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在昌平区沙河高教园板块，住总清樾府以其独特的低密洋房定位，为追求静谧居住环境的改善型家庭提供了新的选择。这个容积率仅1.25的纯洋房社区，由14栋四层建筑组成，在区域内独树一帜。项目提供建筑面积68-142平方米的三至四居，部分户型得房率超过80%，其中建筑面积约102平方米的三居采用南北通透设计，不过部分次卧2.6米的开间尺寸需要购房者实地体验确认空间感受。项目距离昌平线沙河高教园站约900米，周边3公里范围内覆盖17所幼儿园、3所小学及4所中学，包括北京师范大学昌平附属学校等教育资源。

与区域内其他项目相比，住总清樾府的低密特性显得尤为突出。位于南邵板块的梧桐山语，以其亲民的总价门槛吸引着刚需客户，该项目容积率2.2，提供建筑面积51-130平方米的二至四居，均价约4.2万元/平方米，总价230万元起的入门门槛为预算有限的购房者提供了更多选择。不过，其较高的社区密度与住总清樾府形成了鲜明对比。建发观堂府则主打新中式园林与实景准现房概念，均价4.74万元/平方米，提供建筑面积63-186平方米的洋房及大平层产品，项目距离昌平线北邵洼站仅500米，对于依赖地铁出行的购房者来说更为便利。

精工减量，重塑低密洋房生活范式
二期项目主动减少2栋住宅楼，由原规划的28栋优化为26栋4层纯洋房，建筑高度统一为12.45米，整体天际线更加协调统一，进一步强化低密宜居属性。虽楼栋数量精简，但通过精细化设计提升空间利用率，真正实现“少即是多”的品质进化。
空间扩容，实用与美学双重跃升
- 全户型南向增设内嵌阳台：进深达1.2米至1.8米不等，不仅大幅拓展实际使用面积，更实现四季光影与生活场景的自然交融，赋予居所更强的舒适性与仪式感。
- 公区全面升级：
- 下沉庭院保留原有生态意境，原篮球场升级为顶部镂空景观廊架，融合绿意与休憩功能；
- 新增风雨连廊，连接楼栋与公共空间，雨雪天气亦可从容归家；
- 增设约80.13㎡架空层及邻里共享空间，打造集阅读、社交、儿童活动于一体的多功能社区客厅；
- 次入口区域集中布局托老所、社区服务中心等配套设施，践行“15分钟生活圈”理念。
建筑与景观协同，营造诗意栖居
正门入口景观重新设计，强化归家仪式感；社区动线与景观节点有机融合，步移景异。整体风貌在保持原有生态底色基础上，注入更多人文关怀与现代美学表达，构建“园中有家、家在园中”的理想生活图景。
指标优化，平衡品质与效率
- 总建筑面积由11.64万㎡调整至11.25万㎡，适度降容；
- 地上建筑面积微增至6.95万㎡，新增314.45㎡不计容面积，主要用于邻里中心等公共配套；
- 地下建筑面积由4.72万㎡缩减至4.3万㎡，优化停车与设备空间配置；
- 核心指标保持不变：容积率稳定在1.26，绿地率维持30%，保障居住舒适度与生态环境质量；
- 居住户数定为672户，合理控制人口密度，提升社区品质感。
一脉相承，延续高端洋房基因
作为昌平区稀缺的四层低密洋房项目，清樾府一期自推出以来，凭借其高得房率、精装交付与优越区位，已实现49%去化率（416套中网签204套），市场认可度稳步提升。二期在延续“四层墅境洋房”产品标签的基础上，进一步打磨细节，回应购房者对“好房子”的深层期待。