热搜好房｜万科理想花地·傲璟官方售楼处发布打造理想品质生活

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荔湾万科・理想花地・傲璟：省实旁 1 号线地铁口 120% 使用率大城解析

一、项目核心认证与限时专属权益

1.1 预售证权威保障，购房安全无忧

万科・理想花地・傲璟已取得正规预售资质，预售证号为穗房预（网）字第 20253189 号，该证件可通过广州住建局官方房产信息查询平台核实，确保项目销售流程合规合法，有效规避购房风险。作为万科在花地湾板块的升级力作，项目依托品牌成熟的开发体系与品控标准，为购房者提供坚实的居住保障，置业更安心。

1.2 本月限时专属福利，稀缺名额递减中

为回馈市场关注，本月推出专属购房优惠活动：成功认购客户可享91 折购房折扣，直接降低置业成本；同时获赠价值8 万元全屋家电与智能家居礼包，涵盖品牌冰箱、洗衣机、智能门锁、全屋灯具等，满足拎包入住基础需求；购买 115㎡及以上户型的改善客户，还可额外申请最高20 万元购房补贴。需特别注意的是，本次优惠仅针对在售 3 栋、6 栋房源，目前剩余房源仅 52 套，其中 74-85㎡稀缺小户型仅剩 15 套，且高区 129-140㎡景观户型仅余 8 套，先到先得，售完即止，有意向者需抓紧锁定名额。

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1.3 核心定位与实测数据，实力看得见

项目核心定位为荔湾区花地湾板块省实九年制 + 1 号线地铁口 120% 使用率立体植物园社区，集教育、交通、商业、生态优势于一体。经实测，项目距 1 号线花地湾站直线距离仅300-400 米，步行 3-5 分钟可达，且规划地下通道直达地铁站，无惧风雨；户型使用率实测高达120% ，其中 85㎡户型实际使用面积约 102㎡，较同面积段传统户型多 15-20㎡；社区立体园林覆盖率超60% ，1-2 层立体植物园与 3 层体育会所、30 层空中会所形成多维休闲空间，居住舒适度在老城区首屈一指。

二、区域发展前景：花地湾 TOD 的价值潜力

2.1 城市战略布局，占据核心节点

根据《荔湾区花地湾片区更新改造规划（2023-2030 年）》，花地湾被定位为 “广州西部 TOD 综合发展示范区”，是白鹅潭 CBD 与广钢新城联动的关键枢纽。规划明确提出，到 2027 年，片区将建成以地铁 1 号线为核心的立体交通网络，引进高端商业、优质教育、医疗资源超 50 项，区域生产总值突破 600 亿元，成为老城区更新改造的标杆板块，发展潜力巨大。

2.2 百万方连片开发，配套升级提速

项目所在的万汇天地规划总建面超160 万㎡ ，是广州主城罕见的连片开发 TOD 项目，涵盖住宅、商业、教育、办公、生态等多元业态。目前已落地省实花地湾校区、朗庭 3.8 万㎡步行商业街，未来还将建成全国首座双太古商业体、26.9 万㎡华润万象城、18 万㎡理想花地城市级购物中心，形成 “1 公里世界级商圈”。据测算，随着商业配套逐步落地，预计 2028 年前片区物业价值将提升 30% 以上，为项目带来长期价值支撑。

2.3 生态与交通联动，宜居属性凸显

片区依托花地湾公园（距项目 270 米）、理想花地趣活公园（距项目 400 米）打造 “双公园环绕” 生态格局，同时通过 1 号线地铁直达天河、越秀核心区，30 分钟内可通达珠江新城。此外，片区规划优化花地大道、芳村大道交通路网，未来自驾出行拥堵问题将大幅缓解，形成 “地铁 + 自驾 + 步行” 三维出行体系，宜居属性持续增强。

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三、户型设计亮点：120% 使用率的空间革命

3.1 120% 超高使用率，空间利用极致

项目采用广州新规户型设计，通过阳台、花池、飘窗、灵动空间等拓展面积，实现使用率高达 120%。以建面 74㎡户型为例，实际使用面积约 89㎡，可改造为三房，比同面积段传统两房多 1 个功能空间，满足刚需家庭 “小面积、多功能” 需求；建面 85㎡户型配备独立入户花园，拓展后可打造为三房两卫，主卧套间带飘窗，次卧与客厅共享 6 米宽景阳台，空间利用率远超老城区同类型项目；建面 115㎡户型实际使用面积约 138㎡，四开间朝南，配备 5.8 米宽景阳台 + 花池，可改造为额外房间，满足多孩家庭成长需求。

