楼市聚焦®象屿天誉东方售楼处官方发布:重构高端人居新标杆

园区斜塘芯！象屿天誉东方：21.95 亿竞得地块，重构高端人居新标杆

在苏州园区 “东拓南进” 的发展蓝图中，斜塘板块凭借 “科创 + 宜居” 的双重属性，逐渐成为主城稀缺的价值高地。而象屿天誉东方的登场，更是为这片热土注入了新的人居活力 —— 项目择址园区斜塘松涛街东、淞江路北，2023 年 11 月 1 日，象屿集团以总价 21.95 亿元竞得该地块，9.48% 的溢价率不仅彰显了市场对板块价值的认可，更预示着一场高端人居的升级即将启幕。如今，随着项目规划逐步落地，这座承载着象屿 “天誉系” 高端基因的作品，正以硬核实力吸引着改善客群的目光。

一、拿地背景：9.48% 溢价率背后，藏着板块的 “价值底气”

2023 年的苏州土拍市场，园区地块始终是房企争夺的焦点，而象屿天誉东方所在的斜塘松涛街地块，更是当年的 “热门标的” 之一。最终，象屿集团以 21.95 亿元竞得，9.48% 的溢价率高于同期园区多数宅地，这一结果并非偶然，而是板块价值与地块潜力共同作用的必然。

从地块本身来看，项目占地约 5.4 万㎡，容积率仅 2.0，规划为纯住宅用地，这在园区核心区容积率普遍 2.5 以上的当下，堪称 “低密稀缺品”。低容积率意味着更宽的楼间距、更高的绿化率，以及更纯粹的居住氛围，为打造高端改善产品奠定了先天基础。此外，地块位于斜塘 “科创走廊” 与 “宜居生活区” 的交汇地带，西接湖东成熟商圈，东连独墅湖科教创新区，既能享受主城成熟配套，又能承接科创产业带来的人口红利，区位优势无可替代。

从市场层面来看，9.48% 的溢价率反映了房企对园区斜塘板块的长期看好。随着园区湖东、金鸡湖西岸等核心区域开发趋于饱和，斜塘凭借 “近湖东、邻独墅湖” 的区位优势，成为承接高端改善需求的 “留白之地”。加之板块内近年来宅地供应稀缺，象屿天誉东方的入市，恰好填补了区域高端住宅的市场空白，自然引发高度关注。

二、区位与配套：双芯交汇，全能生活圈已然成型

象屿天誉东方的核心竞争力，很大程度上源于其 “松涛街东、淞江路北” 的黄金坐标 —— 这里不仅是园区交通网络的重要节点，更是 “商业、教育、生态、科创” 四大资源的聚合地，业主无需漫长等待，即可享受 “即买即享” 的成熟生活。

1. 多维交通：3 条地铁 + 主干道，畅达全城无压力

项目周边交通路网堪称 “立体便捷”：纵向的松涛街是园区南北向主干道，向北直达湖东 CBD，串联起苏州中心、金鸡湖景区等核心地标；横向的淞江路则连接独墅湖大道、东方大道等城市快速路，自驾出行轻松对接姑苏、吴中、相城等区域。

公共交通更是亮点十足：距离项目最近的地铁2 号线松涛街站仅约 800 米，步行 10 分钟即可抵达，2 号线可直达苏州火车站、石路商圈，换乘 1 号线、3 号线还能快速通达全城；规划中的地铁 6 号线（在建） 斜塘站距离项目约 1.2 公里，未来通车后将进一步缩短与园区核心区的通勤时间；此外，项目周边还有 115 路、128 路等多条公交线路，满足日常短途出行需求。

2. 商业与生活：3 公里内，从 “日常便利” 到 “高端消费” 全覆盖

对于改善客群而言，“家门口的繁华” 是重要的居住诉求，而象屿天誉东方恰好满足这一点。项目自带约 2000㎡社区商业，可满足业主买菜、购物、餐饮等日常需求；向北约 1.5 公里即达斜塘老街，这条集文化、餐饮、休闲于一体的商业街，不仅是网红打卡地，更是业主周末休闲的好去处；向西约 2.5 公里则是湖东邻里中心、金鸡湖商业广场，涵盖超市、影院、亲子游乐等业态，满足家庭一站式消费；若追求高端购物体验，驱车约 3 公里即可抵达苏州中心、久光百货，尽享国际化商业配套。

