住建局改名，大基建时代结束了

来源：市场资讯

（来源：建筑业那点事儿）

湖北成了全国首个实现全省地市州住建局更名的省份。没错，全省，包括武汉、宜昌、襄阳在内的17个地市州，以及省直辖县，统一把“住房和城乡建设局”改名为了“住房和城市更新局”。

这不只是换个名字那么简单，这件事标志着一个时代的转变，那个大基建时代，可能真的要告一段落了。

回想过去几十年，行业里发展主要特征就是大拆大建，住建局的工作重心基本都在新建项目上，比如大规模的房地产开发、基础设施建设和城市扩张。

但是现在，城市化进程到了一个阶段，土地资源逐渐饱和，增量开发的空间越来越有限。所以城市发展的重点，很自然地就开始转向对存量空间的优化和提升。

这次更名，就是这个转型的体现，用“更新”取代“建设”，意味着城市建设不再以新建为主，而是更加注重对现有空间的修补、改造和优化。

还有一个变化，用“城市”取代了“城乡”，这表明未来的工作重心将更多聚焦于城市内部，而不是过去那种在城乡结合部搞大规模开发，所以说，这是一个从“大拆大建”到“小修小补”的转变。

大基建时代的特征是“新建”，而城市更新时代的特征是“修补”。当然，修补也不意味着完全不新建，但新建的规模和速度会显著下降，更多资源将被投入到存量空间的优化中。

这不是空话，数据能说明问题，近三年，仅城市更新领域撬动的投资额就高达13.7万亿元，涉及15.4万个更新项目。这些项目涵盖了我们很熟悉的老旧小区改造、城中村更新、老旧厂房改造，还有很重要的地下管网升级等等。

同时，全国住房城乡建设工作会议也明确提出，未来几年将加快构建房地产发展新模式，大力推进城市更新，促进建筑业转型升级。

住建部部长倪虹也明确了三类重点更新项目：民生类（比如危旧房改造）、发展类（比如科技设施升级）、安全类（比如排水防涝能力提升）。

以危旧房改造为例，自2019年以来，全国已累计开工改造城镇老旧小区近28万个，2000年以前建成的老旧小区将逐步纳入改造范围。此外，城市绿道、口袋公园、公厕等公共设施的建设也会持续推进。

城市更新时代的到来，对房地产和工程行业来说，也意味着暴利时代正在结束。

过去，这个行业依赖大规模开发和快速周转，但随着增量开发空间缩小，这种模式已经难以为继。

未来，行业从业者需要摒弃“挣快钱、挣大钱”的思维，转向“挣慢钱、挣小钱、挣辛苦钱”的理念。城市更新项目虽然不会像过去的大基建项目那样带来短期高收益，但它的特点是细水长流，注重长期价值的创造。

尽管大基建时代落幕，但建筑业并不会因此消亡，而是将进入一个全新的发展阶段。

城市更新不仅是对存量空间的优化，更是对城市功能、环境和品质的全面提升。这反而需要更精细化的管理和更专业的技术，也为相关企业提供了新的发展机遇。

对于企业来说，抓住城市更新的机遇，就意味着可以打开新的业务格局。无论是老旧小区改造、城中村更新，还是地下管网升级、商业配套优化，这些项目都需要大量的专业支持。

住建局更名为城市更新局，不只是名字的变化，更是咱们建设理念的一次深刻转型。大基建时代的落幕并不意味着发展的停滞，而是为城市更新时代的到来铺平了道路。

未来的城市建设将更加注重品质、效率和可持续性，而建筑业也将迎来一个更加理性、更加长远的发展阶段。