海淀人居4.0版，北京隅搞了个顶层设计

撰文 | 花姐

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时间过得真快，一晃就到了10月底。

4个多月前，北京上演了一场“土拍超级日”。

其中，最重量的海淀宝山村那场双子座土拍，依稀在眼前浮现。

当时，共有5家房企，参与了这场备受市场关注的土拍角逐。

最终，中建壹品以27.78亿元摘得0016地块，溢价1.8%，楼面价5.51万元/平米，取名海宸元境。

0017地块则花落金隅地产，成交价33.64亿元，溢价1.5%，楼面价5.73万元/平米，取名北京隅海岄。

宝山双子花落两个不同的开发商，让它们在规划和定位上，有了更多差异化的自主空间。

选什么地块，是一家房企对项目顶层设计的第一步，也是关键一步。

北京隅海岄所处的宝山板块，过去近10年，几乎没有新地供应。这背后也反映出，在海淀西南这片区域，存在着不小的改善需求。

当北京隅海岄的报规图公示，金隅地产的整套顶层设计也随之浮出了。

10月15日，北京隅海岄拿到规划证，彻底锁定了它的产品形态。

一个楼盘，拥有一个成功的顶层规划设计，往往事半功倍。

海淀人居规划4.0版本

对比宝山村双子，会发现北京隅海岄的楼面价，比海宸元境贵了2200元/平米。

这好比海淀朱房村双子，建发海晏的楼面价，比臻澐贵了6000元/平米。

老话说得好，贵有贵的道理。

先来看看北京隅海岄的区位。

从空中俯瞰，它所属的板块，被宝山休闲公园270度包围。后者的面积约338亩，将打造成全年龄段的城市公园体系。

往南400米，是一座68万平米雨虹湖，涵盖8个湖泊区域；往东不远是田村山，清代曾作为斗公府属地及皇家暂安处所。

再来看看北京隅海岄的微观位置，它东面和南面紧挨宝山休闲公园，处在金边银角的位置。

放眼整个北京，这种三面被大面积城市公园包裹的楼盘，十分罕见。

作为第三座北京隅，海岄在建筑和园林上，延续了金隅地产对品质的追求。

它的园林景观设计以“无相山海”为核，采用了“两轴、九章、五艺”的空间布局。

两轴为山海轴、林木轴；“九章”对应了文人九雅生活；而“五艺”则体现在五大宅间花园的设计中。

采用了苔径、竹影、砾石铺陈如静水、禅石如岛、枯山水意韵、红枫、蕨类与苔藓、月洞框景、青石汀步等一系列造景元素。

这不是简单的绿化堆砌，而是营造出静观草木枯荣、栖身自然的至境。每一块苔藓、砾石、禅石的景观细节，体现了北京隅海岄，对居住品质的精细化追求。

比如，它的整个小区的水系景观，竟然多达14处。

由外而内，北京隅海岄的园林规划浑然天成，内外和谐统一，堪称海淀人居规划的4.0版本。

天生的骨相美

一个女人美不美，看她的“骨相”就知道了。

北京隅海岄亦如此，它拥有天生的骨相美。

它的东西长约200米，南北长约140米，面宽与进深比约为1.43，一个标致的长方形。

有了这么好的骨相，金隅地产的设计师在做规划设计时，就从容了许多。

在花姐看来，它主要有三大特点：

1、楼栋排布很规整。占地2.86公顷，地上建面6万㎡，规划13栋6-11F洋房，总计474户。中间楼王成行列式排布，两边呈点状布局，两种排法相结合。

2、打造五进府邸制归家礼序。东西各有一个大门，形成一条景观主轴，一进大门，二进内院，三进泗水，四进归堂，五进入户大堂；

3、打破传统下沉会所规制，打造了约1800㎡无边界功能会所，在功能上有了全新优化——取消后期维护成本超高的游泳池，将面积尽可能给到了篮球、羽毛球等运动场所。

这不仅能给业主带来运动的快感，更让北京隅海岄的会所，在后期的运营中，更具持续性。

这三点里，最值得细究的是楼栋排法。它是用上帝的视角来规划的，会带来至少四个好处：

1、楼王5#和10#，视野非常好，尽可能将更多的房子排布在楼王里，无遮挡；

2、楼王都有四个单元，一字排开，令中央景观十分规整，为打造园林景观创造了好条件；

3、东西两侧的8栋楼，都只有1个单元，意味着每户都是端户；

4、南向第一排，更是神来之笔，紧挨南面的城市公园而设，视野无敌。

从空中俯瞰，北京隅海岄的房子像是种在公园里。

天生丽质，加上后期设计，也让北京隅海岄有了一个显著的特征——平权主义凸显。

最直接的例子，它所有的房子，南向抬头的第一眼，都做到了户户有窗景。在当下的北京楼市，能够做到此点的项目，并不多见。

主场上的品质创新

有了领先的顶层规划设计，北京隅海岄品质就差不离了。

它的开发商金隅地产，隶属金隅集团，是北京主要市属国企之一。

对金隅地产而言，海淀也是它的主战场。在这里，它曾开发过金隅山墅、金隅长安山麓、金隅瑞和园、金玉府、金隅玲珑天地等一众项目，有口皆碑。

换句话说，北京隅海岄在海淀，是有主场优势的。

此外，金隅集团拥有“全产业链筑造优势”，业务从水泥、石料和混凝土，再到墙体及保温材料等，实现全产业链体系和供应链完整覆盖。

这一次在北京隅海岄身上，更是舍得投入。

其三款户型：108平米、129平米和145平米，全精装交付，填补了海淀南高端改善产品的不足，而100-150平米产品更为稀缺。

10月26日，北京隅海岄迎来了预开放暨媒体封测日，花姐第一时间去品鉴，总结下来：

1、全部户型门把手与朝阳区豪宅璞樾相似，有石材镶嵌；

2、装修标准很高，客厅石材用简一大理石，无缝对接。整体墙面除了少部分奢石装饰外，更多采用了法国尼斯木和影木铺装，更显奢华；

3、全社区户型的玻璃采用了四中空，对标朱房村臻澐，加上整体系统性静音规划，可有效降低阜成路高架的噪音；

4、所有户型储藏空间巨大。最小的108平米户型，也做到了家政和收纳，各自独立；

5、建筑外立面首创"金属+陶板+石材"竖向插接工艺，横向层间采用波浪形铝板设计。

在看完北京隅海岄的样板间后，花姐的整体感受，除了各种细节打磨极其到位外，同样也有着深深地平权主义理念，植入其中。

值得一提的是，北京隅海岄的“书包”很强。

它的北面规划了首师大附中九年一贯制集团校，预计2026 年开工、2028 年竣工。届时，海岄的业主，恰好将成为它的第一批家长。

可以说，这一次，金隅地产在北京隅海岄身上，做到了不足9万的售价，10万+的品质，以及13万+的居住享受。