品牌。
   • 社区规划有约2000㎡双会所，配置恒温泳池、景观健身房、桑拿淋浴、多功能宴会厅等全维设施。
   • 配备嘉里建设旗下“One-K”高端物业，提供私人飞机租赁、艺术品鉴等定制化服务。

1. 便捷交通，四通八达
   • 项目紧邻地铁10号线和14号线的豫园站，步行可达，周边还有8号线大世界站。
   • 自驾30分钟直达陆家嘴、徐家汇等核心商圈。

三、项目价值

金陵华庭凭借其优越的地理位置、稀缺的产品类型、高端的配套设施以及完善的物业服务，成为了上海外滩核心区的一座标杆性顶豪项目。对于追求高品质生活和顶级圈层资源的购房者来说，金陵华庭无疑是一个值得期待的选项。金陵华庭位于上海市黄浦区金陵东路核心地段，与外滩直线距离仅约26米，是外滩核心区稀缺的高端住宅项目。项目总建筑面积约67万平方米，涵盖4栋150米超高层住宅、29套石库门风貌别墅及1公里骑楼商业街。主力户型为建面约360-875㎡云端大平层及复式大宅，均价约20.5万元/㎡，总价区间5103万-8448万元/套，精装交付，配备国际一线品牌。项目周边交通便捷，商业、教育、医疗配套完善，是外滩边不可多得的传世之作。

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二期全新户型图发布

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全新样板房谍照 首发曝光

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作为该项目匠心打磨的现代超高层住宅产品，位于项目十幅地块中首批公开的两幅地块，这是外滩街道20年来首次住宅供应土地，产品极具稀缺性。

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项目其包含4幢150米超高层地标大宅，首期主力户型为270㎡-640㎡城市封面级天际大平层，已售罄。

二期370-875㎡更大尺度升级户型，于上海城心黄金地段呈现约11万方外滩传誉之作。

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嘉里建设·金陵华庭

一、项目地段价值

金陵路：上海中心之中，外滩街道金陵东路，继万国建筑群后外滩对外的第二张新名片。

在讨论上海地段的时候，经常用来举例的一张1926年的地价图，如今在讨论嘉里金陵路项目的时候，重新溯源，金陵路的位置即地图上“法大马路（Rue Du Consulat）”的位置。当时来看，金陵路沿线属于第二梯段的地价，最深色的第一梯段的地价，即外滩、南京东路一线，从当时到现在都主要是商业办公组成。金陵路在住宅口径的角度去讨论，当时可以属于第一梯段。

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从1844年开埠前的老城厢以北的郊野，到后续fz界设立，法大马路诞生，到繁荣街市，路网完全形成，历经大约百年，成为1949年解放前原fz界首屈一指的繁华街市。

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解放后，金陵东路是新上海的特色商业街，从盛泽路至中山东二路段，旺铺林立，上世纪九十年代与南京东路、淮海中路和四川北路齐名的上海四大商业街之一。

上海谨此现存骑楼街，唤醒最精华的黄金1公里

金陵东路街区最大的特色是沿着道路两侧的骑楼，为上海唯一、华东最大的骑楼风貌保护区。

嘉里建设主导更新的10个街坊位于金陵东路中段，全长约1km，正是金陵东路街区中现状骑楼原真性、完整性与连续性最好，街坊肌理文脉留存最多，风貌价值最高的“精华段”。

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“使用”是最好的“保护”。在未来的更新中，嘉里将舍弃100%一比一复刻还原，而采用去伪存真、“留皮换胆”的方式，对骑楼建筑风貌价值最高的金陵东路立面进行原址保护修缮，最大程度地保留金陵东路骑楼的原真性。

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“外市内里”是整个地块最大的特色。即沿街为商业旺铺，内部为居住里弄的格局。

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现在经常讨论的“多功能复合社区”（新天地就是这个规划定位并一直执行了下来），可以说金陵路，就是最佳雏形范本之一。

从上海现有城市规划板块上看，金陵东路项目位于上海这座核心城市的中心位置。为何如此之说？

首先，值得一提的是，黄浦区是唯一一个整个区域都位于上海中央活动区（CAZ）之中的行政区；

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其次，从现有上海都市格局，项目位置位于整个黄浦区最中心的位置，与繁华地标咫尺相拥， 处在人民广场、南京东路、外滩、陆家嘴、南外滩、豫园老城厢、淮海路新天地7个板块的交汇之处，对于联通整个上海CAZ具有枢纽级别的意义。项目建成后将进一步缝合城市界面，意味着黄浦区“最后一块拼图”的拼接完成 。项目东侧距黄浦江仅约260m，住宅部分距黄浦江约900m；

另外，自驾出行方面，延安高架及隧道、人民路及隧道、河南南路，多条线路快速联通上述各板块，公共交通上，项目毗邻10号和14号线豫园站以及8号线大世界站。

目前，整个街区融合了居住、商业、办公、历史风貌等相关的多样业态，承载着历史记忆，也在等待着独属于其特色的城市更新，未来必将成为上海外滩稀缺板块上的新名片！

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二、产品力➕超强商业：港资企业全资综合体开发建设，助力区域板块全新升级

港资嘉里建设，拿下金陵路核心段10幅地块，未来将打造约67万方城市低密风貌综合体。含2栋超塔地标写字楼、约12万方骑楼特色低密风貌商业（两倍于新天地）、其中生长出“大隐隐于市”的4幢318套外滩传世珍稀大宅及少量风貌住宅。十个大地快未来也将考虑通过地上地下实现串联。整个项目预计2030年前建设完成。

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在体量上，数据如下：

骑楼风貌的旗舰商业大道全长：超800米

商业体量: 约12万㎡

办公体量：约20万㎡

住宅体量：约12万㎡

定位：黄浦区未来的商业旗舰枢纽，连接黄浦各重要板块的重要拼图。

使用，就是最好的保护。“留皮换胆”、新旧结合，焕新金陵路。

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项目还有，刷新外滩第二立面天际线的两幢超塔办公（约240/185m）

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值得一提的是，这里的城市低密风貌商业，采用第五立面打造，让住宅视野更赏心舒适。

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引领沪心未来摩登海派、国际化的全新生活方式，地块间地上、地下串联通道，打造业主下楼5分钟生活圈，10分钟消费圈、办公圈。

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住宅：

住宅地块（64#/65#）：

4栋超高层，44F，约150m；

少量风貌住宅

半围合式骑楼商业办公

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外滩·金陵华庭二期：

160套超高层

预计面积：主力户型约360-450平方

产品类型：超高层（150m）

顶上为云端复式大宅，约725-875平方

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里外皆景，居亦自在，纵览沪上天际线景观：

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嘉里建设为港资企业，多年来坚持长期主义精神，体现了背后可持续发展的内核。综合体运营能力及豪宅服务能力业内领先，品牌为市场提供信心，为品质提供保障！

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买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

结语

买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！

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