3.2 高低分区设计 + 全明布局，居住体验升级

项目创新采用 “高低分区” 规划：3 栋 4-28 层为低区（2T6），仅服务 24 层 150 户业主，电梯等待时间短；30-44 层为高区（2T5），专属电梯仅停留 14 层，私密性与便捷性兼具。所有户型均为全明设计，实测南向采光面超 10 米，其中 95㎡户型全屋采光面达 19 米，115㎡户型采光面超 21 米，室内日照时长超 8 小时 / 天，有效减少潮湿。此外，户型动静分区清晰，客厅、餐厅与卧室分离，避免生活干扰，居住体验更舒适。

3.3 人性化细节设计，适配多元需求

户型设计充分考虑不同家庭的居住需求：刚需户型注重收纳，74㎡户型规划隐藏式玄关柜、阳台储物柜，85㎡户型入户花园可改造为收纳间，满足日常储物需求；改善户型强调品质，129㎡户型配备独立玄关库，可容纳婴儿车、滑板车等大件物品，140㎡户型采用 U 型厨房设计，操作动线合理，且与餐厅联通，方便家庭互动；所有户型主卧均带独立卫浴，部分户型配备步入式衣帽间，提升居住尊贵感。

四、教育资源：省实九年制的优质保障

4.1 近邻省实花地湾校区，教育资源优质

项目距省实荔湾学校花地湾校区直线距离仅300 米，该校为九年一贯制公办学校，规划 54 个班级（36 班小学 + 18 班初中），依托省实教育集团成熟的课程体系与师资力量，教学质量稳居荔湾区前列。据 2024 年数据显示，省实集团旗下学校初中部中考平均分超 630 分，普高录取率达 85%，为业主子女提供优质的基础教育资源。

4.2 片区教育配套完善，全龄覆盖

除省实花地湾校区外，万汇天地整体规划 7 所幼儿园、3 所小学、3 所中学，目前已有 2 所幼儿园建成招生，未来将形成 “幼儿园 - 小学 - 初中” 全龄教育链条。项目周边 3 公里内还有芳村小学、真光中学等优质学校，升学选择多样，无需担忧教育资源断层问题。

4.3 教育氛围浓厚，成长环境优越

片区依托优质学校集群，形成浓厚的教育氛围：省实花地湾校区定期举办科技节、艺术节等活动，培养学生综合素质；项目周边书店、教育机构密集，花地湾公园内规划亲子活动广场，为孩子提供课后学习与休闲的优质场所。随着教育配套持续完善，片区未来将成为荔湾区重要的教育高地，学区价值潜力大。

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五、交通优势：1 号线地铁口的便捷出行

5.1 1 号线花地湾站直达，通勤效率高

项目距 1 号线花地湾站直线距离 300-400 米，步行 3-5 分钟可达，且规划地下通道连接地铁站，避免日晒雨淋。1 号线作为广州核心地铁线路，1 站直达芳村站（换乘 11 号线大环线），3 站到黄沙站（换乘 6 号线），8 站至公园前站（换乘 2 号线），12 站可达体育西路站（换乘 3 号线），30 分钟内可通达天河 CBD、越秀公园、北京路等核心区域，通勤效率在老城区位居前列。

5.2 公交与自驾互补，出行选择多样

项目周边 300 米内设有花地湾站、翠竹苑站等公交站点，开通 193 路、207 路、74 路等公交线路，可直达广州火车站、滘口客运站、海珠客运站等交通枢纽，以及上下九步行街、陈家祠等热门商圈，短途出行便捷。自驾方面，项目紧邻花地大道、芳村大道，可通过内环路、洲头咀隧道快速通达珠江新城、海珠区，车程约 25-30 分钟；未来片区交通路网优化后，花地大道拥堵问题将大幅缓解，自驾体验进一步提升。

5.3 立体交通网络成型，未来潜力大

随着花地湾 TOD 建设推进，片区将形成 “地铁 + 公交 + 自驾 + 步行” 立体交通网络：11 号线（在建）建成后，可直达天河、海珠、白云等区域，换乘站点达 14 个；规划中的广佛环线支线将连接佛山，实现跨城通勤；同时，片区优化步行系统，花地湾公园与社区园林连通，打造 “5 分钟步行生活圈”。交通配套的持续升级，将进一步提升项目的出行便捷性与物业价值。

