一天砸坏16辆车！如何破局这场“头顶危机”？

“去年台风季，高层高楼外墙突然脱落，一天就砸坏了16辆车。那段时间，我们从楼下路过，总忍不住抬头看，心里一直悬着块石头。”时隔一年，回忆起那场意外，金山卫镇御景龙庭小区居民卢银祥仍难掩后怕。而如今，看着外墙修缮工程即将收尾，崭新的墙面取代了斑驳的旧貌，她终于松了口气。“这下走在楼下，我们悬着的心总算踏实了。”

这份“踏实”，源于东门居民区党总支牵头推进的一场“治患攻坚”。御景龙庭小区建成已十余年，是集安置房、商品房高层、别墅于一体的混合型住宅。高层住宅因当年施工工艺的先天缺陷，外墙脱落成了“老大难”——虽经多次局部修补却始终未能根除隐患。为彻底解决高坠隐患，东门居民区党总支坚持党建引领，将外墙修缮纳入年度“攻坚项目”，依托“业主沙龙”等协商议事载体机制，凝聚多方力量啃下这块“硬骨头”。

然而，项目启动之初就面临着维修预算高、实施方案分歧大以及居民意见难统一等问题。“这些问题环环相扣，仅靠‘单打独斗’难以应对，需要搭好平台、整合资源、形成合力，逐一破题。”东门居民区党总支书记王燕坦言。

为此，居民区以“业主沙龙”为核心，搭建起常态化协商平台，汇聚“三驾马车”成员、业主代表及骨干志愿者等多方力量，开启“圆桌议事”模式。

“有人担心预算不够，有人纠结施工会影响生活，有人提议优先修问题严重的楼栋。”王燕说道，“前后连续开了20余场协调会，大家均从各自立场出发摆问题、提建议，在一次次的沟通、磨合中，共识才逐渐清晰。”

施工方案上，先请专业机构给墙体开展“全面体检”，摸清墙体破损底数，再结合多方意见确定“分类施策、分阶段推进”的策略：对破损严重的东西外墙进行全面整修，对相对完好的南北外墙采取点位修复，同时优先启动3栋问题最突出的高层，把维修费用压缩至250万元。

资金筹措方面，大家一起想办法：既盘活现有公共资源，又充分调动社会力量积极参与，最终形成了“60%维修基金+40%社会募集”的解决方案。

在意见征询阶段，面对部分业主的疑惑，业主代表们主动牵头，通过发布倡议书、上门沟通等方式积极回应。他们针对居民关心的问题，逐一细致解答，并将合理建议融入到方案的完善中。经过多轮沟通与反复优化调整，该方案最终于今年5月顺利通过。

今年7月，外墙修缮正式开工建设。为了让工程既保质量又顺民心，“三驾马车”成员划片包干，每天到现场巡查施工进度和质量；业主代表们则第一时间收集并协调及时解决居民反映的噪音扰民、出行不便等问题，确保修缮工作平稳推进。

如今，外墙修缮已接近尾声，预计今年11月初完成。值得一提的是，该项目的顺利推进，正是东门居民区党总支坚持党建引领，以小区共治委员会试点工作激活基层治理效能的一次生动实践。

眼下，为深入推进党建引领物业治理，按照《金山区住宅小区共治委员会工作指引》要求，东门居民区党总支通过试点先行探索共治模式、积累实践经验，在御景龙庭小区原有的“业主沙龙”等议事协商机制基础上，于近日完善并成立小区共治委员会。目前御景龙庭小区共治委员会共有成员26人，涵盖“1+2+3+N”的人员队伍结构，通过广泛听取群众诉求、做好群众解释工作、监督物业公司、业委会履职、搭建议事平台和平台载体、统筹资源办实事解难题等，以“事事尽心”换取居民群众“事事放心”。这套机制也已延伸至物业费调价、流浪猫治理、车辆管理等多个治理领域，形成了“大家事、大家议、大家办”的新局面。

下一步，东门居民区党总支将持续构建“1+2+4+X”物业治理体系，持续深化完善小区共治委员会组织凝聚、统筹协调等作用，重点聚焦12345热线工单、信访工单以及走访中的高频问题，着力破解各类民生诉求，构建共建共治共享的物业治理新格局。