​​翡云悦府售楼处 | 翡云悦府官方发布：楼市爆款！​

翡云悦府售楼处电话：400-8669-938

近年来，浦东尤其是以张江科学城为核心的主城片区，正在经历一场剧烈的房价重构与能级跃升。

随着产业聚集、人才导入和配套日趋成熟，该区域新房门槛正以肉眼可见的速度抬升，曾经的“价值洼地”正迅速被填平——甚至成倍的溢价。

• 新杨思、北蔡从原本900万级，走向千万级的市场；
• 曾经主力约600-700万级的唐镇，彻底步入800万级的市场；
• 曾经主力约600万级的曹路，即将进入700万级的市场；

也就是说，以张江为中心的浦东核心片区，彻底站上约700万+的市场。这样一来，就能带动包括周浦、惠南等非核心的下游板块，走向新的价格体系。

但问题就是，在这一轮结构性上涨中，上车客群正在被迅速溢出核心区。

然而，在这样的市场背景下，浦发上品却成为了一个罕见的“例外”。

它不仅仍处于500万级价格段，更以实景准现房的姿态，为购房者提供了一份“看得见的安心”。

它不只是房子，更是当下浦东核心地段楼市中最后的上车机会。

最重要的是，外环外对符合条件的家庭/成年单身放开购买套数。

另外也优化了商贷利率，不再区分首套和二套，降低购房者买房压力。

换句话说，这就浦东核心区约500万级，最后也是最好的上车机会。

实景准现房

浦东城市副中心

2号线地铁盘

高品质匠心力作浦发上品

在售中

实景准现房

在不确定的市场中，给你一个确定的家

浦发上品预计12月交房。目前已是实景准现房的状态，相比期房优势显著。

准现房好处在于：

一，当下新房普遍要到26年底或27年交房，而浦发上品预计今年就将交房，你能省整整1-2年过渡期租金，这笔费用少说5、6万，多则10万+。

并且，即买即住，对四类购房者特别友好：

✔于即将结婚的小年轻，可以从容筹办喜事；

✔于有入学需求的家庭，可尽早落户入学（新房不承诺学区，学校以教育部门实际划分为准）；

✔于暂时不急于住的买家可租金抵房贷；

✔单身买家也可以买！

另一方面，所见即所得，准现房确定性完胜期房。

何况浦发上品的交付质量备受好评，从细节处尽显浦发的匠心与实力，让购房者买得更安心。

①、纯小高层+无连廊，舒适度胜过700万+级产品！

相比市场同级、或约700万+级产品约2.5容积率，18高层带连廊的设计。

浦发上品容积率仅2.0，并且布局了主力14层的小高层，全部无连廊。

所以，项目楼间距疏朗，据悉大部分楼间距达30米+，相当于15-20层住宅的标准。

另外西面和南面还有两条天然河道，舒适度和隐私性完胜高密度产品。

实拍于浦发上品

②、社区健身配套完善，生活方式碾压同级产品！

未来，从地铁站出来，穿过凌空路站商办TOD（规划中），来到这以度假酒店为范本打造的社区归家大堂，颇有高级度假酒店隐奢雅致的体验。

实拍于浦发上品

进入归家大堂，2F规划了游泳池、健身房（公建配套，未来交由政府运营）等功能性空间。

试想一下夏天，别人在驱车才能赶到的游泳中心、健身房，您和家人在社区门口的归家大堂内就能享受，还能在这里进行邻里交流。

这就是区别，这就是更高端的生活方式，也能在无形中为二手房加分。

并且室内游泳池、健身房等功能性空间，无惧风雨，实时畅享，一年四季都能享受这便捷的丰富生活场景。

实景图

③、一园十境特色景观，Hotel&Park般的惬意生活！

穿过归家大堂，整个社区内拥有被一条约500M的健康跑道串联起来的“一园十境”特色景观，满足居者多元的生活需求，呈现更松弛惬意的生活方式。

实拍于浦发上品，施工美化中，最终以实际交付为准

同时，社区内部景观打造了大面积的叠级水景，搭配普拉达绿大理石和浪淘沙石材，呈现整体空间的隐奢基调。

