金融湾·晶官方售楼处发布，匠筑临港高端住宅，开启品质生活新篇

金融湾·晶：临港新片区核心·国际金融住区典范

一、基础信息

• 开发商：陆家嘴集团（国企背景，品质保障）
• 位置：上海市浦东新区临港新片区滴水湖金融湾核心区，环湖北二路与海港大道交汇处
• 产权年限：70年
• 占地面积：约38.4万平方米（总建筑面积约38.4万平方米，含住宅、商业等）
• 容积率：3.5 - 4.0
• 绿化率：30%

• 总户数：1860户（二期住宅规划）
• 建筑类型：12 - 33层现代风格高层住宅
• 主力户型：99 - 463㎡三至五房
• 均价：约3.5 - 6.8万元/㎡（总价356万起）
• 交房时间：2025年12月
• 交付标准：精装交付（含中央空调、地暖、新风系统）

二、核心亮点

1. 区位价值显著
   • 坐落于滴水湖正北侧一线环湖位置，是临港新片区推进开放型特殊经济功能区建设的核心承载区。
   • 紧邻两港快线开放区站（在建），15分钟直达浦东机场；距16号线滴水湖站约700米，30分钟直达陆家嘴。
2. 配套设施完善
   • 商业：自带1.2万㎡“金融湾坊”商业街，3公里内辐射临港万达商圈。
   • 教育：对口临港实验学校（区重点）、上海中学东校（市重点），步行12分钟可达。
   • 医疗：2公里达上海市第六人民医院临港分院（三甲）。
   • 生态：北侧是二环公园，西侧已建好为建面约56万方的星空之境城市公园，东侧公园待建。
3. 产品力卓越
   • 主力户型99 - 463㎡三至五房，空间利用率高，配备智能家居系统。
   • 部分户型设有观景阳台或落地窗，可一览滴水湖美景和城市天际线。
   • 以“金融晶体”为设计灵感，采用“玻璃幕墙+金属格栅”组合，立面呈钻石切割光影。
   • 内部规划“一环二园三水四景”景观体系，含2000㎡中央水景核、金融艺术雕塑、智慧健身区等。金融湾·晶二期 荣耀再启

望湖瞰海·建面约99-460㎡湾心传世大宅

敬献履迹世界的寰球金融家

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三大国家战略布局 综合性全球城市.作为大国顶设落位新区域，临港囊括三大国家战略部署，汇集划时代万亿红利。长三角一体化发展战略，晋级综合性全球城市；临港自贸区规划，对标国际竞争力最强的自贸港，以2035年万亿GDP的宏伟导向为基，7大前沿产业产城融合，虹吸250万世界人才，成就寰球滨海都会范本。

东方枢纽嵌入全球经济 世界高光资源环聚

东方枢纽规划车场规模14台30线，布局“5条市域线+2条市区线+多条局域线”，未来将打造“空铁一体化”的上海第二大交通枢纽！比肩虹桥，连接世界的东方门户。随着长三角一体化发展加速和杭州湾区共建的推进，临港将跃升为杭州湾乃至长三角龙头枢纽！

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20载开发龙头更新上海 6/7新片区热土临港集团造

临港集团躬耕园区开发、企业服务和产业投资，成功开发漕河泾开发区、G60科创云廊等上海著名产业地标，汇聚中外高科技企业13000余家，作为临港新片区开发主力军，担纲开发6/7临港产业园区。

2019年临港新片区成立后，成立上海临港新片区经济发展有限公司，作为临港新片区的001公司、现代服务业开放区的开发主体，负责现代服务业开放区的开发建设及产业推动工作。

一城一带一湾 上海国际金融中心第三极

《上海国际金融中心建设“十四五”规划》提出，发挥临港统筹在岸和离岸金融业务的枢纽作用、大力支持滴水湖金融湾建设，将与陆家嘴金融城、外滩金融集聚带错位互补、协同发展，共同构建“一城一带一湾”新发展格局。

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约2000万方磅礴智汇城 全球资源环聚地现代服务业开放区，规划“一岛五区”澎湃格局，囊括文化艺术岛、金融总部湾、中央商务区、滴水湖国际社区、跨境国际贸易与国际社区、国际研发总部聚集区，未来将打造上海国际金融中心第三级！随着上海石油天然气交易中心、上海票据交易所跨境业务平台、上海国际再保险业务平台、

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上海跨境电子商务示范园区等国家级要素市场集聚金融湾，将建设成为跨境资产管理示范区。约2公里烫金走廊 约360万㎡总部湾经济动脉约2公里金融湾，将发展跨境金融服务、新型国际贸易、高端国际航运、国家级要素市场等高端产业。规划约360万方融合环湖总部办公、高品质住宅、高端商业体、高品质教育等多元业态的城市综合体，是新片区跨境金融总部集聚、金融业务创新的承载区，云集大批头部金融机构，将对标全球顶级金融中心，成为中国金融开放与创新发展的前沿高地。

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环湖第一方阵 俯仰皆拾繁华万象

● 鼎级文化构筑：国家水利风景区滴水湖、中国航海博物馆、全球最大天文馆上海天文馆、全球最大滑雪场冰雪之星、国家4A景区海昌海洋公园等

● 湾区超级配套：荣耀之环、五星级酒店、滨海活力广场、二环带城市公园、头部金融机构集群、文化艺术中心、幼儿园（规划）等

● 基础教育：冰厂田临港幼儿园、方竹幼儿园、上海中学东校、临港第一中学、上海市实验中学、建桥国际高中、建平临港中学、耀华国际教育学校

● 高等教育：上海海事大学、上海海洋大学、上海交通大学中英低碳学院、上海电机学院、上海电力大学、上海建桥学院、中法艺术学院

● 医院：上海市第六人民医院东院

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天幕之境匠心结晶 滴水湖至美天际线

项目名称 ：金融湾·晶二期

项目地址 ：滴水湖金融湾环湖一环带内

项目四至 ：东至紫飞港，西达蓝云港，北至环湖北二路，南达环湖北一路

住宅产权 ：70年

在售情况 ：在售

首开套数：1069套

产品面积 ：建面约99-460㎡传世大宅

交付情况：中央空调、地暖、新风等高标准装修交付

交房时间：预计25年年底

开盘时间：2023年11月17日

项目优势：金融湾·晶二期占据环湖第一方阵区位

住宅规划总建筑面积仅18.58万方；

99㎡/128㎡/143㎡/200㎡/280㎡/300㎡/325㎡/444㎡ /463㎡

金融湾晶尊享临河、望湖、瞰园三景环绕，传世大宅，敬献全球金融家

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产品信息

地块信息 ：金融湾·晶二期 04地块

产品面积 ：99㎡（三房两厅两卫）

128㎡（三房两厅两卫）

143㎡（三房+1两厅两卫）

总 户 数 ：188户

车位配比 ：1：1.28

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地块信息 ：金融湾·晶二期 25地块 26地块

产品面积 ：建面约100㎡/194㎡/299㎡/317㎡/325㎡/325㎡/450㎡传世大宅

总 户 数 ：318+415户

车位配比 ：1：1.22

产品面积: 100㎡/（三房两厅两卫）

194㎡/299㎡/317㎡/325㎡/325㎡/450㎡

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地块信息 ：金融湾·晶二期 02地块

建筑面积 ：建面约54436.74㎡

产品面积 ：建面约99㎡/200㎡/280㎡/460㎡传世大宅

总 户 数 ：418户

车位配比 ：1：1.22

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湾心传世大宅 谨献时代菁英

金融湾·晶二期 荣耀再启