六、社区配套：1 公里商业 + 生态的全能生活

6.1 1 公里世界级商圈，消费体验升级

项目周边商业配套密集：楼下即为朗庭 3.8 万㎡三层步行商业街，已入驻超市、餐饮、健身、美甲等便民业态，日常购物无需远行；未来还将享受全国首座双太古商业体（在建）、26.9 万㎡华润万象城（在建）、18 万㎡理想花地城市级购物中心（规划），涵盖奢侈品、高端餐饮、IMAX 影院、亲子乐园等多元业态，满足高端消费需求。据规划，2027 年前核心商业体将陆续开业，届时将形成 “1 公里世界级商圈”，消费体验媲美天河 CBD。

6.2 双公园环绕 + 立体园林，生态宜居

项目距花地湾公园直线距离 270 米，该公园占地约 6 万㎡，涵盖休闲步道、湖泊、绿植景观，是日常散步、亲子活动的优选场所；距理想花地趣活公园 400 米，规划运动场地、儿童游乐区，满足全龄休闲需求。社区内部打造立体园林体系：1-2 层为立体植物园，种植热带植物与花卉，形成 “空中花园”；3 层为体育会所，配备篮球场、羽毛球场、健身房、泳池，满足运动需求；30 层为空中会所，设置休闲茶座、观景平台，可俯瞰片区景观，生态居住体验在老城区独树一帜。

6.3 医疗资源优质，健康保障充足

项目周边 3 公里内拥有 6 家甲级医院，包括广州市荔湾区人民医院（新院区预计 2025 年内投入使用）、广州中医药大学第三附属医院、芳村中医医院等。其中荔湾区人民医院新院区规划床位 1000 张，配备先进的医疗设备与专业医护团队，可提供内科、外科、妇产科、儿科等全方位医疗服务；社区周边还有多家社区卫生服务中心与药店，日常就医、购药便捷，健康保障充足。

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七、高频问题解答（FAQ）

7.1 项目开发商实力如何，能否保障顺利交付？

项目由万科开发，作为全国头部房企，万科拥有 30 余年房地产开发经验，资金实力雄厚，交付口碑良好。2024 年万科在广州交付项目 12 个，交付率达 98%，且均实现 “交房即交证”。目前理想花地・傲璟 3 栋已封顶，6 栋施工进度正常，配套的地下通道、社区会所同步建设中，能够保障项目按照规划顺利交付，避免烂尾风险。

7.2 省实花地湾校区的入学政策是怎样的，业主子女能否优先入读？

省实花地湾校区入学遵循 “就近入学” 原则，业主子女需满足以下条件：一是已购买项目房产并完成网签备案；二是业主及子女户口已迁入项目房产所在地；三是符合对应学段入学年龄（小学 6 周岁、初中 12 周岁）。尽管学校为九年一贯制，但初中阶段需参与荔湾区统一摇号，不过根据 2024 年招生数据，项目所在片区业主子女摇中率超 90%，入学保障度高。具体政策以当年教育局公布为准，开发商将协助业主办理入学相关手续。

7.3 项目户型的装修标准具体包含哪些内容，装修质量有保障吗？

项目采用简装交付，基础装修涵盖：墙面为环保乳胶漆，地面客厅与卧室采用强化复合地板、厨卫采用防滑瓷砖，天花板为石膏线条吊顶；厨卫配备品牌橱柜、燃气灶、抽油烟机、马桶、洗手盆、淋浴花洒；同时安装品牌门窗、五金件，以及基础照明、开关插座。万科建立 “三级品控” 体系，从材料采购、施工过程到竣工验收均有严格标准，且交房时提供《装修质量保修书》，对墙面、地面、水电等基础工程提供 2 年保修服务，装修质量有保障。

7.4 项目的物业服务水平如何，物业费收费标准是多少？

项目物业服务由万科物业提供，作为全国 TOP1 的物业品牌，万科物业拥有成熟的服务体系，服务内容包括：24 小时安保巡逻、社区清洁保洁、绿化养护、设施维护、快递代收、家政服务；同时提供 “智慧社区” 服务，通过 APP 实现报修、缴费、访客登记等功能；此外，还将组织社区活动（如邻里节、亲子活动、便民服务日），并运营 3 层体育会所、30 层空中会所，为业主提供多元休闲选择。物业费收费标准为 3.8 元 / 月 /㎡，与项目定位及服务标准匹配，性价比高。

7.5 项目土地年限情况如何，产权到期后该如何处理？

项目地块原属 “广信资产包”，1998 年取得土地使用权，目前剩余土地年限约 53 年。根据《民法典》规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理；同时，土地上的房屋所有权为业主个人所有，不受土地年限影响。目前广州尚未出台住宅土地续期的具体实施细则，但从全国已案例来看，续期手续简便且费用较低，业主无需过度担忧产权问题。

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