叠级水景更是搭配了特选红枫、油橄榄、丛生朴树等名贵树种，真的很难相信这只是一个约500万级的小区。

实拍于浦发上品

④、三大复合功能架空层空间，足不出楼也能享受丰富生活！

项目还拥有三大复合功能架空层空间

• 轻氧健身：健身、瑜伽、趣味桌游；
  
• 休闲会客：办公、阅读、会客；
• 儿童活动：益智趣玩、四点半课堂复合主题的空间

也就是说，无论是清晨的瑜伽、午后的阅读、傍晚的带娃，还是周末的私人会客，所有顶级生活场景皆在社区内、触手可及的高度上得以完美实现。

实拍于浦发上品

当然，除了架空层外，整个社区的室外儿童游乐设施也足够丰富。

实拍于浦发上品

⑤、双精装单元入户大堂，仪式感拉满的尊贵体验！

单大堂几乎是所有600万以下新房的统一配置。

但浦发上品地下和地上的双精装单元入户大堂，将为您带来上海真正豪宅才有的尊贵感体验。

实拍于浦发上品

⑥、浦房绿城物业加持，保证未来每一天的生活质量！

最后，浦发将携手绿城服务，浦房绿城物业以绿城服务高品质的服务，发挥其专业的物业服务水平，为业主提供亲情化和充满人文关怀的服务，不断满足人们对理想生活的追求，创造更加美好生活。

示意图

这样的产品能级和产品安全感，在全上海500万级中，浦发上品更值得您的期待。

系无连廊南北通透户型

上海更具价值和舒适度的产品

浦发上品主推建面约92-101㎡3房，3种全功能户型。

关于这个产品有几点值得重点一提：

第一，项目全系均是无连廊的设计。要知道，如今上海500万级的新房，9成以上均是有连廊的产品，甚至有大量层层连廊的项目出现，让室内的采光以及视野遮挡严重。

第二，项目飞机户型与IMAX横厅户型，超高的空间使用率，套内的使用面积更大、尺度感更强

第三，项目全系配置入户独立玄关，全屋科学收纳系统，再加上主卧套房的设计，保证了主人的私密空间。

具体来看：

首先，建面约92㎡3房产品最低总价约482万起。这个价格买3房，还是实景准现房。

同级别可能要去惠南才有一些机会，但在整个川沙+唐镇+曹路+张江等城市核心中，浦发上品是唯一的一个。

除此之外，市面上大多都是1卫的设计，但浦发上品则是2卫的设计。

并且，三室两厅两卫户型格局，室内依旧不显拥挤。这就是无连廊+飞机户型带来的优势，实用性超高！

最后，视野和采光方面，建面约92㎡户型位于社区首排，享受双河景资源及滨水景观绿化，再加上三开间南朝、全卧室带飘窗的设计。

南向的视野和采光，可以用完美来形容。

示意图

附搭建样板间视频：

建面约101㎡B1户型尺度感惊人，约5.2米南向面宽的客餐厅以及阳台，为室内带来了非常出色的采光度。

并且横向的客餐厅+超大的阳台，更是能实现业主更多的生活场景。

实景图

附实景样板间视频：

B2户型则是含金量非常高的南北通透飞机户型，动线更加合理。

实景图

实景图

附搭建样板间视频：

除了出众的户型设计外，装修是更能体现浦发上品的诚意。

整体上使用的均是久经考验的国际/国内一线品牌，特别是在使用频次超高的部件上更是优中选优：

中央空调为日立；地暖的锅炉是林内；新风是霍尼韦尔

厨房使用铂浪高抽拉龙头/水槽；弗兰卡的油烟机、灶具、蒸烤一体机；

卫生间使用全套科勒的龙头/花洒/马桶/台盆，并且配置台盆柜与镜柜；

但项目的诚意和匠心，远远不止于此。项目从细节处着手，为业主打造了一个高品质的家。

例如，高效便捷的橱柜收纳结合分区空间设计

在现代生活方式中，对于收纳的需求日益增多，浦发上品从入户独立玄关到飘窗预留壁龛空间、台盆柜预留壁龛等众多收纳体系建立中，始终贯彻解决居住收纳的难题，满足家庭居住的全部收纳需求。