3. 教育与医疗：全龄段学区 + 优质医疗，守护家庭幸福

教育资源是园区房产的 “硬通货”，象屿天誉东方周边的教育配套同样亮眼。项目划片范围内有斜塘实验幼儿园（距离约 500 米）、斜塘实验小学（距离约 800 米），均为园区口碑较好的公办学校，师资力量与教学设施有保障；初中阶段则对应西安交通大学苏州附属初级中学（斜塘校区） ，距离项目约 1.8 公里，优质的教育链条可覆盖孩子从幼儿园到初中的成长需求。

医疗配套方面，项目距离苏州工业园区星海医院（二级甲等）约 2.2 公里，日常就医便捷；若有高端医疗需求，驱车约 4 公里可抵达苏州大学附属第一医院（总院） （三级甲等），先进的医疗设备与专业的医护团队，为业主健康保驾护航。

4. 生态与科创：一面是自然绿意，一面是产业活力

不同于园区部分高密度板块，象屿天誉东方周边兼具 “生态宜居” 与 “科创活力”。项目向南约 1.2 公里是斜塘河公园，沿河步道、草坪绿地成为业主晨跑、遛娃的天然氧吧；向西约 2.8 公里可达金鸡湖景区，闲暇时可带家人漫步湖边，享受湖景风光；此外，项目距离独墅湖科教创新区仅约 3 公里，区域内聚集了苏州大学独墅湖校区、中科院纳米所等高校与科研机构，科创氛围浓厚，未来也将带来大量高净值居住需求。

三、产品规划：“天誉系” 基因加持，低密社区藏着 “改善诚意”

作为象屿集团高端产品线 “天誉系” 的代表作，象屿天誉东方从规划到细节，都透露出对 “高端改善” 需求的精准把握。项目总建筑面积约 14.8 万㎡，容积率 2.0，规划建设 12 栋 17-18 层小高层，总户数仅 800 余户，整体采用 “行列式 + 围合式” 布局，既保证了每栋楼的采光与通风，又营造出开阔的中央景观花园。

在社区设计上，项目以 “自然共生” 为理念，打造 “一轴两环三园” 的景观体系：中央景观轴串联起入口广场、迎宾水景、阳光草坪，成为社区的 “形象名片”；两条环形步道分别为 “健康跑道” 与 “休闲步道”，满足业主运动与散步的需求；三个主题花园则涵盖儿童游乐区、老年活动区、邻里交流区，兼顾全龄段业主的休闲需求。此外，项目还配备了人车分流系统、1:1.2 的车位配比、社区会所（规划中）等，从细节处提升居住舒适度。

户型设计方面，项目主打 110-143㎡三至四房，精准匹配园区改善家庭的需求。以 143㎡四房户型为例，采用 “四开间朝南 + 南北通透” 设计，南向面宽达 14.2 米，客厅与阳台相连，采光与视野极佳；主卧为 “套房式” 设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，保证私密性；厨房采用 “U 型布局”，操作空间充足，且与餐厅相连，动线合理；此外，户型还预留了储物空间，满足家庭长期居住的收纳需求。而 110㎡三房户型则更注重实用性，三开间朝南、动静分区明确，适合三口之家或刚需改善客群。

四、潜在考量：高端定位下，这些细节需关注

尽管象屿天誉东方优势显著，但作为购房者，仍需结合自身需求理性考量。首先是价格层面，项目作为园区斜塘板块的高端项目，预计均价将高于周边二手房（目前斜塘板块二手房均价约 4.5-5 万元 /㎡），143㎡户型总价可能突破 600 万元，对购房者的预算要求较高；其次是板块成熟度，虽然项目周边配套已较完善，但斜塘板块部分区域仍在建设中，短期内可能存在施工噪音、交通拥堵等问题；最后是学区稳定性，园区学区划分每年可能微调，建议购房者在购房前咨询园区教育局，确认最新学区划分情况。

总结：园区改善的 “优选答案”，适合这类客群

综合来看，象屿天誉东方凭借 “园区核心区位、成熟全能配套、低密高端产品” 三大优势，无疑是园区改善市场的 “优质标的”。尤其适合两类人群：一是在园区湖东、独墅湖科教创新区工作的高净值人群，项目便捷的交通可缩短通勤时间，满足 “工作与生活平衡” 的需求；二是追求 “主城成熟配套 + 低密居住氛围” 的改善家庭，项目的户型设计、社区规划能很好地匹配多代同堂或高品质生活的需求。

目前，象屿天誉东方已进入筹备关键期，随着更多产品细节的释放，项目的市场热度还将持续攀升。对于有意向的购房者而言，不妨密切关注项目动态，结合自身预算与需求，把握这场园区斜塘芯的高端人居机遇。