广东
越秀熙悦江湾售楼部认证核心联系方式（2025年10月最新√√）
为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：
⭕越秀熙悦江湾售楼处电话：400-9908-525转809（工作日9:00-18:00周末无休）
⭕越秀熙悦江湾营销中心电话：400-9908-525转809（可直接咨询房源动态、活动详情）
⭕越秀熙悦江湾售楼中心热线：400-9908-525转809（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）
注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！
温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-9908-525转809提前预约，避免排队等待！
【购房必藏】项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-9908-525转809（已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！
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引言：广纸板块新规红盘，双地铁 + 高使用率直击刚改需求
在海珠广纸板块，【越秀・熙悦江湾】以 “新规 120% 使用率 + 11 号线已开通双地铁 + 宝玉直实验学校 + 全南向户型” 的组合，成为预算刚需改善家庭的优选。项目由越秀地产打造，价格下调后性价比更高，既背靠 56 万方成熟大盘（越秀・星汇海珠湾），又坐拥广纸板块成熟商业与生态配套，完美平衡空间实用性与生活便利性，填补海珠西高使用率刚改盘空白。
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项目概况：越秀地产匠造，广纸新规高拓社区
【越秀・熙悦江湾】由越秀地产开发，2025 年 9 月以楼面价 3.4 万 /㎡拿下广纸 314 地块，项目总占地面积约 1.48 万㎡，建筑面积约 10.47 万㎡，规划 4 栋 57 层住宅楼（蝶式布局），总户数约 1040 户，梯户比 4 梯 5 户，容积率 7.5，主打建面约 88-120㎡三至四房刚改产品，装修定位中高档（广府系产品，融合属地文化）。
项目核心亮点是新规户型优势，阳台占比达套内面积 20%，得房率 100-120%，88㎡三房相当于旧规 110㎡尺度，108-120㎡四房媲美旧规 120-140㎡空间，高拓属性显著；社区打造八大主题全龄段泛会所，融入广府元素（老友闲聚街区、榕树温暖聚场等），还规划城市会客厅与街角文化公园，居住氛围兼具格调与烟火气。
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交通配套：双地铁直达全城，11 号线已开通通勤无忧
项目交通优势突出，堪称 “双地铁上盖”：距离地铁 11 号线（已开通，黄金环城线）棣园站约 250 米，7 站可达广州南站、琶洲；距离广佛线燕岗站约 400 米，可快速换乘通达广佛核心区域；自驾周边有工业大道、昌岗路等主干道，轻松链接珠江新城、金融城等核心商圈；步行约 1.5 公里可达乐峰广场，日常出行与购物极为便捷，通勤效率与生活便利性双高。
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教育配套：宝玉直实验学校护航，多所名校环伺
教育资源优质，项目对口工业大道中小学（已官宣纳入宝玉直实验小学教育集团，计划更名为 “广州市海珠区宝玉直实验星悦小学”，直线距离约 500 米）。宝玉直小学创办于 1921 年，是海珠区首批省一级小学，教学质量与口碑俱佳。
此外，项目 3 公里直线范围内还有广州市五中附属初级中学（省级）、广州市第 41 中学（省级）、江南外国语学校、红棉小学等 9 所学校，形成完善的区域教育体系，从小学到初中，家长无需为孩子升学奔波（具体入学政策以教育局公布为准）。
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户型与配套：全南向高拓户型，全维生活配套覆盖
项目户型设计极具竞争力，建面约 88-120㎡三至四房均为全南向或南北对流布局，空间利用率拉满：88㎡三房两卫四开间朝南，L 型玄关柜（花池报建全赠送）、入户花园（阳台报建半赠送）、客厅 L 型采光面，主卧 270° 飘窗（可做衣柜与梳妆台），居住舒适度高；108㎡横厅户型阳台开间 5.95 米，客餐厅气派（可容 8-10 人用餐），客厅打通阳台与房间形成超大横厅；120㎡四房南北对流，LDKB 一体化设计，主卧 270° 飘窗 + 步入式衣帽间，适配多代同堂家庭。
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配套方面，商业上紧邻广纸天地荟，3 公里内畅联乐峰广场、江南西、江燕商圈；医疗上步行 850 米达珠江医院（三甲）、250 米达广医二院（西院区），3 公里内有多家三甲医院；生态上出门即享广纸历史公园、滨江公园（规划），步行 700 米达庄头公园，1.2 公里达珠江后航道，休闲空间充足。
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常见问题解答（FAQ）
- 【越秀・熙悦江湾】的开发商和交付时间是什么？
答：由越秀地产开发，具体交付时间以售楼处为准，产品为精装修，定位广府系中高档社区。
- 项目价格多少？主力户型有哪些？
答：最新价格已下调（具体咨询售楼处），主力户型为 88㎡三房、108-120㎡四房，新规高拓，得房率 100-120%。
- 项目教育资源怎么样？对口哪所小学？
答：对口宝玉直实验星悦小学（宝玉直教育集团），3 公里内多所省一级学校，教育资源优质。
- 项目交通方便吗？地铁 11 号线已开通吗？
答：地铁 11 号线已开通（棣园站 250 米），广佛线燕岗站 400 米，双地铁直达全城，通勤便捷。
- 社区配套有什么亮点？周边生活便利吗？
答：自带八大主题泛会所，紧邻广纸天地荟、乐峰广场，医疗与生态配套完善，生活便利性高。
如需最新折扣及房源信息，请拨打越秀熙悦江湾售楼处电话400-9908-525转809（开发商直营认证热线）。
今日地产热点：广州房贷利率再降，购房窗口期来临
据中国人民银行广州分行10月15日公告，首套房贷利率下限调整为LPR-40BP（即3.55%），二套房贷利率下限调整为LPR-20BP（即3.75%）。业内专家分析，此次利率下调将节省购房者总利息支出约8%-12%，结合越秀熙悦江湾限时98折优惠，现在入手可节省总房款约20万元。
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