卖家前脚950万卖掉了房，买家后脚却断了供。。。

刷到个卖房故事（买房事故）。

有卖家2023年950w卖了一套广州天河区的自住房。

挂牌价从1050w降到950w，买主是90后，说是买来自住结婚用。

接着重点来了，过了几个月，银行突然通知卖家：买家断供了，卖家要不要考虑再买回来？

说买家可能为结婚用，有可能是炒房的，也可能遭遇了其他变故。

总之银行强调：买家只供了几个月就断供，人也已经联系不上

要是就按这么个节奏，这套房子的命运大概率是要进入法拍流程。

卖家2016年以500w入手，扣除各项成本，7年时间赚了400w

虽然没翻倍，这个收益真的也算不错了。

评论区更牛批的操作是53w买，980w卖的卖家，对方大概率拿了十几二十年。

吹牛比嘛？那倒还真不至于。

2012年前后，在广州工作，住的就是杨箕村的东方花苑大厦。

这栋楼建于上世纪90年代，2005就已经能卖到8000+一平。

记得当时公司同事2011年买了一套该小区的二手房，均价12000+

刚去某二手房交易平台，查了查过去3年的成交价。

2023年最高价4.93w，2025年最低价是3.12w。

那就意味着一套100平的房子，短短两年要跌掉181w。

不过这个跌幅相对已经很低了，因为东方花苑大厦的地段非常棒。

距离广州地铁1号线、5号线的交汇点杨箕地铁站也就615米，步行不到10分钟。

学位对口是杨箕小学，升初中时的电脑派位组还有七中、十三中、铁一中学等强校。

虽然年份久了点，但地段、资源配套的buff属性拉满。

不过不管咋说，能卖在2023年，确实属于成功逃顶。

不过通过卖家的描述，其实一代人有一代人的房，适用于10年前的，真不一定适用于未来10年。

比如10年前，卖家卖的这套房当时就很抢手：

一是天河区核心地段新房、土地供应量极少；二是当时60后到90后四代人都在抢新房，供不应求。

就像夫子住过的东方花苑大厦，虽然旧是旧了点，但明显沾了地段为王、优质学区的光。

不过，2013-2021年的楼市盛况，太特殊了：

这是三代人，掏空六个钱包，用超高杠杆强力推动出来的大牛市。

现在不缺新房、旧房过时、土地供应多，房子没了稀缺性；95后、00后的接盘侠，对房子的观念也在变。

回到卖家卖的那套房，单看租金回报率。

房子年租金约10w，按3%的租金回报率，安全边际价是333w，按4%的租金回报率，安全边际价是250w

但最高点卖到过1050w，这得是多大的泡沫？

就像夫子，现在买房，优先考虑的都是租金回报率，升值？那就不是普通人该考虑的事儿，落袋为安是关键。

80后将集体迈入不惑之年，夫子也是85后，说实话对于房子已经没啥期待，卖房还行，买房？回购？都没意义的。

国际上通常的房屋租金回报率在3-4%，下面是租金回报率的计算公式：

（年租金收入/房屋总价）100%

夫子以前租住过的东方花苑大厦，106平房子的月租金，广州租房网挂的租价是6000块每月（咱假设100平也是这个租价）。

那按这个标准，100平高点、低点的房屋租金回报率分别为：

高点：（7.2万/493万）100%=1.5%

低点：（7.2万/312万）100%=2.3%

如果对标3%的回报率，安全边际是240万，如果对标4%的回报率，则安全边际是180万

当然，大家没必要激动，咱们情况特殊，国际通行的也不一定对。

聊到这儿，也跟大家说个冷知识，2025年6月，瑞银发布了中国住房调查报告，47%受访者的房子现价已经低于买入价。

根据北京大学2022年中国家庭资产配置调查，房地产占比超过70%，部分家庭超过90%

房价下跌导致家庭财富缩水，也会进一步加剧通缩。

所以，观察未来的经济走向、股市冷热，房价、家庭资产负债表是其中重要的风向标。