越南总理发话：买保障房不准“挤破头”！5天内出新政，惠及百万家庭

2025年10月24日，越南政府召开专题会议，研究推动社会住房（nhà ở xã hội）发展的政策措施。越南总理范明政（Phạm Minh Chính）在会上强调，相关政策必须便民、透明，坚决杜绝民众为购买社会住房而“挤破头、四处求人”的现象，确保政策公平公正，不被扭曲和滥用。

范明政指出，即将出台的新决议将是对《住房法》及国会相关决议的进一步细化。他要求各部委、地方政府和企业积极建言献策，共同完善该决议。决议必须建立畅通、高效的新机制，确保社会住房项目能够快速、可持续地推进。其中，面向民众的政策设计必须最大程度地简化流程、公开透明，并广泛应用数字化技术，实现全流程线上化。

“绝不能让老百姓为了买一套社会住房，不得不‘挤破头、四处求人’，这不仅滋生腐败，更会扭曲政策本意。”范明政严肃表示。这一要求的提出，源于近期多地社会住房项目开盘时的乱象：数百名民众彻夜排队等候提交申请材料，现场甚至出现推搡争抢的情况。这暴露出社会住房需求巨大与供应严重不足之间的矛盾。许多真正需要住房的低收入劳动者、工人因手续繁琐、审核周期长而难以获得资格，反倒是部分不符合条件者通过“钻空子”方式获取购房资格，严重损害了政策的公平性。

10月24日，越南政府总理范明政在社会住房会议上发表讲话

范明政还强调，选择参与社会住房开发的企业，必须依据公开、透明的标准和程序，并赋予地方政府相应权限。同时，企业也应换位思考，充分理解低收入群体的实际困难，开发真正符合需求的项目。各地在制定社会住房规划时，应将其纳入整体住房体系统筹考虑，确保项目在交通、通信、水电、文化、医疗和教育等基础设施方面与其他住宅区平等。对于位置优越的土地，应优先用于生产性项目，同时加大对基础设施薄弱地区的投入，推动城市和住房均衡发展。

为解决资金瓶颈，范明政要求多渠道拓展房地产市场，特别是社会住房的资金来源。相关部门需尽快研究并设立社会住房基金，以建立除银行信贷之外的可持续融资渠道。

越南政府的目标是在2021至2030年间，为低收入群体和工业园区工人建设至少100万套社会住房，其中计划到2025年底完成超过10万套。截至目前，全国已有696个项目在建，提供约64万套住房。2025年前三季度，已完成超5万套，完成年度目标的50.5%。预计到2025年底，将有约8.9万套住房建成，完成率可达89%。

会议普遍认为，无论是选择开发商还是确定受益对象，都必须坚持透明、简化的原则，最大限度地方便民众和企业，同时严防腐败和套利行为。会议最后，范明政责成建设部（Bộ Xây dựng）在5天内完成决议草案，并提交政府审议。该决议将覆盖全国，旨在破除法律障碍，推动社会住房发展取得突破。决议将鼓励具备资金、能力和经验的企业参与，通过“绿色通道”优先审批，将项目周期缩短至2至3年，并削减至少50%的行政手续。

为实现目标，政府还将提供“干净”的土地储备，并通过信贷、国家通过政策性银行提供的资金、住房发展基金以及发行债券等多种方式，实现融资多元化。对于受益者，将加强事后监管，依托全国互联互通的综合数据库，精准识别需求和住房状况。同时，扩大参与主体和受益对象范围，推动城乡社会住房同步发展，提高土地利用效率，共享基础设施。此外，新决议还将涵盖住房交易所、国家住房基金和住房数据系统等内容。各部委需尽快提出意见，报送建设部汇总完善。