上海楼市NO1®上海绿城逸庐售楼处官方发布:豪华宜居全新亮点

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• 基本信息
• 位置：东至规划七路，南至规划一路，西至规划四路，北至规划二路。
• 总建筑面积：约 7 万平方米。
• 容积率：未明确提及，但从项目整体信息推测为低密社区。
• 绿化率：35%。
• 总户数：267 户。
• 产品类型：包括 4 栋 14-16 层高层住宅、5 栋 4-5 层叠墅。
• 主力户型：高层为 120-145㎡三至四房，叠墅为 205-215㎡。
• 均价：高层约 9.88 万 /㎡，叠墅约 13.17 万 /㎡。
• 交付时间：预计 2027 年年底精装交付。
• 建筑与园林
• 建筑设计：高层采用现代简约设计，叠墅融入东方元素，外立面以横向舒展线条与纵向挺括结构打造简洁凝练的经典构图，承袭绿城 “庐系” 建筑美学。
• 园林景观：以 “立体山水游园” 为理念，打造约 6 米地势差的下沉式山水庭院，借鉴豫园的造景手法，有叠石、景桥悬亭等特色景观。
• 周边配套
• 交通：紧邻罗山高架路，3 公里内接驳内环高架，18、16、13 号线三轨交环绕。
• 教育：周边有明珠小学、进才中学等优质学校。
• 商业：3 公里范围内覆盖北蔡休闲广场、复地活力城等高端商业体。
• 医疗：附近有多家大型医院和社区卫生服务中心。
• 社区配套：有约 1100㎡多功能架空层，涵盖 “春知学堂”“雅集会客厅” 等全龄主题场景，还配有下沉式会所集群，集成恒温泳池、健身空间等设施。

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按7.14万楼板价+5000元/㎡精装+3轮竞品质成本计算，预计项目公寓价格可能在11万左右/㎡，叠加12万左右/㎡！

北蔡地区目前在售的西派海上售价约9.2万/㎡，浦发莲园一批次售价约9.18万/㎡，都没有超过10万！对比隔壁西派海上9.2万/㎡的联动价，绿城要贵出将近20%！绿城·上海逸庐售楼处营销中心：400-8618-004绿城·上海逸庐售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）

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但先别觉的贵，北蔡楔形绿地还有多幅宅地待出让，容积率估计都是2.5，绿城的2.0低密反而成了稀缺品。

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绿城·上海逸庐售楼处营销中心：400-8618-004绿城·上海逸庐售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）根据项目规划设计方案：项目拟建4幢14-16层高层住宅，以及5幢4-5层多层住宅及配套公建用房和社区配套设施，社区人车分流。

绿城·上海逸庐售楼处营销中心：400-8618-004绿城·上海逸庐售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）也就是说，绿城项目在产品类型上和翡雲悦府及华润越秀项目一样，都是高层+叠加的产品组合。

绿城·上海逸庐售楼处营销中心：400-8618-004绿城·上海逸庐售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）据悉，项目叠加很可能将打造“雲庐”系产品。绿城·雲庐系列是绿城中国近年来推出的高端低密住宅产品线，主打“诗意栖居”与“现代科技融合”的居住理念。

最新消息！绿城“雲庐系”将首入上海！浦东内中环「绿城北蔡项目」定名【绿城·上海逸庐】预计推出建面约120-145㎡高层/205-215㎡叠墅！长泰广场展厅今日开放！售楼处线上火热预约中！绿城·上海逸庐售楼处营销中心：400-8618-004绿城·上海逸庐售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）

高层户型图首发：绿城·上海逸庐售楼处营销中心：400-8618-004绿城·上海逸庐售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）

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另外从设计方案也可以看出，项目地面无车位，全人车分流，机动车出入口分别位于西侧规划四路、以及北侧规划二路；

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从设计方案来看，4、6号楼采用类一梯一户设计（双向开门贯通梯），每户享有独立电梯厅（约7-8㎡可利用空间），相当于赠送价值约百万的建筑面积。

