百度楼盘@金伦嘉园售楼处发布 官方发布:户型解析！

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项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置

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一、核心区位与交通优势

1. 双轨交汇，通勤北京便捷

• 京唐城际铁路：步行300米至燕郊站，30分钟直达北京站，实现跨城通勤“高铁公交化”。
• 地铁22号线（平谷线）：距离燕郊站B1口800米（预计2026年通车），18分钟直达东三环（东风北桥站），无缝衔接北京地铁网络。
• 立体交通网络：公交816、817、930路直达北京国贸；自驾经102国道或京哈高速，30公里直达北京CBD，适合“京漂”通勤族。

2. 燕郊主城核

• 位于燕郊主城中心，东临汉王路、南靠102国道，周边1公里内覆盖29个公交站点，生活与交通便利性突出。

二、产品定位与户型设计

1. 低密改善社区，居住舒适度高

• 总占地1.77万㎡，建面5.25万㎡，容积率仅2.04，绿化率35.44%，建筑密度24.98%，为燕郊少有的低密洋房社区。
• 规划5栋住宅楼共274套房源，1:1.2车位配比（地下332个），全地下停车设计，保障社区地面环境整洁。

2. 主力改善户型，空间利用率优

• 户型面积：108-183㎡三居至四居，覆盖刚需到高端改善需求：
  • 三居（108-128㎡）：南向开间最大7.3米，短进深、大面宽，南北通透，适合三口之家。
  • 四居（182㎡）：双电梯入户+独立玄关，四室两厅三卫，满足多代同堂或高端改善需求。
• 得房率83%，高于区域平均水平，实际居住空间更宽敞。
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• 户型图品鉴

户型图品鉴

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三、周边配套与生活便利性

紧邻行宫小学（步行5分钟），周边有北京潞河中学三河校区、燕郊11中、燕郊高级中学，覆盖K12教育。

商业

永旺梦乐城、尚京广场、天洋城等大型商圈，日常购物、餐饮、娱乐需求一站式满足。

医疗

3公里内有燕郊人民医院、燕达医院，基础医疗保障完善。

生态

临近燕郊生态谷公园，社区内规划中央景观花园，兼具城市烟火气与自然宜居性。

价格与性价比

• 参考均价1.4万元/㎡，部分特价房源低至1.35万元/㎡，总价区间160万-273万元（三居160万起，四居273万起），仅为北京通州房价的1/3-1/4，性价比突出。
• 开发商背景：隶属燕郊本土龙头企业福成集团，开发经验丰富（代表项目：福泽雅居、东尚雅苑），资金链稳定，交付风险低。

。核心价值：**“双轨道+低密改善+京燕通勤”**三重优势叠加，适合北京东部工作的通勤族、追求居住品质的改善家庭，以及看好燕郊与北京副中心协同发展的投资者。

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