一文读懂，深圳云宸汇（坂田）怎么样好不好，周边有哪些好的学校

深圳云宸汇（坂田）有其自身的优缺点，整体来说对于部分购房者具有一定的吸引力。以下是对该项目的详细分析：
优点
交通便捷：项目处于三地铁交汇之处，距离已运营的地铁 10 号线雪象站约 700 米，规划中的 25 号线吉华医院站约 600 米，27 号线雪象南站约 200 米。此外，紧邻坂银通道，经坂银通道可抵达罗湖中心区，可抵达福田中心区。
开发商实力强：由深圳市城建集团开发建设，作为国有独资房地产开发集团企业，信誉和可靠性高，购房者无需担心资金问题和烂尾风险，房屋质量也更有保障。想了解更多楼盘近期动态、剩余楼层、底价优惠信息等与保留房源（额 外 物 业 管 理 费 赠 送+家电大礼包+大额补贴），欢迎拨打深圳云宸汇（坂田）开发商售楼处电话阳经理：13410054656（微 同 号）

为了回馈广大购房者，深圳云宸汇（坂田）还推出了丰富的优惠政策，软大礼包+送购物卡+物业费，更有额外返现优惠，此外，购买房源的客户还可享受额外的物业费和购物卡等奖励。需要提前预约申请，否则不享有。欢迎拨打深圳云宸汇（坂田）开发商售楼处电话阳经理：13410054656（微同号）

商业配套丰富：自带约 6000㎡商业街区，对面还有佳兆业约 2.6 万㎡开放式 Block 商业，1 公里范围内还有 12 万㎡的佳兆业城市广场、20 万㎡天安云谷商业和 3 万㎡长龙 MALL 等多个大型商圈，能满足居民日常购物、餐饮、娱乐等多种需求。
生态环境优美：项目对面是占地 2500 亩的雪象体育公园，周边还有银湖山郊野公园、岗头山公园等，此外还有坂田国际艺术中心（在建中）、云里梦想乐园等文娱场所，休闲娱乐选择丰富，居住环境宜人。
户型多样实用：提供建面约 65-113㎡的 2 至 4 房户型，能满足不同家庭结构和购房预算人群的需求。部分户型空间利用率高，如 81㎡的四房设计，在市场上较为罕见。
价格具有竞争力：项目折后均价约为 4.35 万 /㎡，总价区间在 255-540 万 / 套，对比周边新盘具有性价比优势，适合预算有限的刚需家庭。
缺点
楼盘体量较小：项目整体体量小，总占地面积 3836㎡，总建筑面积约 3.08 万㎡，没有大型花园社区，绿化和公共空间相对有限，社区配套设施也较少。
周边界面较混乱：周边存在大型城中村，界面相对混乱，旧改需要时间。旧改过程中可能带来施工噪音、交通拥堵等问题，且旧改的不确定性会对项目长期发展产生影响。
缺乏大型商业综合体：虽然商业配套丰富，但缺乏大型商业综合体，难以满足追求高端商业体验业主的需求。
存在噪音影响：紧挨平南铁路和环城北路，低楼层住户可能受噪音影响。
保障房混搭：商品房中混有 49 套保障房，可能会对部分购房者的居住环境和邻里关系产生一定影响。
教育资源有待提升：周边学校数量多，但优质学校资源相对有限，与市中心优质学区相比，教育质量有差距。且学校距离项目至少 1 公里以上，相对较远。

周边学校
根据 2024 年龙岗教育局学区划分，深圳云宸汇的小学学区在科技城外国语学校集团立雪小学、雪象小学的招生范围，中学学区属于深圳大学附属坂田学校初中部。
立雪小学：归科技城外国语学校集团管理，是一所 24 班小学，可提供 1080 个公办小学学位，2023 年 9 月迎来第一批学子，2024 年录取积分是 65.75 分。
雪象小学：2024 年录取积分 66.55 分。
深圳大学附属坂田学校：是深圳大学与龙岗区政府合作办学的九年制公办学校，2024 年其初中部录取积分 70 分。
此外，周边 3 公里范围内还有众多幼儿园以及深圳科学高中等其他中学。

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