既可改造为入户玄关收纳区等生活场景，契合高端改善客群对空间灵活性的需求。

2幢、9幢应该是一梯两户，共用电梯厅，定位相对刚需一点。

绿城·上海逸庐售楼处营销中心：400-8618-004绿城·上海逸庐售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）东侧5栋4-5层建筑布局56套，预计上下叠均享独立入户动线及大面积附赠空间（露台/地下室），直面楔形绿地生态景观，打造"公园里的别墅"概念

8号楼预计规划2套中平层户型，或为整层大平墅设计，填补板块顶级改善市场空白。

从产品上可以肯定，绿城在该项目上所倾注的心血与精心打磨，但板块但需要等待的时间较长。

规划有下沉式庭院、预计同时会配置地下会所，环下沉式庭院还设置有风雨连廊！绿城·上海逸庐售楼处营销中心：400-8618-004绿城·上海逸庐售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）

绿城·上海逸庐售楼处营销中心：400-8618-004绿城·上海逸庐售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）该地块位于浦东内中环，属于浦东北蔡板块，距离18号线芳芯路直线距离约1.5公里。地块的东面就是张江科技科学城和罗山路高架。

绿城·上海逸庐售楼处营销中心：400-8618-004绿城·上海逸庐售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）13、16、18号线三轨交环伺，构筑便捷轨交网络；距罗山路高架直线距离仅约0.6公里，无缝串联内环（龙东高架）、中环、外环三大交通主动脉，快速通达人民广场、陆家嘴等核心区域，立体交通格局让高效出行触手可及。

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商业璀璨：龙阳路枢纽综合体（在建）、山姆会员店、长泰商业广场、嘉里城等商圈环伺，一站式满足购物、休闲、娱乐需求；

绿城·上海逸庐售楼处营销中心：400-8618-004绿城·上海逸庐售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）值得一提的是，该地块所处的北蔡楔形绿地，位于张江副中心、御桥区域之间，被纳入《上海市浦东新区陆家嘴-世博单元规划》，定位为大型宜居宜业城市综合社区。是上海2035总规明确的10片楔形绿地之一，占地面积约11平方公里，相当于7.5个世纪公园，是上海市中心城范围内浦东地区的重要生态支点。生态宜居是该地块一大特色。

绿城·上海逸庐售楼处营销中心：400-8618-004绿城·上海逸庐售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）其中，252.5万平方米是公共绿地，已分批启动建设，均由浦开承建，预计三年内建成。5公里森林环道以及3.5公里活力绿道，部分街区通过桥梁进行衔接，联系被市政道路割裂的绿地，使绿地成为一个整体，车流量大的城市道路交叉处慢行系统桥下通过。

效果图

根据规划，未来该区域绿化覆盖率达到70%以上、森林覆盖率达到50%以上、人均公园绿地面积达到82平方米以上、出门200米有休闲绿地。

绿城·上海逸庐售楼处营销中心：400-8618-004绿城·上海逸庐售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）很多人关心目前这里的规划进展如何了？根据该地块的答疑纪要，地块南侧规划小学预计2025年7月开工、2028年4月招生；地块西南侧的中学预计2025年8月开工；地块东侧绿地预计2029年建成！

项目南侧是限高24m的小学，从土拍的答疑纪要中看到，这所小学预计今年7月开工，2027年7月建成。

此块商办、文化商业用地，整个区域内有2所幼儿园、1所小学、1所初外，规划有多种的教育设施，其中新建小学办学规模按30班设置，新建初级中学办学规模按24班设置，效果图如下。

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示意图

北蔡楔形绿地规划小学效果图

绿城·上海逸庐售楼处营销中心：400-8618-004绿城·上海逸庐售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）健康守护：上海中医药大学附属曙光医院、上海市第一妇婴保健东院、交通大学第九人民医院浦东分院等三甲医疗资源聚集，为家人健康保驾护航。

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