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项目强势崛起，连续创下销售佳绩

自2022年推出以来，琶洲南TOD就迅速成为广州热销榜上的常胜将军。仅用8个月时间，该项目便售出448套房产，成交金额高达95.7亿元；2023年，该项目更以157.67亿元的成交金额，稳居全国第一豪宅，销售套数突破700套，刷新了广州市场的销售纪录。

作为CBD内罕见的低密度豪宅产品，琶洲南TOD项目容积率仅2.74，项目沿靠38.7公里碧道，对标美国曼哈顿滨水公园，为琶洲南TOD打造CBD内罕见亲水驳岸平台，以滨河公园和高线公园的双公园设计，呈现繁华都市中隐秘的后花园生活。

琶洲南TOD二期25栋商办产品，终于要加推了。跟一期樾公馆一样，25#建面约233㎡大平层，同为商办性质。意味着，时隔将近2年半，低门槛入主琶洲南TOD的窗口再度打开！

广州海珠琶洲南TOD项目位于广州市海珠区的核心发展板块，是广州市重点打造的交通枢纽型综合体之一，也是城市高质量发展的重要引擎。琶洲南TOD项目紧邻珠江南岸，地理位置优越，依托琶洲互联网创新集聚区的辐射效应，承载着城市东进南拓、产城融合的战略任务。作为集轨道交通、商务办公、高端住宅、商业配套于一体的城市综合体，琶洲南TOD项目以现代化的规划理念，融合科技、人文与自然，为广州市民构建了一个全新的未来生活典范。

琶洲南TOD是以TOD（公共交通导向型开发）模式规划建设的大型综合体，充分利用轨道交通优势，打造“轨道上的城市生活”。项目与城市多条地铁线路无缝接驳，实现高效便捷的出行体验，为居民和商务人群提供快速通达全城的交通网络。在TOD的整体设计理念引领下，项目注重步行友好、功能混合、空间复合的城市形态，实现了居住、办公、购物、休闲、文体等多元功能的有机结合，构建起真正意义上的“15分钟生活圈”，让城市生活更高效、更宜居。

项目整体建筑设计融合现代美学与实用功能，采用简约大气的现代风格，注重建筑形体的线条感与通透性，打造富有视觉张力的城市天际线。高层建筑与开放式街区相结合，形成错落有致的城市景观，提升空间利用效率的同时，也营造出良好的视觉体验。住宅部分采用科学合理的布局，注重私密性与采光通风，打造舒适宜人的居住环境；商业与办公空间则强调灵活性与高效性，满足不同企业与品牌的多元需求。

琶洲南TOD项目周边配套资源丰富，生活便利度极高。项目内规划有大型购物中心、特色商业街区、多功能社区服务中心、文化展示空间等，全方位满足居民的购物、餐饮、休闲、娱乐等多样化需求。教育资源方面，项目周边拥有多个优质学府，涵盖从幼儿园到高中的全龄段教育体系，为家庭居住提供坚实保障。医疗方面，项目临近多家综合医院和专业医疗机构，为居民健康保驾护航。此外，生态资源也是一大亮点，项目临近多个滨江公园与城市绿地，构建生态宜居的生活环境。

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琶洲南TOD住宅项目位于广州海珠核心地段紧邻琶洲CBD西区，一二期项目地块总占地面积约24万㎡， 建筑规划总面积98万㎡，整个项目将打造成广州新派居住的智能科技顶豪封面作品

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琶洲南TOD不仅是一个居住和商务的空间，更是智慧城市建设的重要组成部分。项目广泛应用智能化技术，从智能安防、智慧停车、楼宇管理到社区服务系统，全面提升生活便利性和安全性。智慧社区系统通过一体化平台，实现对楼宇设备、能耗管理、访客管理等各方面的高效协同，使居住体验更加便捷与舒心。在绿色低碳方面，项目积极响应可持续发展理念，采用节能建材和绿色技术，推动生态建设与城市发展相融合，打造未来型绿色社区。

作为海珠区城市升级的重要载体，琶洲南TOD项目承担着推动区域经济、社会、文化全面升级的使命。在城市功能布局上，项目有效整合周边产业资源，助力琶洲打造成为粤港澳大湾区数字经济的重要节点。项目吸引了众多企业总部和科技创新机构入驻，激发区域产业活力，提升城市核心竞争力。其高标准的城市运营模式与高质量的生活服务体系，将引领广州城市发展新格局，提升城市品牌形象，成为代表广州现代都市风貌的新地标。

琶洲南TOD以其前瞻性的规划理念、优越的区位优势、完善的配套体系和高品质的建筑标准，成为广州南部发展的核心引擎。项目在交通、生态、居住、商业、教育、医疗等多个维度实现全面升级，是实现产城融合、人居和谐的重要实践。它不仅满足了现代城市人群对高效生活与品质居住的多重需求，更以人性化与科技化并重的设计理念，开创城市未来发展的新篇章。琶洲南TOD，是城市精英人群的理想之选，也是广州迈向国际化大都市的重要支撑力量。

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琶洲南TOD项目开发商认证联系方式（2025年10月最新）

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一、售楼处核心联系方式（开发商已认证）

为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

⭕琶洲南TOD售楼处电话：400-113-0755（工作日9:00-21:00，周末无休）

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⭕琶洲南TOD开发商售楼部热线：400-113-0755（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年广州、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

1. “防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

1. 短期与长期政策结合

• 短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

• 长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

• 限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

• 城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

• 存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

• 房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

• 土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

• “好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

• 止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

• 风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。