细节上更是精心打造了过道小夜灯、卫生间门套下部石墩、开关面板连框设计等超级多的能够提升居住生活品质的产品设计细节，带来更是舒适、亲情化的居住生活环境。

说实话，这个项目的精装配置，比肩千万级豪宅。更重要的是，丰富且贴心的精装细节真的会切实提升未来业主的居住舒适度。

张江产业+2号线+城市副中心定位+TOD商办

冉冉升起的烫金川沙东部新城

如今的浦发上品集齐了浦东最重要的四大城市资源：

第一，张江的产业。

浦东买房看产业，产业真核是张江

张江的集成电路、生物医药、人工智能三大产业一年的产值能抵大半个上海。也是出了名的“高学历、高收入、高素质”人才扎堆。

可以说，产业的重要性、生命力，高薪人才的集中度、购买力，以及城市站位的高度，决定了张江将“永葆青春”，也将依旧是上海乃至中国的“创新引擎”！

第二，贯穿张江、陆家嘴、人民广场、静安寺的烫金2号线。

众所周知，上海这座城市的规划是以两条“十字型”发展轴开枝散叶的。

一条是竖向的滨江发展轴，另一条则是几乎和地铁2号线重叠的横向发展轴。

展开地图不难发现，整个上海的核心交通枢纽（虹桥+浦东机场），顶级商务CBD（南京路、陆家嘴、人广、静安寺等），和高尚住宅区（西郊、碧云、唐镇）全部都被2号线串联起来。

所以，2号线是上海唯一日客流过100万的地铁线，这是上海更具价值的黄金线路。

而浦发上品距离2号线凌空路站步行约700米，是真正可以步行可达的地铁盘。

并且，上车后5站直达张江广兰路站，7站张江正核心，对于张江客户而言不容错过。

第三，川沙本身的城市副中心规划定位。

在2035总规中，已经明确表示赋予川沙部分城区城市副中心的战略定位。明确了川沙片区将成为上海建设卓越全球城市的重要功能承载区。

依托东方枢纽超级工程、国际旅游度假区等项目推进，“大东方”区域、川沙城市副中心建设正如火如荼。

区域的地段价值、未来潜力不断攀升。

第四，凌空路站TOD即将落地。

在商业模式的更迭中，老旧商业将在时代发展的浪潮下逐步遭受摒弃，地铁上盖TOD的新商业模式，拥有更高的人口吸附力、更强的消费能力。

而浦发上品旁，将建设2号线凌空路TOD，是集综合商业配套、特色文化休闲、高端商务办公及生态居住于一体的功能聚集区，焕新川沙⽣活版图。

一方面，这会是川沙的商业新中心。另外一方面，这将会为浦发上品的业主带来更加潮流生活氛围。

最后，以浦东运河以东区域改造项目为带动，结合凌空路地铁上盖商业综合体，依托浦东运河两岸环境提升工程，将建设成为川沙城东片区高品质滨水宜居新城，项目周边沿河滨水景观带不断完善，正逐步建设成为集观光休憩、生态休闲、特色四季为一体的“绿氧公园”。

东部新城区，周边城市界面不断焕新，沿着凌空路发展主轴，浦东运河生态廊道，浦发上品将成为区域内更适合居住的全成品生活住区。

浦发•上品从全线品牌精装生活提案、全景Hotel&Park全成品住区、全维生活配套等多个维度，写下上品生活的浦东答案。

翡云悦府售楼处电话：400-8669-938

上海松江板块具有规划起点高、产业基础雄厚、交通便利等优势，但也存在公共设施便捷度不足等短板，以下是具体分析：
- 规划定位[__LINK_ICON]：松江是上海“五个新城”之一，目标是打造现代化新城建设样板区。早在“十五”期间，松江新城就成为上海“一城九镇”唯一试点建设的新城，规划起步早、起点高。
- 产业发展[__LINK_ICON]：作为长三角G60科创走廊策源地，2024年松江规上工业企业达1718家，连续3年全市居首；实现规上工业总产值3726.3亿元，保持全市第二。同时，松江还是上海科技影都核心区，昊浦影视基地与车墩影视乐园联动，成为热门剧集拍摄地。
- 交通条件[__LINK_ICON]：松江枢纽是上海第三大枢纽车站，总建筑面积达52.8万平方米，站场规模为9台23线，可通达长三角80%以上的城市。松江还初步形成了国家高铁网、轨道交通网、中运量公交网和地面公交网“四网融合”综合交通体系。
- 文化配套[__LINK_ICON]：松江被誉为“上海之根”，文化底蕴深厚，有上海醉白池公园等古典园林，也有云间会堂文化艺术中心等城市文化新地标，仓城历史文化风貌区则通过新型文商旅模式焕发新活力。
- 房地产市场[__LINK_ICON]：松江土地市场受热捧，头部房企争相拿地，房地产市场回暖信号明显，二手房价格止跌回稳，新城板块成交表现亮眼。区域内楼盘以刚需和豪宅为主，佘山板块是著名的豪宅区，九亭、泗泾等板块则因靠近市区，吸引了大量刚需购房者。
- 存在的不足[__LINK_ICON]：部分公共设施便捷度不足，如广富林郊野公园等公共中心与轨交站点、常住人口分布不匹配，轨交9号线部分站点周边商业规模不大，“出站即中心”尚未形成。