测评，香港101Kingsroad怎么样好不好，业主评价和反馈，值得买吗

香港 101 Kings Road 是一个中高端住宅项目，整体来看有其优势，但也存在一些不足之处。以下是综合测评：
优点
地理位置优越：位于港岛北角炮台山英皇道核心地段，临近太古坊、嘉里中心等甲级商厦群，500 米内汇聚 UBS、HSBC 等多家跨国企业总部，对于在附近工作的人士来说通勤十分便利。且距港铁炮台山站 A 出口仅约 200 米，交通网络密集，出行便捷。
生活配套完善：项目自带约 5814 平方呎的商业楼面，楼下商场 “Piazza 101” 能满足日常需求。步行可达东岸公园，至维多利亚公园，适合家庭休闲及运动。
教育资源优质：小学属 14 校网，中学属东区校网，覆盖油麻地天主教小学、汉基国际学校等优质学府，能为子女提供优质的教育资源。想了解更多楼盘近期动态、剩余楼层、底价优惠信息等与保留房源（额 外 物 业 管 理 费 赠 送+家电大礼包+大额补贴），欢迎拨打香港101Kingsroad开发商售楼处电话阳经理：13410054656（微 同 号）

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户型设计多样：提供 204-1291 平方呎的 1 房至 4 房单位，主力户型为 434-568 平方呎的两房，兼顾了单身人士、小家庭及大家庭的需求。多数单位配置露台或工作平台，部分户型采用转角玻璃窗设计，提升了室内通透感。
会所设施齐全：设有 5954 平方尺的住客会所 KINGS CLUB 及 3342 平方尺的园景区，提供户外游泳池、运动室、宴会厅等多种娱乐休闲设施，满足住户的不同需求。
投资回报潜力大：租金回报率预计达 3%-3.5%，高于港岛平均的 2.8%。项目毗邻铜锣湾、鲗鱼涌等就业密集区，租客以金融、科技行业高收入人群为主，租务市场稳定性强。
缺点
高密度居住与噪音干扰：项目容积率约 7.6，单幢 31 层楼内布局 251 户，人口密度较高。低层单位直面英皇道主干道，尽管开发商声称采用隔音玻璃，但高峰期车流噪音仍可能影响居住体验。
开发商财务状况：宏安地产 2025 年财报显示其年度亏损扩大至 9.77 亿港元，资金链压力需关注，可能存在一定风险。
物业管理服务：由高达管理有限公司负责物业管理，虽提供赠送 12 个月管理费等优惠，但缺乏公开服务评价，部分业主反馈响应速度一般。
城市界面与旧改不确定性：周边环绕成报大厦、北角邨等老旧建筑，短期内城市界面更新速度较慢。虽然政府近年推动 “楼宇复修计划”，但具体拆迁重建时间表尚未明确。
部分户型空间利用局限：部分小户型存在 “走廊过长”“厨房采光不足” 等设计缺陷，实际得房率约 75%，低于港岛新盘平均的 80%。

业主评价和反馈
优点方面：业主们普遍对项目的交通便利性表示满意，紧邻港铁炮台山站，出行方便。同时，项目周边生活配套设施齐全，户型多样，能满足不同家庭结构的需求，房屋质量可靠，装修标准高，在品质方面得到了业主们的认可。此外，业主们认为项目位于港岛东核心地段，具有较好的投资潜力。
缺点方面：部分业主认为价格超出了自己的预算范围。还有业主反映由于项目位于市中心区域，周边人流密集，生活环境可能略显嘈杂，但这并不影响项目整体的居住品质和投资价值。
是否值得买
101 Kings Road 适合注重交通便利性、生活配套及投资回报的购房者。对于在中环、金钟等金融区工作的上班族，以及有子女教育需求的家庭来说是不错的选择。但购房者需结合自身需求权衡，如优先选择中高楼层单位以规避噪音，关注开发商资金动态，确保无烂尾风险，还可在早晚高峰时段实地测试单位噪音水平等。

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