北京海淀宝山：极限 “二选一” 来了？

海淀宝山地块最近热闹了：

10月12日海宸元境样板间亮相后，10月26日隅海岄也开放了。

两个项目都在地铁6号线廖公庄站700米，地块区域拆哥之前写过一篇→

同为2.1容积率的纯洋房社区，在产品设计上走出了不同的细节路线。

拆哥拿到了一手户型图，发现了不少值得细品的点，今天就和大家来说说。

金隅隅海岄：

作为"北京隅"系列第三部作品，了108-145㎡三至四居，从户型分布到社区布局都在强调“均好主义”。

整个项目采用一字布局，没有传统社区里楼王与边角楼栋的明显区分。

13栋6-11层洋房、458户完全没有拥挤感。

哪怕是位于 1#、4#、11#及12#东侧单元的108㎡户型（共90套），也能和中间5#、10#楼的145㎡户型（共160 套）一样，最大程度享受园林景观，不会因户型面积小而被局限在视野较差的位置。

也没有按户型面积划分景观区域，所有住户走出单元门，能接触到的园林层次、植被配置都保持一致，这种设计在改善社区里不算常见。

在空间尺度上，项目聪明的用飘窗设计，把使用率拉到了87%-93%，空间利用到了极致，也在弱化各面积之间的差距。

108㎡三居主打南向三面宽，每个房间都配飘窗，北侧卧室的通体飘窗进一步放大采光；独立家政间+储藏室的组合，也让收纳需求得到充分满足；

129㎡四居作为主力户型，经典四叶草格局搭配超 10.5 米南向总面宽，主卧 3.5 米面宽配 270° 转角飘窗，空间通透感突出；

145㎡户型5米宽厅搭配全落地窗，侧边通体飘窗让西边户可赏西山、东边户能眺宝山公园，通体奢石铺装的配置（这类材质常出现在 180㎡以上户型），也让品质感再上一个台阶。

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中建海宸元境：

海宸元境同样主打改善，99-180㎡户型的核心亮点，空间利用率做到了极致挖掘。

99㎡边户为例，270°的L形转角飘窗将采光面拉到了近9米，LDK一体化设计让24㎡餐客空间显阔，北向两个次卧均带侧窗，最小房间也有10㎡以上，日常居住舒适度有保障。

107㎡三居升级为5.3米横厅，玄关双向收纳柜、厨房拐角，悄悄多挤出半平米操作空间橱柜。

123㎡四居室为四叶草户型，南向三面宽上到了10米，北向设置了一间书房和一间儿童房，给二孩家庭留了升级空间。

139㎡四居走均衡路线，四叶草格局让四个房间动线互不干扰，客厅落地窗还加了类似花池的设计，算是在海淀“禁阳台”规则下的灵机一动。

181㎡四室属于“楼王款”，只有一个单元，一层两户，主打尊崇感。客厅与主卧均都是弧形窗，主卧更是号称酒店式设计，超长衣帽廊+观景浴缸，的确是高奢酒店spa的体验。

社区整体由11栋7-11层洋房（414 户），楼间距做到了37-69 米，即便是低楼层也能减少采光遮挡；

社区南侧与城市花园无缝衔接，从楼栋步行到花园几乎没有阻隔。

这里值得说一说是社区南侧布局，有三栋楼连成一排，楼间仅仅留了条窄缝，有些可能那边噪音大一些，项目做了一个屏障式处理。

既解决实际问题，也暗合传统文化里，建筑空间“挡护”的讲究，算是兼顾实用性与居住体验的设计。

两个项目均属改善梯队，具体选哪个还是要看空间设计的细节偏好。

楼栋位置、装修细节这些隐性考点、确实要对着沙盘和样板间慢慢抠。

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