日本高市上台后，房价会涨还是跌？听听房产专业人士怎么说？

10月21日晚，高市内阁终于正式成立。这位日本宪政史上首位女性首相未来会如何执政备受瞩目？

高市首相在就职记者会上重申政府对宏观经济政策负有最终责任，并强调在货币政策方面，“日本央行与政府密切合作、相互沟通最为重要”。

当前正值日本政治转折点，市场剧烈波动，房地产投资者最关心的莫过于其对房地产市场的影响。日本房产政策会出现怎样的变化？我们来听下行业专家的看法。

房地产价格飙升，短期内不会停止

房地产调查公司“东京KANTEI”的高级主任研究员高桥雅之预测，以东京市中心为中心的房地产价格高涨态势在短期内仍将持续。

高桥先生认为，“东京房地产高涨局面至少在年内，甚至可能持续到明年上半年”。他表示，并将继续密切关注2026年下半年以后的事态发展，“这将取决于自民党和日本维新会联合政府在今年年底前将推出哪些有关房地产的政策”。

有人认为，外国人购房以及投机性短期交易是房价高涨的原因之一，并希望对此加以监管。但有人指出，如果禁止外国人购房或者对其征收重税，可能会导致房地产公司业绩恶化。

另外，鉴于行业团体的反对，有人认为即便新政府上台，也不会采取强硬措施，因此进行重大改革的可能性不大。

此外，高桥先生还表示：“目前，东京房地产市场没有死角，实际上要找出下跌的因素反而更难。”

由于人力成本上升以及股市上涨、日元贬值等因素，外国人和富裕阶层购买高级住宅的趋势在短期内趋势不会发生大的变化，这将对日本房地产价格起到支撑作用。

另一方面，也需要对那些在购房方面犹豫不决的实际需求群体提供支持。此外，年底即将到期的住宅贷款减税政策的走向也是值得关注的焦点。

高市内阁，如果无视因房价高涨而深受其苦的国民呼声，那么在下一次的国政选举中将进一步失去议席，这甚至会影响到政权的运作，因此必须采取兼顾“监管”和“扶持”、协调加速与制动政策的策略。

维新会加入执政联盟，外国人购房限制政策将进一步推进？

经营公寓价格信息网站“住まいサーフィン”的冲有人将焦点放在了联合执政框架的变化上。

他认为：自民党与日本维新会结成联合执政联盟，但维新会对自民党的要求中包含了“副首都构想”。这一计划将对关西地区（特别是大阪）的房地产价格产生影响，并有望成为推动大阪房价上涨的因素。

日本维新会正在考虑引入新加坡式的附加印花税制度，来规制那些无实际居住需求的外国人的投机性房地产购置行为；并认为“针对外国人购房及非自住房产购买等行为可能采取某种对策”。

随着公明党退出联合执政，国土交通大臣一职时隔16年再度由自民党人士担任。对此，冲先生表示：“受公明党影响，外国人购置房产问题一直比较松懈，维新党将如何介入值得关注。”

另一方面，他指出“大阪因特区民宿政策普及，居留资格获取便利，已成为中国等外国人最先涌入的地区”，认为有必要密切观察日本维新会今后推行促进外国人入境政策的后续动向。

此外，针对高市首相过去曾对日本央行加息持消极态度的言论，他认为：“现在她身处这个职位，自然不能再发表同样的言论。从长期来看，加息方向不会改变，且对房地产价格将产生不小影响，因此加息时机和幅度也将是关键点。”

外国投资者加速“买入日本”

OLAGA综研株式会社代表牧野知弘评价高市首相说：“房地产业界相关人士和年轻人对其期待感很高。关于今后的政权运营，他将重点关注影响房地产市场的两大关键因素：“积极财政政策”与“限制外资投资”。

关于“积极的财政政策”，他指出：若采取大规模发行国债或压低政策利率等措施，当前日本的通胀可能加速恶化。这虽然会推高房地产价格，但若伴随国债发行导致长期利率上升，则可能会挤压依赖借贷的大型开发商和综合建筑商的收益。

关于“限制外资投资”，他认为，如果通过积极财政使日元贬值，预计不仅会加加速外国人购买区分公寓，外国投资基金收购企业等“购买日本”也会加速。

他分析称：在东京市中心长期持有优质房地产的日本大型企业股东中，海外激进投资者背后施压要求出售房产的案例正悄然增多。这种外资对日本资产的收购，也在某种程度上支撑着包括房地产在内的投资市场。

在此背景下，也有人呼吁限制外国人投资，而根据限制措施的不同，这可能会对房地产市场产生寒蝉效应。牧野推测：“对外国人态度强硬的高市首相，极有可能会对投资市场施加一定的限制。”

在此基础上，他进一步指出：“积极财政政策与限制外资投资实则相互矛盾。值得关注的是，与在特区民宿等领域推行相对友好政策的日本维新会组成联合政府后，能否真正实施出让国民基本接受的政策。”

高市政府预计将正式推进多项议题，包括基于与日本维新会共识的物价高涨对策、“副首都构想”的法制化、社会保障改革，以及宪法修订和议员定数削减等讨论。

在众多议题中，房地产市场相关政策将如何推进？继石破政权之后仍属少数执政的高市政权将如何落实政策？这些动向都值得持续关注。

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